寫字樓居間代理合同范本

寫字樓居間代理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX，電話：XXXX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY寫字樓租賃代理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX，電話：XXXX-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的寫字樓物業(yè)，擬進行出售/出租；鑒于乙方具備豐富的寫字樓租賃代理經驗和客戶資源，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理寫字樓物業(yè)租賃事宜達成以下協(xié)議：

一、甲方同意將所屬寫字樓物業(yè)全權委托給乙方進行租賃代理，包括但不限于發(fā)布租賃信息、帶看客戶、洽談租賃事宜、簽訂租賃合同等。

二、乙方承諾在代理期間，積極尋找潛在客戶，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃代理服務，確保甲方的物業(yè)得到充分利用。

三、雙方約定，本合同項下的租賃代理事宜，自合同簽訂之日起至合同終止之日止，有效期為____個月。

四、甲方應確保提供給乙方的物業(yè)信息真實、準確、完整，不得有任何虛假陳述或隱瞞重要事實。乙方在代理過程中，如因甲方提供的信息不實導致?lián)p失，甲方應承擔相應的法律責任。

五、乙方在代理過程中，應遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，維護甲方的合法權益，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

六、雙方同意按照本合同約定的價格與支付條件，按時足額支付代理費用。

七、雙方應在合同履行期限內，按照約定完成各自的權利義務，確保合同的順利履行。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景、前提條件及基本框架，以下各章節(jié)內容將具體約定雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，以保障雙方的合法權益。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意以下各章節(jié)內容，共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作為其寫字樓物業(yè)的居間代理，負責將該物業(yè)租賃給合適的承租方。具體內容包括：乙方向潛在承租方推廣甲方的寫字樓物業(yè)，實地考察，參與租賃談判，協(xié)助雙方簽訂租賃合同，并在租賃關系存續(xù)期間提供相關服務。本合同所涉及的代理服務范圍限于寫字樓物業(yè)的租賃事宜，不包括物業(yè)管理、維修等其他事項。

第二條定義

1.寫字樓物業(yè)：指甲方擁有合法產權的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的寫字樓及其附屬設施。

2.居間代理：指甲方授權乙方代表甲方與承租方進行租賃事宜的洽談、協(xié)商，并促成租賃合同簽訂的行為。

3.租賃合同：指甲方與承租方就寫字樓物業(yè)租賃所簽訂的具有法律效力的合同。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權要求乙方按照本合同約定，為其提供專業(yè)、高效的居間代理服務。

2.甲方應向乙方提供寫字樓物業(yè)的真實、準確、完整信息，包括但不限于物業(yè)的地理位置、面積、結構、設施、租金等。

3.甲方應在乙方促成租賃合同簽訂后，按照約定向乙方支付代理費用。

4.甲方應保證物業(yè)的合法性，確保物業(yè)不存在任何法律糾紛或權利瑕疵，以免影響租賃合同的履行。

5.甲方在租賃合同履行期間，應配合乙方處理與租賃相關的各類事宜，包括但不限于物業(yè)交付、維修等。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權按照本合同約定，收取甲方支付的代理費用。

2.乙方應積極尋找潛在承租方，為甲方提供租賃代理服務，包括發(fā)布租賃信息、實地考察、參與談判等。

3.乙方在代理過程中，應遵循誠實信用原則，確保甲方的合法權益不受損害。

4.乙方在租賃合同簽訂后，應協(xié)助甲方和承租方處理與租賃相關的事宜，確保租賃關系的穩(wěn)定。

5.乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。

6.乙方在代理期間，如發(fā)現(xiàn)承租方有違約行為，應及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應措施。

第四條價格與支付條件

1.代理費用的計算方式為：租賃合同約定的月租金的____%（具體比例雙方協(xié)商確定）作為乙方的代理費。

2.甲方應在租賃合同簽訂后____個工作日內，向乙方支付代理費用。

3.支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付代理費用，乙方在收到款項后需出具相應的發(fā)票給甲方。

4.如租賃合同提前解除或終止，乙方已收取的代理費用不予退還，但甲方有權根據(jù)實際情況與乙方協(xié)商解決。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應在合同有效期內，配合乙方完成租賃代理事宜。

3.乙方應在合同有效期內，積極尋找承租方，確保寫字樓物業(yè)得到充分利用。

4.關鍵時間節(jié)點：

a.乙方應在合同簽訂后____個月內，找到合適的承租方并簽訂租賃合同。

b.甲方應在租賃合同簽訂后____個工作日內，向乙方支付代理費用。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定向乙方支付代理費用，應支付遲延履行金，遲延履行金為未支付金額的____%。

2.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方損失或合同無法履行，甲方應承擔相應的賠償責任。

3.甲方無正當理由解除合同，應支付給乙方相當于一個月租金的違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定履行代理義務，導致合同無法履行，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失，應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在代理過程中，如存在欺詐、舞弊等行為，導致甲方損失，應承擔相應的法律責任。

4.乙方未能在合同約定的時間內找到合適的承租方，應與甲方協(xié)商延長履行期限或減免相應費用。如乙方違約行為嚴重，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于一個月租金的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不可預見、不可避免并且不能克服的外部力量，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會異常事件等，導致一方或雙方無法履行或部分履行合同義務的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決，包括但不限于延長履行期限、調整合同內容或終止合同。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔由此產生的延遲履行、部分履行或無法履行的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁解決。

3.仲裁結果為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，仍需繼續(xù)履行合同中未爭議的部分。

5.除非仲裁委員會另有規(guī)定，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費用等。

6.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或掛號郵件送達的，以簽收日為送達日；通過傳真或電子郵件送達的，以發(fā)送日為送達日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)議無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行。

b.不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法繼續(xù)履行。

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應按合同約定處理已發(fā)生的事項，包括但不限于費用支付、文件交接等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

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