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文檔簡(jiǎn)介
北京宅基地出售合同范本1.甲方(買(mǎi)方/出租方/委托方):
名稱:北京XX置業(yè)有限公司
地址:北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)(通訊地址)
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:北京XX宅基地使用權(quán)人合伙企業(yè)(有限合伙)
地址:北京市XX區(qū)XX村X(qián)X號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:北京市XX區(qū)XX村X(qián)X號(hào)(通訊地址)
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃業(yè)務(wù)的企業(yè),具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù);乙方為北京市XX區(qū)XX村宅基地使用權(quán)人,擁有合法的宅基地使用權(quán),現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的宅基地使用權(quán)事宜,達(dá)成以下合同:
一、合作背景與前提條件
1.乙方擁有的宅基地位于北京市XX區(qū)XX村,地理位置優(yōu)越,交通便利,周邊配套設(shè)施齊全,具有很高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。
2.甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),具備完成本合同項(xiàng)下購(gòu)買(mǎi)行為的資金、技術(shù)、管理等條件。
3.雙方確認(rèn),本合同的簽訂旨在充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢(shì),實(shí)現(xiàn)互利共贏。
二、合同目的
甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的宅基地使用權(quán),用于后續(xù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售或租賃業(yè)務(wù)。
三、合同標(biāo)的
乙方將其擁有的位于北京市XX區(qū)XX村X(qián)X號(hào)宅基地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的宅基地”)出售給甲方。
四、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)
具體權(quán)利與義務(wù)詳見(jiàn)本合同后續(xù)條款。
本合同范本旨在確保雙方在合作過(guò)程中的合法權(quán)益,規(guī)范雙方行為,促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。在簽訂本合同前,雙方已充分了解標(biāo)的宅基地的相關(guān)情況,并對(duì)合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于北京市XX區(qū)XX村X(qián)X號(hào)的宅基地使用權(quán),用于后續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售或租賃等活動(dòng)。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面:
1.甲方獲得標(biāo)的宅基地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)權(quán),并承擔(dān)相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)。
2.乙方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的宅基地使用權(quán),并確保該轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。
3.雙方就標(biāo)的宅基地使用權(quán)的價(jià)格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。
第二條定義
1.宅基地使用權(quán):指甲方依據(jù)本合同約定,從乙方處購(gòu)買(mǎi)的位于北京市XX區(qū)XX村X(qián)X號(hào)的土地使用權(quán)。
2.交易價(jià)格:指甲方為獲得標(biāo)的宅基地使用權(quán)而支付給乙方的金額。
3.履行期限:指甲方支付交易價(jià)格及乙方轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的期限。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方獲得標(biāo)的宅基地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
(2)在合同約定的期限內(nèi),甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格。
(2)甲方應(yīng)積極配合乙方完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
(3)甲方在獲得宅基地使用權(quán)后,應(yīng)依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售或租賃活動(dòng)。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定收取交易價(jià)格。
(2)在甲方未履行支付義務(wù)時(shí),乙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)保證標(biāo)的宅基地使用權(quán)的合法性、有效性,并承擔(dān)因權(quán)屬糾紛引起的法律責(zé)任。
(2)乙方應(yīng)配合甲方完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù),包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。
(3)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
雙方應(yīng)按照本合同約定,切實(shí)履行各自的權(quán)利與義務(wù),確保合同的順利實(shí)施。如有違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則,共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
第四條價(jià)格與支付條件
1.交易價(jià)格:雙方確認(rèn),標(biāo)的宅基地使用權(quán)的交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整(大寫(xiě):XX圓整)。
2.支付方式:甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付交易價(jià)格。
3.支付時(shí)間:本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方支付交易價(jià)格的100%。
4.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后,應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年。
2.甲方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格。
3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)之日起10個(gè)工作日內(nèi),完成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
4.雙方應(yīng)按照本合同約定的期限,相互配合完成相關(guān)事宜。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的,應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金,違約金計(jì)算方法為:遲延支付金額的千分之五每日。
2.甲方未按約定完成支付,且遲延超過(guò)30日的,乙方有權(quán)解除本合同,并向甲方要求支付合同總價(jià)款20%的違約金。
二、乙方違約
1.乙方未按約定時(shí)間完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金,違約金計(jì)算方法為:遲延履行金額的千分之五每日。
2.乙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中存在欺詐、隱瞞等行為的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。
3.若因乙方原因?qū)е潞贤獬?,乙方?yīng)在合同解除之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還甲方已支付的款項(xiàng)。
三、其他違約情形
1.雙方違反本合同其他約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí),應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。
3.雙方在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行過(guò)程中,由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)等。
2.責(zé)任免除條件:發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間,受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止,且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響,決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市XX區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
3.仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
4.雙方在仲裁過(guò)程中,應(yīng)遵守仲裁規(guī)則,履行仲裁裁決。
5.如果一方未履行仲裁裁決,另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
6.雙方同意,在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,合同其他條款繼續(xù)有效,雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自的義務(wù)。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等,應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知,自發(fā)送之日起3日視為送達(dá)。
2.合同變更:任何一方要求變更本合同的,應(yīng)提出書(shū)面變更請(qǐng)求。雙方經(jīng)協(xié)商一致后,可簽訂書(shū)面變更協(xié)議,作為本合同的補(bǔ)充部分。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同,且未在合理期限內(nèi)予以糾正;
(2)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形;
(3)發(fā)生不可抗力事件,且雙方協(xié)商后決定解除合同。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于以下文件:
(1)宅基地使用權(quán)權(quán)屬證明文件;
(2)雙方協(xié)商一致的其
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