2024存量房屋買賣合同書

?合同編號：__________合同各方當事人：出賣人（甲方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________買受人（乙方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________郵政編碼：________________聯(lián)系電話：________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售存量房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權類型為________________，土地使用權證號/不動產權證書號為________________。第二條房屋成交價格及支付方式2.1經甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按照__________________銀行貸款的相關規(guī)定，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移至乙方名下。3.2甲方應保證該房屋在過戶過程中，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等影響房屋過戶的問題。3.3乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款，如因乙方原因導致房屋過戶遲延，甲方有權要求乙方支付違約金。第四條合同的履行和違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。4.2本合同的解除、終止或無效，不影響甲乙雙方各自承擔的違約責任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.核對雙方信息：在簽訂合同前，務必核實出賣人和買受人的身份信息，確保合同雙方的合法性。解決辦法：要求對方提供身份證或其他有效身份證明文件，并進行仔細核對。2.房屋實際情況：出賣人應保證所述房屋的實際情況與合同描述一致，包括但不限于面積、結構、使用情況等。解決辦法：乙方有權在簽訂合同前對房屋進行實地查看，并向相關部門查詢房屋的權屬和使用情況。3.房屋權屬清晰：出賣人應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權利限制。解決辦法：乙方應要求甲方提供房屋所有權證/不動產權證書等相關權屬證明，并自行或委托律師進行權屬調查。4.成交價格與支付方式：雙方應明確房屋成交價格及支付方式，確保款項支付的及時性和正確性。解決辦法：詳細填寫合同中的付款條款，包括付款時間、金額和方式，并明確雙方的責任和義務。5.房屋交付及過戶：雙方應明確房屋交付和過戶的時間及責任，確保過戶過程的順利進行。解決辦法：在合同中約定具體的交付和過戶時間，并明確雙方在過戶過程中的責任和義務。6.違約責任：合同中應明確雙方在違約時的責任和違約金的計算方式。解決辦法：在合同中設定明確的違約責任條款，包括違約金的比例和計算方式。7.爭議解決：雙方應明確在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式。解決辦法：在合同中約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、調解或訴訟，并明確訴訟的管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.存量房屋：指已經購買并登記在產權人名下，進入市場交易的房屋。2.所有權證/不動產權證書：指國家不動產登記機構發(fā)給權利人的，證明其對不動產享有所有權的法律憑證。3.合同法：指調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。4.城市房地產管理法：指調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范總稱。5.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。6.過戶：指將不動產的所有權或者其他權利從一方轉移到另一方的法律行為。7.訴訟：指當事人之間因民事權益沖突，依法向人民法院提起的訴訟活動。8.管轄法院：指根據法律規(guī)定，對特定民事案件有管轄權的法院。應用場合：1.個人之間的存量房屋買賣。2.房地產開發(fā)商與個人之間的存量房屋買賣。3.代理機構參與的存量房屋買賣。補充條款：1.房屋維修責任：明確房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修責任由甲方承擔，因乙方使用不當導致的維修責任由乙方承擔。2.房屋保險：約定是否需要購買房屋保險以及保險費用的承擔方。3.房屋交割清單：列明房屋交付時應提供的物品和文件，如家具、家電、物業(yè)費結清單等。4.裝修條款：若房屋內有裝修，應明確裝修的歸屬和裝修款的支付方式。5.戶口遷移：若房屋內有戶口，應明確戶口遷移的責任和時間。6.房屋鑰匙交付：約定房屋鑰匙的交付時間和方式。附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書復印件。2.