集體買私人房屋合同范本

集體買私人房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京市朝陽區(qū)集體購房團(tuán)

地址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX室

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：010-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

甲方為響應(yīng)國家住房政策，提高員工住房條件，決定以集體購買方式向私人購買位于北京市朝陽區(qū)的若干套住宅房屋。乙方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售其合法擁有的房屋。

背景及前提條件：

（1）根據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就集體購買私人房屋事宜達(dá)成以下合同。

（2）甲方已充分了解乙方的房屋情況，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬等，確認(rèn)符合甲方購房需求。

（3）乙方保證其對出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用的問題。

（4）雙方同意，本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行。

在本合同中，甲方作為買方，負(fù)責(zé)購房團(tuán)員，籌集購房資金，按照約定向乙方支付購房款項(xiàng)；乙方作為賣方，應(yīng)保證所售房屋的合法合規(guī)，按時(shí)交付房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

本合同的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，為雙方合作提供法律依據(jù)。甲乙雙方應(yīng)共同努力，確保合同的順利履行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方集體購買乙方擁有的位于北京市朝陽區(qū)的私人房屋。具體內(nèi)容包括：甲方籌集購房資金，乙方出售房屋，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)；雙方約定房屋交付時(shí)間、支付購房款項(xiàng)等事宜，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.房屋：指乙方合法擁有并同意出售的位于北京市朝陽區(qū)的住宅房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.購房款項(xiàng)：指甲方按照本合同約定支付的購買房屋的款項(xiàng)。

3.交付日期：指甲方接收房屋的日期，具體以雙方約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的房屋。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)籌集并支付購房款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

（4）甲方在房屋交付后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)保證所售房屋的合法合規(guī)，不存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方購買及使用的問題。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)等。

（5）乙方在房屋交付前，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)房屋的購買價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付購房款項(xiàng)：

（1）合同簽訂之日起【】日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的【】%；

（2）房屋交付之日起【】日內(nèi)，支付購房款項(xiàng)的【】%；

（3）剩余【】%的購房款項(xiàng)，在辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)支付。

2.甲方支付購房款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.房屋交付日期為合同生效之日起【】個(gè)月內(nèi)。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃按時(shí)支付購房款項(xiàng)。

4.乙方應(yīng)在房屋交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分【】%的違約金。

（2）若甲方在合同約定的履行期限內(nèi)未支付完畢購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已付款項(xiàng)的【】%作為違約金。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付部分【】%的違約金。

（2）若乙方在合同約定的履行期限內(nèi)未交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已付款項(xiàng)的【】%作為違約金。

（3）若房屋存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等問題，導(dǎo)致甲方無法正常購買和使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款【】%的違約金，并退還已收款項(xiàng)。

3.雙方同意，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向守約方支付違約金及賠償損失。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)差額部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施，盡量減輕不可抗力事件造成的影響。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力事件消除后的合理時(shí)間內(nèi)，及時(shí)通知對方并采取措施，盡可能繼續(xù)履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個(gè)月，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，相互退還已收款項(xiàng)，并互不追究因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照仲裁委員會的規(guī)定承擔(dān)。

5.雙方在爭議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉及的條款，不得以爭議為由拒絕履行合同。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的共識；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已付款項(xiàng)、已交付房屋等事宜，并根據(jù)實(shí)際情況相互退還相應(yīng)款項(xiàng)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房款項(xiàng)支付憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法