門(mén)面房合同范本保證金合同

門(mén)面房合同范本保證金合同1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門(mén)面房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)具備完善的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律手續(xù)，且甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出售、出租等商業(yè)運(yùn)作；

鑒于乙方在商業(yè)管理領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有意向租賃甲方所擁有的該房產(chǎn)，用以開(kāi)設(shè)品牌連鎖店，以拓展其商業(yè)版圖；

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方該房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為該房產(chǎn)的合法所有者，擁有對(duì)該房產(chǎn)的出售、出租等權(quán)利，且已取得相關(guān)政府部門(mén)對(duì)該房產(chǎn)商業(yè)運(yùn)作的批準(zhǔn)文件。

2.乙方作為具備專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理能力的公司，對(duì)甲方所提供的該房產(chǎn)進(jìn)行了充分的市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為該房產(chǎn)具備良好的商業(yè)潛力，符合乙方開(kāi)設(shè)品牌連鎖店的需求。

3.雙方在充分了解對(duì)方的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成租賃該房產(chǎn)的合作意向，并在此基礎(chǔ)上簽訂本合同。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的合法性，保證乙方在租賃期間享有正常、穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將房產(chǎn)相關(guān)證件的原件或復(fù)印件提供給乙方，以備乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在租賃期間，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

4.甲方不得在租賃期間將該房產(chǎn)出售、抵押或以其他方式處置給第三方，影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，租賃甲方提供的該房產(chǎn)，并享有在租賃期間的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.乙方應(yīng)在租賃期間，合法使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。

3.乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

4.租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在租賃甲方所擁有的該房產(chǎn)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方在租賃期間能夠正常開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將該房產(chǎn)出租給乙方，乙方用以開(kāi)設(shè)品牌連鎖店；

2.雙方就租金、租賃期限、房產(chǎn)使用及維護(hù)等事項(xiàng)達(dá)成一致；

3.明確合同期內(nèi)雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的門(mén)面房。

2.租賃期限：本合同約定的乙方租賃該房產(chǎn)的有效期限。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃該房產(chǎn)的費(fèi)用。

4.正常經(jīng)營(yíng)：指甲方在租賃期間，乙方按照約定用途使用該房產(chǎn)，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用該房產(chǎn)；

（3）租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，要求乙方將房產(chǎn)恢復(fù)原狀。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供合法、完整的房產(chǎn)手續(xù)，確保乙方在租賃期間享有正常、穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；

（2）負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）在租賃期間，不得將該房產(chǎn)出售、抵押或以其他方式處置給第三方。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定，租賃甲方提供的該房產(chǎn)，并享有在租賃期間的經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（2）要求甲方按照約定提供房產(chǎn)維修、保養(yǎng)服務(wù)；

（3）租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，有權(quán)要求甲方退還保證金（如有）。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）合法使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等；

（3）租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)；

（4）在租賃期間，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方約定，乙方向甲方支付的租金為每月人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），租金每XX個(gè)月調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第XX日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前XX個(gè)月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金調(diào)整、合同續(xù)約等，雙方應(yīng)提前XX個(gè)月進(jìn)行溝通協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供合法、完整的房產(chǎn)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

2.甲方在租賃期間將該房產(chǎn)出售、抵押或以其他方式處置給第三方，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

3.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金的XX%作為違約金。

2.乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。

3.乙方在租賃期間，因違法行為導(dǎo)致甲方或第三方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.租賃期滿(mǎn)或合同提前終止時(shí)，乙方未將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)原狀的必要費(fèi)用，并按逾期天數(shù)支付違約金，違約金為每日XX元。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的義務(wù)和責(zé)任將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減輕不可抗力事件造成的影響。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX天，任何一方均有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照仲裁裁決承擔(dān)。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送至本合同中注明的通訊地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，方具法律效力。

3.終止條件：如雙方履行完畢本合同約定的權(quán)利義務(wù)，合同自然終止；如一方明確表示不再履行合同，經(jīng)另一方同意，合同可以提前終止。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合