精裝修分包合同范本

精裝修分包合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX，機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)XXXXXXXX

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑裝飾工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)XXXXXXXX，機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)XXXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

甲方是一家致力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)的公司，現(xiàn)擁有一處位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目需要進(jìn)行精裝修工程。為了提高工程質(zhì)量和效率，甲方擬將精裝修工程分包給具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的乙方。

乙方是一家專業(yè)的建筑裝飾工程有限公司，具備精裝修工程的設(shè)計(jì)和施工能力，擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和良好的口碑。經(jīng)過(guò)雙方充分了解和協(xié)商，甲方?jīng)Q定將上述房地產(chǎn)項(xiàng)目的精裝修工程委托給乙方實(shí)施。

本合同旨在明確雙方在精裝修分包工程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障工程的順利進(jìn)行，確保工程質(zhì)量和安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已取得該項(xiàng)目所需的全部批準(zhǔn)文件和施工許可證；

2.乙方向甲方提供了完整的公司資質(zhì)、項(xiàng)目案例和施工方案；

3.雙方對(duì)工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、價(jià)格支付等事項(xiàng)達(dá)成一致。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為合同約定的工程竣工之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同的簽訂，旨在實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

1.確保精裝修工程質(zhì)量和安全，滿足甲方和未來(lái)業(yè)主的需求；

2.明確雙方在工程項(xiàng)目中的責(zé)任和權(quán)利，降低合作風(fēng)險(xiǎn)；

3.提高工程效率，縮短建設(shè)周期，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

請(qǐng)雙方在簽訂本合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同內(nèi)容有充分的理解和認(rèn)可。本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的精裝修工程，以實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的要求，提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件和施工要求，完成精裝修工程的施工；

2.乙方負(fù)責(zé)精裝修工程的設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工、驗(yàn)收及售后服務(wù)；

3.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的施工場(chǎng)地、施工圖紙、施工許可等相關(guān)條件，協(xié)助乙方辦理入場(chǎng)手續(xù)。

第二條定義

1.精裝修工程：指乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙和設(shè)計(jì)要求，對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行室內(nèi)裝飾、電氣安裝、給排水安裝、暖通安裝等工程。

2.工程質(zhì)量：指乙方按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保精裝修工程達(dá)到甲方要求的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

3.竣工驗(yàn)收：指乙方完成精裝修工程后，甲方相關(guān)單位進(jìn)行的工程驗(yàn)收。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃等文件；

（3）甲方有權(quán)在工程驗(yàn)收合格后，按照合同約定支付工程款項(xiàng)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供施工場(chǎng)地、施工圖紙、施工許可等相關(guān)條件；

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入場(chǎng)手續(xù)，確保乙方正常開(kāi)展施工；

（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的工程款項(xiàng)；

（4）甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的施工配合及協(xié)調(diào)工作。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工配合及協(xié)調(diào)工作；

（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的施工圖紙和設(shè)計(jì)要求提出合理建議。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，確保精裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度和安全；

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、施工、驗(yàn)收及售后服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提交工程進(jìn)度計(jì)劃、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件；

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)，確保工程合法合規(guī)進(jìn)行；

（5）乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成工程，如需延期，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方經(jīng)協(xié)商，確定精裝修工程的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等與工程相關(guān)的全部費(fèi)用。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%作為預(yù)付款；

（2）乙方完成工程進(jìn)度的50%后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%；

（3）乙方完成工程進(jìn)度的100%并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的35%；

（4）剩余5%的工程款項(xiàng)作為質(zhì)保金，質(zhì)保期結(jié)束后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在質(zhì)保期結(jié)束后的7個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后開(kāi)始施工，并按照以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程：

（1）設(shè)計(jì)階段：合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)完成設(shè)計(jì)，并提交甲方審核；

（2）施工階段：設(shè)計(jì)審核通過(guò)后，乙方立即開(kāi)始施工，合同約定工期為XX個(gè)月；

（3）驗(yàn)收階段：乙方完成施工后，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的0.1%作為違約金；

（2）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、施工圖紙等條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金，并有權(quán)要求順延工期；

（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致工程無(wú)法按照約定進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期完工金額的0.1%作為違約金；

（2）乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，甲方有權(quán)要求乙方返工，并支付返工費(fèi)用；

（3）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失；

（4）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的客觀情況，致使雙方或一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭(zhēng)議部分的權(quán)利和義務(wù)，不得以爭(zhēng)議為由拒絕履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式通知對(duì)方。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何變更均需以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同無(wú)法履行。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按以下原則處理：

（1）已支付的款項(xiàng)，按實(shí)際完成工程量比例結(jié)算；

（2）已施工但未支付的工程款項(xiàng)，按照合同約定的價(jià)格條款進(jìn)行結(jié)算；

（3）雙方各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）工程量清單；

（2）施工圖紙；

（3）材料品牌及規(guī)格