2024商品房合同簽約流程

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3該房產(chǎn)的出售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第二條付款方式及期限2.1乙方同意以_______方式支付購(gòu)房款，其中定金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，剩余購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前將定金支付給甲方，否則甲方有權(quán)解除本合同。2.3剩余購(gòu)房款乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方，否則甲方有權(quán)解除本合同。第三條交付及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2乙方應(yīng)按本合同約定支付購(gòu)房款，并遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)的法律法規(guī)及政策規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)對(duì)方提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)證照等相關(guān)文件，確保無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)溝通更正，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：簽訂合同前，對(duì)雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)提出并求證。2.明確付款時(shí)間及方式：合同中應(yīng)明確付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及付款方式，避免因付款問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定付款時(shí)間及方式，雙方簽字確認(rèn)。3.交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免因時(shí)間問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中規(guī)定明確的交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間，雙方簽字確認(rèn)。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，避免因違約問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式，雙方簽字確認(rèn)。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃條件，依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，用以建造并向社會(huì)公開(kāi)出售的住宅建筑。2.出賣(mài)人：指依法擁有商品房所有權(quán)，將其出售給他人的自然人、法人和其他組織。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的自然人、法人和其他組織。4.定金：指買(mǎi)受人為了保證履行合同，按照合同約定向出賣(mài)人支付的一定數(shù)額的貨幣。5.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使雙方的權(quán)益得到保障的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買(mǎi)賣(mài)：適用于甲方作為出賣(mài)人，乙方作為買(mǎi)受人的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)哼m用于甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方作為購(gòu)買(mǎi)者的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。3.投資合作：適用于雙方就房產(chǎn)的投資合作事宜達(dá)成一致，并擬定合同條款的情況。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：明確過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和期限。4.維修責(zé)任：明確房產(chǎn)交付后，房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方。5.保險(xiǎn)事宜：約定房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。附件列表：1.房產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋布局和尺寸的圖紙。3.裝修標(biāo)準(zhǔn)：如果房產(chǎn)為精裝修，應(yīng)提供裝修