地產(chǎn)開發(fā)商合同范本

地產(chǎn)開發(fā)商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX建筑集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具有豐富經(jīng)驗和良好信譽的地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，計劃開發(fā)建設高品質(zhì)住宅小區(qū)；乙方作為一家在建筑行業(yè)具有較高資質(zhì)和優(yōu)秀業(yè)績的建筑企業(yè)，具備為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)建設所需的設計、施工、監(jiān)理等全方位服務的能力。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議，以共同推進地產(chǎn)開發(fā)項目的順利進行。

一、合作背景與前提條件

1.甲方已取得地塊土地使用權(quán)，具備開發(fā)建設所需的全部手續(xù)和資質(zhì)；

2.乙方具備承擔本合同項下工程的設計、施工、監(jiān)理等服務的資質(zhì)和經(jīng)驗；

3.雙方同意按照本合同約定，共同推進地產(chǎn)開發(fā)項目的實施，確保項目質(zhì)量、進度和安全。

二、合作內(nèi)容

1.甲方負責項目的投資、策劃、銷售及物業(yè)管理等事宜；

2.乙方負責項目的設計、施工、監(jiān)理等服務，確保項目按照甲方要求的質(zhì)量、進度和安全標準完成。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為叁年，自合同生效之日起計算。

四、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十二、簽署

雙方在本合同上簽字蓋章，以茲信守。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：XX建筑集團有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方在地產(chǎn)開發(fā)項目中的合作關系，確保乙方按照甲方的要求完成項目的設計、施工、監(jiān)理等工作，共同推進項目的順利實施。具體內(nèi)容包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的項目需求，負責項目的設計、施工、監(jiān)理等服務；

2.甲方負責項目的投資、策劃、銷售及物業(yè)管理等事宜；

3.雙方共同確保項目按照約定的質(zhì)量、進度和安全標準完成。

第二條定義

1.地產(chǎn)開發(fā)項目：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)的地塊，乙方負責開發(fā)建設的住宅小區(qū)。

2.設計、施工、監(jiān)理服務：指甲方委托乙方提供的設計、施工、監(jiān)理等與地產(chǎn)開發(fā)項目相關的服務。

3.合作期限：本合同約定的合作期限為叁年，自合同生效之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)根據(jù)項目需求對乙方的設計、施工、監(jiān)理等服務提出具體要求；

2.甲方應按時支付乙方合同約定的費用；

3.甲方應積極配合乙方開展項目相關工作，為乙方提供必要的支持和便利條件；

4.甲方有權(quán)對乙方的工程進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督和檢查；

5.甲方在項目竣工后，負責辦理相關驗收手續(xù)，支付乙方工程款項。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的設計、施工、監(jiān)理等服務費用；

2.乙方應按照甲方的要求，完成項目的設計、施工、監(jiān)理等工作，確保項目質(zhì)量、進度和安全；

3.乙方負責編制項目施工方案、進度計劃，并報甲方審批；

4.乙方應建立健全項目質(zhì)量、安全管理體系，確保項目順利進行；

5.乙方應按時向甲方報告項目進度，配合甲方完成驗收工作；

6.乙方在合同履行過程中，如遇到技術難題，應及時與甲方溝通，共同解決問題；

7.乙方應遵守我國相關法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)進行。

第四條價格與支付條件

1.乙方為甲方提供的設計、施工、監(jiān)理等服務費用，按照合同約定的價格執(zhí)行。

2.甲方應按照項目進度向乙方支付費用，具體支付方式為：預付款、進度款、驗收款和質(zhì)保金。

3.預付款：合同簽訂后，甲方支付乙方合同總金額的30%作為預付款。

4.進度款：乙方按照項目進度提交進度報告，甲方按月支付已完工程量的70%。

5.驗收款：項目竣工并經(jīng)驗收合格后，甲方支付乙方已完工程量的95%，剩余5%作為質(zhì)保金。

6.質(zhì)保金：質(zhì)保金在質(zhì)保期滿，無質(zhì)量問題后支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為叁年。

2.乙方應在合同生效后30日內(nèi)完成項目設計，并提交甲方審批。

3.項目施工期自設計審批通過之日起計算，乙方應在合同約定的工期內(nèi)完成施工。

4.竣工驗收：項目竣工后，乙方應在30日內(nèi)完成內(nèi)部驗收，并配合甲方進行竣工驗收。

第六條違約責任

一、甲方違約責任

1.甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付遲延付款金額千分之五的違約金。

2.甲方無故終止合同，應支付乙方合同總金額30%的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方未履行合同約定的其他義務，導致項目無法順利進行，應承擔相應責任。

二、乙方違約責任

1.乙方未按約定完成設計、施工、監(jiān)理等服務，應向甲方支付合同總金額千分之五的違約金。

2.乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，應負責整改，并承擔因此造成的一切損失。

3.乙方未按約定工期完成項目，應向甲方支付逾期竣工違約金，違約金標準為合同總金額的千分之五。

4.乙方未履行合同約定的其他義務，導致項目無法順利進行，應承擔相應責任。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應違約責任，并賠償對方因此造成的一切損失。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還需承擔額外賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務的，不負違約責任，合同履行期限相應順延。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過120天，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止后，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，遵守保密原則，不對外披露與爭議有關的信息，以免影響雙方聲譽。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方，并通過快遞或掛號郵件方式發(fā)送至對方住所地或注冊地，郵件發(fā)出之日視為送達。

2.合同變更：任何一方提出合同變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

c.一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行；

d.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定履行終止后的相關義務，包括但不限于結(jié)算、移交等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：項目設計圖紙、施工方案、監(jiān)理計劃等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法