北京宅基地出售合同范本

北京宅基地出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京XX置業(yè)有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京XX宅基地使用權(quán)人合伙企業(yè)（有限合伙）

地址：北京市XX區(qū)XX村XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX村XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和良好的信譽；乙方為北京市XX區(qū)XX村宅基地使用權(quán)人，擁有合法的宅基地使用權(quán)，現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方擁有的宅基地使用權(quán)事宜，達成以下合同：

一、合作背景與前提條件

1.乙方擁有的宅基地位于北京市XX區(qū)XX村，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，具有很高的開發(fā)價值。

2.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備完成本合同項下購買行為的資金、技術(shù)、管理等條件。

3.雙方確認，本合同的簽訂旨在充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏。

二、合同目的

甲方購買乙方擁有的宅基地使用權(quán)，用于后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售或租賃業(yè)務(wù)。

三、合同標的

乙方將其擁有的位于北京市XX區(qū)XX村XX號宅基地使用權(quán)（以下簡稱“標的宅基地”）出售給甲方。

四、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)

具體權(quán)利與義務(wù)詳見本合同后續(xù)條款。

本合同范本旨在確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益，規(guī)范雙方行為，促進交易的順利進行。在簽訂本合同前，雙方已充分了解標的宅基地的相關(guān)情況，并對合同內(nèi)容達成一致意見。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于北京市XX區(qū)XX村XX號的宅基地使用權(quán)，用于后續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售或租賃等活動。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.甲方獲得標的宅基地使用權(quán)的購買權(quán)，并承擔相應(yīng)的購買義務(wù)。

2.乙方轉(zhuǎn)讓標的宅基地使用權(quán)，并確保該轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。

3.雙方就標的宅基地使用權(quán)的價格、支付方式、履行期限、違約責任等事項達成協(xié)議。

第二條定義

1.宅基地使用權(quán)：指甲方依據(jù)本合同約定，從乙方處購買的位于北京市XX區(qū)XX村XX號的土地使用權(quán)。

2.交易價格：指甲方為獲得標的宅基地使用權(quán)而支付給乙方的金額。

3.履行期限：指甲方支付交易價格及乙方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方獲得標的宅基地使用權(quán)的購買權(quán)。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定支付交易價格。

（2）甲方應(yīng)積極配合乙方完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

（3）甲方在獲得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法進行房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售或租賃活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取交易價格。

（2）在甲方未履行支付義務(wù)時，乙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證標的宅基地使用權(quán)的合法性、有效性，并承擔因權(quán)屬糾紛引起的法律責任。

（2）乙方應(yīng)配合甲方完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

雙方應(yīng)按照本合同約定，切實履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。如有違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循誠實信用、公平交易的原則，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：雙方確認，標的宅基地使用權(quán)的交易價格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付交易價格。

3.支付時間：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付交易價格的100%。

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)支付交易價格。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項之日起10個工作日內(nèi)，完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4.雙方應(yīng)按照本合同約定的期限，相互配合完成相關(guān)事宜。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付交易價格的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計算方法為：遲延支付金額的千分之五每日。

2.甲方未按約定完成支付，且遲延超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，并向甲方要求支付合同總價款20%的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金計算方法為：遲延履行金額的千分之五每日。

2.乙方在轉(zhuǎn)讓過程中存在欺詐、隱瞞等行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

3.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)在合同解除之日起5個工作日內(nèi)退還甲方已支付的款項。

三、其他違約情形

1.雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

2.違約方在承擔違約責任的同時，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、政策變動等。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔違約責任。雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京市XX區(qū)仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁過程中，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決。

5.如果一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請執(zhí)行。

6.雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起3日視為送達。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更請求。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，且未在合理期限內(nèi)予以糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且雙方協(xié)商后決定解除合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件；

（2）雙方協(xié)商一致的其