2024商品房買賣購房合同范本

?合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方所售房屋位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋用途為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)終止日期等事項(xiàng)，詳見附件一。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1雙方約定該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的____%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付房價(jià)款的____%，支付至甲方指定的賬戶。（3）剩余的房價(jià)款乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款方式及時(shí)支付，具體付款方式詳見附件二。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定和附件三的約定，向乙方交付符合交付條件的房屋。3.2乙方應(yīng)按照合同約定和附件三的約定，接收甲方交付的房屋。3.3房屋的交付時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件三。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照附件四的約定承擔(dān)保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照附件四的約定，提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方。5.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的協(xié)議，應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。5.3本合同變更或解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款（扣除已支付的定金），并按照本合同約定支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分的房價(jià)款×____%。6.2乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價(jià)款向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分的房價(jià)款×____%。6.3雙方的其他違約行為，按照本合同約定和附件五的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同附件一《房屋基本情況》、附件二《付款方式》、附件三《交付及驗(yàn)收》、附件四《質(zhì)量及保修》、附件五《違約責(zé)任》均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。解決辦法：核對雙方證件，咨詢相關(guān)部門。2.明確房屋具體位置、面積、戶型、價(jià)格等信息，避免出現(xiàn)誤解。解決辦法：詳細(xì)描述房屋信息，附上戶型圖、付款方式等附件。3.注意定金和房價(jià)款的支付時(shí)間及比例，確保按時(shí)支付。解決辦法：明確定金和房價(jià)款的支付時(shí)間及比例，約定違約金計(jì)算方式。4.交付及驗(yàn)收環(huán)節(jié)要明確時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。解決辦法：在附件三中約定交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及不合格的處理方式。5.關(guān)注房屋質(zhì)量和保修問題，了解保修范圍和期限。解決辦法：查看附件四，明確質(zhì)量保證和保修條款。6.注意合同的變更、解除及違約責(zé)任，防止產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確變更、解除及違約責(zé)任條款。7.雙方要妥善保管合同及相關(guān)附件，以免丟失或損壞。解決辦法：復(fù)印一份合同備用，確保電子版合同安全。8.了解爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠順利解決。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，選擇合適的地域法院。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指取得土地使用權(quán)后，按照規(guī)劃批準(zhǔn)的性質(zhì)建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.出賣人：指擁有商品房所有權(quán)，并依法將其出售給他人的法人或其他組織。3.買受人：指購買商品房并支付房價(jià)款的法人或其他組織。4.定金：指乙方為了保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)守約方損失的金錢。6.交付：指甲方按照合同約定，將符合交付條件的房屋移交給乙方的行為。7.驗(yàn)收：指乙方對甲方交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋是否符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量等條件的行為。8.質(zhì)量保證書：指甲方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的書面承諾。9.使用說明書：指關(guān)于房屋使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的書面指導(dǎo)文件。10.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。應(yīng)用場合：1.商品房買賣交易：本合同適用于甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間的商品房買賣交易。2.房屋交付與驗(yàn)收：本合同用于明確房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及不合格的處理方式。3.質(zhì)量保證與保修：本合同適用于甲方對交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并明確保修范圍和期限。4.違約責(zé)任與爭議解決：本合同用于規(guī)范雙方在履行合同過程中的違約行為，并約定爭議解決方式。補(bǔ)充條款：1.房屋登記與過戶：補(bǔ)充條款詳細(xì)描述房屋登記、過戶的流程、時(shí)間及費(fèi)用分配。2.配套設(shè)施與交付：補(bǔ)充條款明確房屋交付時(shí)，相關(guān)配套設(shè)施的完善情況及交付標(biāo)準(zhǔn)。3.交付費(fèi)用：補(bǔ)充條款詳細(xì)列出房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、契稅等。4.合同變更與解除：補(bǔ)充條款規(guī)定合同變更、解除的條件、程序及違約責(zé)任。5.特殊事項(xiàng)：補(bǔ)充條款針對合同未涉及的特殊事項(xiàng)，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，約定雙方的權(quán)利義務(wù)。附件列表：1.附件一《房屋基本情況》：包括房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等信息。2.附件二《付款方式》：詳細(xì)描述房價(jià)款的支付時(shí)間、比例及付款方式。3.附件三《交付及驗(yàn)收》：包括房屋交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及不合格的處理方式。4.附件四《質(zhì)量及保修》：明確房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的內(nèi)容。5.附件五《違約責(zé)任》：列舉雙方在履行合同過程中的違約行為及違約金計(jì)算方式。6.附件六《爭議解決》：約定合同爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.附件七《房屋登記與過戶》：