2.1保障各類物權課件-高中政治統(tǒng)編版選擇性必修二律與生活

保障各類物權學習目標1、認識法律規(guī)定保護財產權的意義2、了解物權含義及類型3、掌握物權法律制度的基本原則4、掌握所有權含義、分類、取得方式、共有關系5、掌握他物權含義、種類；用益物權、擔保物權相關知識如何依法保障各類物權？主議題子議題1、結合視頻，談談你對財產制度的認識，并思考國家為什么以及如何保護虛擬財產？子議題2、買了二手房還未過戶，原房主就成了“老賴”，房屋被查封，被法院查封了怎么辦？能要回房子嗎？子議題3、結合課本知識回答，小汪家享有的財產權有哪些？他是否有權提出相應的賠償？為什么？視頻：民法典來了，游戲裝備也是虛擬財產，受到保護！定分止爭——所有權一1、財產制度的重要性（地位）

（1）財產制度規(guī)范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎性法律制度。2、財產權

財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利

（1）含義

（2）產權制度是社會主義市場經濟的基石，保護產權是堅持社會主義基本經濟制度的必然要求。（2）如何保護財產權：

我國憲法和法律明確規(guī)定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。①憲法規(guī)定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。②公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產權和繼承權。③國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償。財產權人身權民事權利債權知識產權人格權身份權著作權專利權商標權物權所有權他物權用益物權擔保物權能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。知識產權也屬于物權但習慣單獨列出

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和非他的權利。所有權他物權

動產是指不能移動或者雖可移動但移動就會損壞其價值的物.不動產物權法定原則物權平等保護原則國家所有（如文物、河流、礦藏等）集體所有（如農村土地等）私人所有（房子、車子等）除法律特別規(guī)定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。

小王將一套商品房賣給小丁，小丁按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續(xù)時支付；小王將房屋鑰匙交給小丁，使其先行入住。幾個月后，小王又將同一房屋賣給了小劉，并且到房管部門將產權過戶到小劉名下。小劉與小丁就房屋的產權歸屬發(fā)生了爭執(zhí)。誰能取得該房屋的所有權？王某丁某劉某先出售（已付錢）先行入住過戶登記后出售小劉取得了房屋的所有權?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

陳某在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦可以目前市場價格的三折出售，陳某到其住處付錢后取走電腦。三個月后警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得，警察將該電腦作為贓物扣押。為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？①電腦屬于動產，此類動產所有權取得應當依照法律規(guī)定交付。②根據動產善意取得制度，盡管商品的賣方并不是真正所有權人，買方如果是善意與之交易，并且支付了相應價格，則同樣能夠取得該動產所有權。③由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。

善意取得又稱為即時取得，無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人，如受讓人在取得該財物時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能要求轉讓人(占有人)賠償損失。

張三把一臺價值100萬的汽車賣給了李四，李四把100萬通過銀行轉帳轉給了張三，車子讓張三的妻子開出去，張三給妻子打電話，讓其把車子交于李四，可是張三的妻子說她已經把車子賣給了王五。汽車的所有權應該歸誰？為什么？假如李四買這臺汽車時依法辦理了產權登記手續(xù)，這臺車的所有權應該誰呢？（1）王五，因為王五是善意第三人且張三的妻子已經把車子交于王五（2）李四，依法辦理產權登記，可以對抗善意第三人共有關系和共有財產

《民法典》規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的（遺囑或

贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產）除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

我國實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯?！咎貏e提醒】數據、網絡虛擬財產納入財產權保護范圍物權法定原則：物權種類和內容必須有法律規(guī)定，不得隨意創(chuàng)設。物權平等保護原則：

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和非他的權利。

所有權“定分止爭”

他物權“物盡其用”

動產是指不能移動或者雖可移動但移動就會損壞其價值的物.不動產物權法定原則物權平等保護原則國家所有（如文物、河流、礦藏等）集體所有（如農村土地等）私人所有（房子、車子等）除法律特別規(guī)定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。用益物權

