購買商鋪返租合同范本

購買商鋪返租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依據(jù)雙方后續(xù)溝通協(xié)商所提供的通訊方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依據(jù)雙方后續(xù)溝通協(xié)商所提供的通訊方式

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于繁華商業(yè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)商鋪資源，并有意通過出售商鋪并返租的方式，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置及風(fēng)險(xiǎn)分散；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營公司，具備豐富的商鋪?zhàn)赓U、管理經(jīng)驗(yàn)及市場資源，有意承租該商鋪并負(fù)責(zé)后續(xù)的經(jīng)營管理。

雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買商鋪并返租給乙方的事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景及前提條件

1.1甲方擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），具備完整的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)手續(xù)。

1.2乙方具備相應(yīng)的商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)，有意承租該商鋪，并負(fù)責(zé)其日常經(jīng)營管理。

1.3雙方同意按照本合同約定的條款，甲方購買商鋪并返租給乙方，乙方支付租金，共同實(shí)現(xiàn)合作共贏。

二、定義

2.1商鋪：指位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號，由甲方合法擁有的具備完整產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。

2.2返租：指甲方購買商鋪后，將其出租給乙方，并由乙方支付租金的行為。

2.3租賃期限：自本合同生效之日起至______年______月______日止。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的友好合作。在簽訂本合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保合同的真實(shí)、合法、有效。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方購買商鋪并返租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值及風(fēng)險(xiǎn)分散。具體內(nèi)容包括：商鋪的購買、返租、經(jīng)營管理、租金支付、維護(hù)保養(yǎng)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等與合同相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1.商鋪：指甲方合法擁有的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)。

2.返租：指甲方購買商鋪后，將其出租給乙方，并由乙方支付租金的行為。

3.租賃期限：自本合同生效之日起至______年______月______日止。

4.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金。

（2）甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營管理商鋪的過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先與乙方續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

（2）甲方應(yīng)確保商鋪符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備正常營業(yè)的條件。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)保養(yǎng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃商鋪，并獨(dú)立負(fù)責(zé)其經(jīng)營管理。

（2）乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先與甲方續(xù)約。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供商鋪的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營商鋪，確保商鋪的正常營業(yè)。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)、物業(yè)管理等。

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將商鋪完好無損地返還給甲方。

（5）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用商鋪，不得進(jìn)行違法活動，不得損害甲方的合法權(quán)益。

雙方在履行合同過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商鋪購買價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，該商鋪的購買價(jià)格為人民幣______元（大寫：____________________元整）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購買款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將全部購買款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.返租租金：乙方在租賃期間，按照每年人民幣______元（大寫：____________________元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

5.租金支付方式：乙方應(yīng)每季度提前______個(gè)工作日，將當(dāng)季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.租賃期限自合同生效之日起至______年______月______日止。

3.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限屆滿前，按照約定將商鋪完好無損地返還給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方如未按約定提供具備合法手續(xù)的商鋪，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的____%。

2.甲方如未按約定提供商鋪的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方如提前解除合同，應(yīng)按剩余租賃期限的租金總額向乙方支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方如未按約定時(shí)間支付購買款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購買價(jià)格的____%。

2.乙方如未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的____%作為違約金。

3.乙方如擅自改變商鋪用途，損害甲方合法權(quán)益，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方如提前解除合同，應(yīng)按剩余租賃期限的租金總額向甲方支付違約金。

5.乙方如違反國家法律法規(guī)，進(jìn)行違法活動，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約方的行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙或延遲，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同正常履行超過____個(gè)月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，相互返還已收到的款項(xiàng)，并互不追究因合同解除產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對方指定地址即為有效。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同能力；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除原因及合同履行情況，相互返還已收到的款項(xiàng)，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限