商場承包合同范本

商場承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話進行聯(lián)系

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方作為一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營和管理的企業(yè)，擁有豐富的商場運營經(jīng)驗和資源。乙方作為一家具備一定經(jīng)濟實力和市場知名度的商業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有先進的經(jīng)營管理理念和成熟的商業(yè)運營模式。

鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補性和共同發(fā)展愿景，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，決定就甲方所屬的XX商場（以下簡稱“商場”）開展承包合作。乙方負責商場的整體運營管理，旨在提升商場品牌形象，優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，提高經(jīng)營效益，實現(xiàn)雙方共贏。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保商場承包經(jīng)營的順利進行。雙方同意按照以下條款，共同遵守，攜手共進，共創(chuàng)美好未來。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方擁有的商場實行承包經(jīng)營，乙方負責商場的整體運營管理，提升商場品牌形象，優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，提高經(jīng)營效益。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.商場整體策劃、招商、運營管理；

2.商場品牌建設(shè)、市場推廣、活動策劃與執(zhí)行；

3.商場物業(yè)管理和維護；

4.商場安全管理及顧客服務(wù)。

第二條定義

1.商場：指甲方所屬的XX商場，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.承包經(jīng)營：指甲方將商場整體交由乙方負責運營管理，乙方按照本合同約定享有經(jīng)營權(quán)利和承擔相應(yīng)義務(wù)。

3.業(yè)態(tài)組合：指甲方根據(jù)市場情況及乙方建議，對商場內(nèi)各業(yè)態(tài)進行合理規(guī)劃和調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取承包費及其他相關(guān)費用；

（2）甲方有權(quán)對商場的經(jīng)營狀況進行監(jiān)督，要求乙方提供相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)和報告；

（3）甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對商場進行規(guī)劃、調(diào)整和改造。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商場建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；

（2）甲方應(yīng)提供商場相關(guān)資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)備清單等，協(xié)助乙方開展運營管理工作；

（3）甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)保持商場產(chǎn)權(quán)清晰，不得將商場轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定對商場進行承包經(jīng)營；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況對商場業(yè)態(tài)組合進行調(diào)整，并提出改造建議；

（3）乙方有權(quán)自主決定商場的運營管理策略、招商政策等。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付承包費及其他相關(guān)費用；

（2）乙方應(yīng)負責商場的整體策劃、招商、運營管理，確保商場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展；

（3）乙方應(yīng)加強商場品牌建設(shè)，提升商場知名度，提高顧客滿意度；

（4）乙方應(yīng)負責商場物業(yè)管理和維護，確保商場設(shè)施設(shè)備正常運行；

（5）乙方應(yīng)依法依規(guī)開展經(jīng)營，確保商場安全，承擔相應(yīng)的安全責任；

（6）乙方應(yīng)在合同終止或解除時，將商場及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方按照甲方商場建筑面積及市場行情，向甲方支付承包費。承包費標準為每月人民幣XX元/平方米，每平方米起算。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付承包費。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前，將當月承包費支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.如乙方逾期支付承包費，甲方有權(quán)按照逾期金額的千分之五每日向乙方收取滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.以下關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，向甲方提交商場整體策劃方案；

（2）乙方應(yīng)在合同生效后90日內(nèi)，完成商場招商工作；

（3）乙方應(yīng)在合同履行期間，按季度向甲方提交經(jīng)營報告。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未能按約定提供商場建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展運營管理工作的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

2.甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意將商場轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總金額20%的違約金。

3.甲方違反合同約定，擅自干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方逾期支付承包費的，應(yīng)按照第四條第4款約定向甲方支付滯納金。

2.乙方未按約定完成商場招商、運營管理等工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

3.乙方在合同履行期間，因管理不善導(dǎo)致商場發(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.乙方在合同終止或解除時，未能將商場及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后盡快通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對履行合同的影響程度，雙方協(xié)商決定以下責任免除條件：

（1）如不可抗力事件持續(xù)時間為30日以內(nèi)，受影響方有權(quán)延長合同履行期限，相應(yīng)順延合同期限；

（2）如不可抗力事件持續(xù)時間為30日以上，或雖未滿30日但顯然將長期持續(xù)，雙方均有權(quán)選擇解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉爭議部分。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址或郵箱即為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未簽訂書面續(xù)約協(xié)議的，合同自動終止；

（2）雙方達成書面一致，同意提前終止合同的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財產(chǎn)交接、費用結(jié)算等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）商場建筑圖紙；

（2）設(shè)備清單；

（3）雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議或文件。

3.本合同附