2024年個人房屋抵押合同范本

?2024年個人房屋抵押合同范本合同編號：____________甲方（抵押人）：____________身份證號碼：____________住址：____________乙方（抵押權(quán)人）：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：____________鑒于甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，為保障甲乙雙方合法權(quán)益，確保債務(wù)的履行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其房屋為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押房屋的基本情況1.抵押房屋坐落于：_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______2.抵押房屋建筑面積：_______平方米，結(jié)構(gòu)：_______，用途：_______。3.抵押房屋所有權(quán)狀況：甲方保證對該房屋擁有完全的、無爭議的所有權(quán)。二、抵押擔(dān)保的范圍1.本合同項下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用和其他相關(guān)費用。2.主債權(quán)金額：人民幣（大寫）：_______元整，（小寫）：_______元。三、抵押房屋的占有、使用和保管1.抵押期間，甲方應(yīng)保持抵押房屋的完好無損，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)。2.抵押期間，甲方有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押房屋，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、重復(fù)抵押或以其他方式處分抵押房屋。3.抵押房屋的占有、使用不得違反法律法規(guī)及抵押權(quán)人的合理要求。四、抵押權(quán)的實現(xiàn)1.如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定實現(xiàn)抵押權(quán)。2.甲方同意在債務(wù)履行期屆滿后仍未清償債務(wù)時，乙方有權(quán)申請拍賣或變賣抵押房屋，并從所得價款中優(yōu)先受償。3.抵押房屋拍賣或變賣后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、合同的變更、終止和解除1.本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更、終止或解除。2.如甲方提前清償債務(wù)，本合同自動終止。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方違反本合同規(guī)定，造成抵押房屋價值減少的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押房屋的價值，或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（抵押權(quán)人）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________附件：抵押房屋相關(guān)證件復(fù)印件。注意事項：1.確認(rèn)抵押房屋的所有權(quán)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方提供的房屋所有權(quán)證等文件，確保甲方對抵押房屋擁有合法、完整的所有權(quán)。1.法律名詞解釋：抵押人：指為債務(wù)的履行提供抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)作為擔(dān)保的債權(quán)人。主債權(quán)：指抵押擔(dān)保所擔(dān)保的債權(quán)本金。實現(xiàn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因抵押人未履行債務(wù)而采取的法律行為，以抵押財產(chǎn)的價值優(yōu)先受償。解決辦法：2.注意事項及解決辦法：2.抵押范圍明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明抵押擔(dān)保的范圍，避免因模糊不清而產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：明確抵押范圍：在合同中詳細(xì)列出抵押擔(dān)保包括的債務(wù)范圍，如利息、違約金等。3.抵押房屋的使用和保管：甲方需確保抵押房屋在抵押期間的使用和保管符合合同約定。解決辦法：規(guī)定維護責(zé)任：合同中規(guī)定甲方負(fù)責(zé)抵押房屋的維護，確保其價值不受損害。3.拍賣或變賣：指在債務(wù)未履行時，通過法定程序?qū)⒌盅贺敭a(chǎn)出售，以所得價款清償債務(wù)的行為。4.優(yōu)先受償：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行債務(wù)時，對抵押財產(chǎn)的價值有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。4.合同變更、終止和解除：任何變更均需雙方協(xié)商一致，并采取書面形式。解決辦法：書面變更：任何合同變更都需要書面形式，并經(jīng)雙方確認(rèn)簽字。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，保障合同履行。解決辦法：規(guī)定違約責(zé)任：在合同中明確違約方的責(zé)任及承擔(dān)方式。場景1：抵押房屋正在出租補充條款：甲方保證，抵押房屋目前租賃狀況已告知乙方，且租賃合同不影響本抵押合同的執(zhí)行。若因抵押房屋被拍賣或變賣導(dǎo)致租賃合同終止，甲方負(fù)責(zé)處理與承租人的相關(guān)事宜。場景2：抵押房屋為夫妻共同財產(chǎn)補充條款：甲方確認(rèn)，抵押房屋為甲方與配偶的共同財產(chǎn)。甲方已取得配偶的同意，并承擔(dān)因抵押產(chǎn)生的所有責(zé)任和義務(wù)。場景3：抵押房屋需要翻新或改造補充條款：如果甲方計劃對抵押房屋進行翻新或改造，需提前征得乙方同意，并確保不影響房屋價值。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.近期房屋評估報告1.房產(chǎn)證復(fù)印件——這個是證明房子是甲方的重要文件。2.土地證復(fù)印件——證明這塊地也是甲方的財產(chǎn)。3.房屋平面圖——用來了解房