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?合同編號(hào):__________甲方(賣方):姓名/名稱:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________乙方(買方):姓名/名稱:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________第一條:房屋描述1.1房屋位于________________,房屋面積為____平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。第二條:購(gòu)買價(jià)格2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將首付款人民幣_(tái)___元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元,乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式分期支付給甲方。第三條:交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求,包括但不限于消防、環(huán)保等。第四條:權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及土地的使用權(quán)、所有權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房款,并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在房屋交付后,向乙方提供房屋及相關(guān)設(shè)施的使用和維護(hù)說明。4.4乙方在購(gòu)買房屋后,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),合理使用房屋及土地,并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。第五條:違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的任何條款,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,并支付相應(yīng)的賠償金。5.2如乙方違反本合同的任何條款,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,并支付相應(yīng)的賠償金。第六條:爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條:其他約定本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________________注意事項(xiàng)及解決辦法:1.房屋描述的準(zhǔn)確性:確保合同中填寫的房屋地址、面積等信息的準(zhǔn)確性。如有誤差,應(yīng)及時(shí)更正,并雙方確認(rèn)。解決辦法:簽訂合同前,雙方應(yīng)共同實(shí)地考察房屋,確認(rèn)房屋的地址、面積等基本情況。如有疑問,可向相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。2.產(chǎn)權(quán)清晰:確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)無任何抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。解決辦法:甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件,乙方應(yīng)認(rèn)真審查。如有糾紛,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。3.購(gòu)買價(jià)格及付款方式:明確雙方約定的購(gòu)買價(jià)格和付款方式。解決辦法:在合同中詳細(xì)填寫購(gòu)買價(jià)格和付款方式,包括首付款、分期付款等。如有變更,需雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。4.交付及過戶:約定房屋交付時(shí)間和過戶費(fèi)用承擔(dān)方。解決辦法:在合同中明確約定交付時(shí)間和過戶費(fèi)用承擔(dān)方。如有變更,需雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。5.權(quán)利和義務(wù):了解并遵守合同中約定的雙方權(quán)利和義務(wù)。解決辦法:仔細(xì)閱讀合同條款,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。如有疑問,可尋求法律專業(yè)人士的意見。6.違約責(zé)任:明確違約行為及相應(yīng)的賠償責(zé)任。解決辦法:在合同中詳細(xì)填寫違約行為及賠償責(zé)任。如有變更,需雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。7.爭(zhēng)議解決:了解并同意合同中約定的爭(zhēng)議解決方式。解決辦法:仔細(xì)閱讀合同條款,了解爭(zhēng)議解決方式。如有疑問,可尋求法律專業(yè)人士的意見。法律名詞及名詞解釋:1.土地房屋買賣合同:指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的買方和賣方之間,就土地和房屋的買賣達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方:指土地和房屋的賣方,即房屋的所有權(quán)人。3.乙方:指土地和房屋的買方,即購(gòu)買房屋的人。4.購(gòu)買價(jià)格:指乙方同意支付給甲方的土地和房屋的價(jià)格。5.首付款:指乙方在簽訂合同之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的一部分房款。6.分期付款:指乙方按照甲乙雙方約定的方式,分若干期支付剩余房款。7.交付:指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方,乙方實(shí)際占有和使用的活動(dòng)。8.過戶:指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。9.產(chǎn)權(quán)證明文件:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。10.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過程中,當(dāng)雙方發(fā)生分歧或糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決雙方之間的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間的土地房屋買賣。2.企業(yè)之間的土地房屋買賣。3.土地房屋買賣中介機(jī)構(gòu)參與的交易。補(bǔ)充條款:1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn):明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀,包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施的配置及狀態(tài)。2.房屋維修責(zé)任:約定房屋交付后,對(duì)于房屋本身及配套設(shè)施的維修責(zé)任歸屬。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和期限。4.房屋用途限制:如有特殊用途限制,應(yīng)在本條款中明確,如商業(yè)、住宅等。5.房屋產(chǎn)權(quán)辦理:約定產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任歸屬。6.稅費(fèi)承擔(dān):明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),包括契稅、印花稅等。7.違約金計(jì)算方式:約定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。8.爭(zhēng)議解決:如本合同第十條規(guī)定不足以解決爭(zhēng)議,可補(bǔ)充約定其他爭(zhēng)議解決方式,如仲裁等。附件列表:1
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