使用價值擔保物權

交換價值

他物權“物盡其用”用益物權

使用價值擔保物權

交換價值對他人占有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

①土地承包經營權；

②宅基地使用權；

③建設用地使用權；是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權。用益物權其基本特征是：沒有所有權；不能處分；以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。①抵押權②質權主要包括主體權利內涵法律保護土地承包經營權農民農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障，我國實行農村土地承包經營制度法律保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定?！锻恋爻邪ā泛诵木褪琴x予農民長期而有保障的土地承包經營權。宅基地使用權農民關系到農民切身利益。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。農村村民有權長期占有和使用宅基地建設用地使用權權利人權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權【特別提示】

①宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。②《土地管理法》規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。③農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。

用益物權的主要內容二、物盡其用——他物權（三）建設用地使用權（用益物權）

建設用地使用權是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。生活中，這些權利往往與房屋所有權相聯系。房地產開發(fā)商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。

黨的十九大報告指出：“保持土地承包關系穩(wěn)定并長久不變。第二輪土地承包到期后再延長30年?！睘橥晟妻r村集體產權相關制度，落實農村承包地“三權分置”改革的要求，民法典規(guī)定，土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。這將有利于農村土地承包經營權的保護和流轉交易。十九大有關農村土地的規(guī)定相關鏈接

例如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經營權轉給了李四，由李四打理。土地所有權歸村集體，承包權歸張三，經營權歸李四。相關鏈接

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租、贈予住宅后再申請宅基地的，不予批準。農村宅基地以及承包地被征收、征用的，農民有權獲得合理賠償。鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設需要時，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權，收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

他物權“物盡其用”用益物權

使用價值擔保物權

交換價值對他人占有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。

①土地承包經營權；

②宅基地使用權；

③建設用地使用權；是為了確保債權的實現，而在他人財產上設立的物權。用益物權其基本特征是：沒有所有權；不能處分；以利用物的使用價值為目的；以占有為條件。①抵押權②質權二、物盡其用——他物權（一）用益物權用益物權：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。土地承包經營權宅基地使用權建設用地使用權二、物盡其用——他物權（一）用益物權二、物盡其用——他物權（一）用益物權1.土地承包經營權土地承包經營權是農民的一項重要的財產權。土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。二、物盡其用——他物權（一）用益物權2.宅基地使用權土地承包經營權是農民的一項重要的財產權。土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。

案例：王某早年因讀書和工作，戶口遷出農村并取得了城鎮(zhèn)戶籍。王某父母為農業(yè)戶口，并在村里有宅基地一處。王某成家后，便把父母從農村老家接到城里一起生活。十幾年過去了，老家宅基地上的房子因建蓋久遠，再加上長期無人居住、年久失修，均已倒塌滅失。如果王某父母去世，王某可否繼承老家的宅基地使用權？如果王某父母出資并經相關部門審批，將老家房屋重新進行翻擴建。王某可否繼承老家的宅基地使用權？二、物盡其用——他物權（一）用益物權3.建設用地使用權

建設用地使用權是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、物盡其用——他物權（一）用益物權4.居住權

《民法典》第366條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第368條，居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。二、物盡其用——他物權（二）擔保物權為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權，包括抵押權、質權等。例題1：甲對乙負有50萬元的債務，甲所提供的擔保方式中哪些是合法有效的？（）A.甲將自己的一幢價值50萬元的房屋不轉移占有質押給乙B.甲將自己的一幢價值50萬元的房屋抵押給乙C.甲的朋友丙將自己的一幢價值50萬元的房屋抵押給乙擔保甲債務的履行D.甲乙約定若甲到時不能清償債務，則甲的房屋歸乙所有例題2：某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產向銀行設立抵押，以下哪些財產可以抵押？()

A.該學校的辦公樓B.該學校的操場

C.該學校的小汽車D.與臨校存在權屬爭議的財產BCC【典型例題】

法律規(guī)定和保護好財產權意義重大。下列關于財產權的說法正確的有（

）①我國依法保護國有財產、集體財產、公民私有財產②所有權是物權