澳洲購(gòu)房合同范本

澳洲購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中國(guó)某投資公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中國(guó)某市某區(qū)某路某號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依法注冊(cè)的通信地址及電子郵件地址

2.合同簡(jiǎn)介：

背景：甲方為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)全球化配置，擬在澳大利亞（以下簡(jiǎn)稱“澳洲”）購(gòu)買房地產(chǎn)。為此，甲方經(jīng)過充分與比較，最終確定乙方為澳洲房地產(chǎn)購(gòu)買的對(duì)象。乙方擁有位于澳洲某市某區(qū)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)，愿意出售給甲方。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方澳洲房地產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、定義

1.1“房地產(chǎn)”指位于澳洲某市某區(qū)，具體地址為XX街XX號(hào)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

1.2“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買房地產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。

1.3“交房日期”指雙方約定的房地產(chǎn)交付日期。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

三、價(jià)格與支付條件

四、履行期限

五、違約責(zé)任

六、不可抗力

七、爭(zhēng)議解決

八、其他條款

九、附則

十、簽署

一、定義

（此處具體定義房地產(chǎn)、交易價(jià)格、交房日期等）

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（此處詳細(xì)闡述雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)）

三、價(jià)格與支付條件

（此處明確交易價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間等）

四、履行期限

（此處約定交房日期、辦理過戶手續(xù)等期限）

五、違約責(zé)任

（此處規(guī)定雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）

六、不可抗力

（此處說明不可抗力事件的認(rèn)定、處理方式等）

七、爭(zhēng)議解決

（此處約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等）

八、其他條款

（此處包括但不限于合同變更、解除、終止等條款）

九、附則

（此處包括合同的生效、修改、補(bǔ)充等）

十、簽署

（此處為雙方簽署合同的具體格式）

本合同范本旨在為雙方提供一個(gè)明確、具體的合作框架，確保雙方在購(gòu)買澳洲房地產(chǎn)過程中權(quán)益得到保障。雙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解合同各項(xiàng)條款，并在自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)定甲方購(gòu)買乙方所擁有的澳洲房地產(chǎn)的具體條款和條件。合同涉及的內(nèi)容包括但不限于房地產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等，旨在確保雙方在交易過程中的權(quán)益得到保障，并明確雙方在合同履行過程中的行為規(guī)范。

第二條定義

2.1“交易完成日”指甲方按照本合同約定支付全部交易價(jià)格，乙方完成房地產(chǎn)交付的日期。

2.2“過戶手續(xù)”指甲方根據(jù)澳洲當(dāng)?shù)胤赊k理房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.3“有效文件”指甲方為完成過戶手續(xù)所需提供的所有合法、有效的文件和證明。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方擁有的房地產(chǎn)。

1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的有效文件。

1.4甲方應(yīng)遵守澳洲當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得利用購(gòu)買的房地產(chǎn)從事違法活動(dòng)。

1.5甲方在交易完成日后，有權(quán)享有房地產(chǎn)的使用、收益和處分的權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定出售房地產(chǎn)，并收取交易價(jià)格。

2.2乙方應(yīng)在交易完成日前，確保房地產(chǎn)符合約定的交付條件，并無任何權(quán)利瑕疵。

2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和信息。

2.4乙方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述。

2.5乙方在交易完成日前，應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的維護(hù)和管理，確保房地產(chǎn)的價(jià)值不受損害。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方購(gòu)買乙方房地產(chǎn)的交易價(jià)格為【】澳元。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的【】%作為定金。

2.甲方應(yīng)于交易完成日前【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的【】%交易價(jià)格。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后【】個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付：合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)。

2.交易完成日：定金支付后【】個(gè)月內(nèi)。

3.過戶手續(xù)：交易完成日后【】個(gè)月內(nèi)。

4.房地產(chǎn)交付：過戶手續(xù)辦理完畢后【】個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

1.1如甲方未按約定時(shí)間支付定金或交易價(jià)格，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的【】%作為違約金。

1.2如甲方在交易完成日前取消購(gòu)房計(jì)劃，已支付的定金和款項(xiàng)乙方不予退還。

1.3如甲方未履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方違約：

2.1如乙方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的【】%作為違約金。

2.2如乙方在交易完成日前取消出售計(jì)劃，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。

2.3如乙方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。在違約情況下，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。守約方在追究違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分證據(jù)證明違約事實(shí)及損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同的情況。這些情況包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道該情況發(fā)生后【】個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.在不可抗力情況發(fā)生并影響合同履行的情況下，受影響的一方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在不可抗力結(jié)束后【】個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┞男泻贤目赡苄院推谙薜臅嫱ㄖ?/p>

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力期間，免除履行合同的責(zé)任。但受影響方未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施減輕損失的情況除外。

5.雙方應(yīng)在不可抗力結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或變更、解除合同的具體措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為【】，仲裁語言為【】。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)用和其它訴訟費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

6.如雙方未選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)和其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)郵件、快遞或電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址和郵箱。通知自發(fā)送之日起【】個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照終止前的狀態(tài)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的有效性。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本