物業(yè)企業(yè)安全風(fēng)險(xiǎn)管控責(zé)任清單

管控措施生產(chǎn)、生活的1、機(jī)房(柜、箱)門鎖牢靠；通風(fēng)口防小動(dòng)物進(jìn)入措施齊全；管道、位標(biāo)識清楚等。機(jī)正常。水完好，線纜固定可靠，路線標(biāo)樁完整，電纜溝無積水，接地良好；量檢查。重點(diǎn)部位管控責(zé)任管控措施10、定期對變配電設(shè)備按規(guī)程進(jìn)行預(yù)防性試驗(yàn)和測試：檢測避雷安全技術(shù)規(guī)程；害部位。批準(zhǔn)進(jìn)入者，由工程部(設(shè)備維養(yǎng)部)相關(guān)人員陪同；發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；門窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接并作好記錄；業(yè)，作業(yè)完成后認(rèn)真清理確認(rèn)安全后，方可離開；重點(diǎn)部位管控責(zé)任管控措施性設(shè)施設(shè)備。亡事故風(fēng)險(xiǎn)、防監(jiān)控機(jī)房)7、各類消防報(bào)警、統(tǒng)和疏散指示系統(tǒng)識牌、銘牌齊全完整；警示標(biāo)識、標(biāo)線清晰。先功能、報(bào)警記憶功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能、打印機(jī)功能正常；6、試驗(yàn)手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警功能，抽查數(shù)量不少于規(guī)范規(guī)定的要求；8、每個(gè)防火分區(qū)的防火分隔設(shè)施設(shè)備(防火墻、防火門、防火窗、重點(diǎn)部位管控責(zé)任管控措施10、噴頭外觀應(yīng)完好正常，噴頭上無涂料、無明顯和異常的附著需要經(jīng)常操作的部件有必要的操作通道和空間；應(yīng)急快速頭設(shè)施完齊全完好，運(yùn)行狀態(tài)、壓力、電源、指示燈、控制箱、噴頭、管道、14、按照滅火器的配置圖巡檢滅火器的安裝設(shè)置、配置數(shù)量、品安全技術(shù)規(guī)程；員陪同；發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；門窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接并作好記錄；業(yè)，作業(yè)完成后認(rèn)真清理確認(rèn)安全后，方可離開；重點(diǎn)部位管控責(zé)任管控措施產(chǎn)、生活，以5、供水管網(wǎng)2、管理制度、應(yīng)急管理制度上墻張貼齊全、規(guī)范；水質(zhì)檢測報(bào)告、異響、滴漏；管道保溫、防腐措施符合規(guī)范。點(diǎn)動(dòng)觀察：水泵轉(zhuǎn)向、管控責(zé)任管控措施障閥門啟閉件(閥瓣)的清潔；閥門閥桿部分應(yīng)經(jīng)常保持有一定的潤期進(jìn)行啟閉操作。和設(shè)備管理安全技術(shù)規(guī)程；害部位。批準(zhǔn)進(jìn)入者，由工程部(設(shè)備維養(yǎng)部)相關(guān)人員陪同；發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；門窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接并作好記錄；業(yè)，作業(yè)完成后認(rèn)真清理確認(rèn)安全后，方可離開；16、供水系統(tǒng)檢查保養(yǎng)時(shí)，不得使泵體處以帶電狀態(tài)；管控責(zé)任管控措施治洪澇的基澇風(fēng)險(xiǎn)、人員傷亡風(fēng)險(xiǎn)等。3、排水管網(wǎng)(穿墻口封堵嚴(yán)密)穩(wěn)妥；管道檢查口完好，無遮蓋；警示標(biāo)識5、制定排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)、清掏工作計(jì)劃，并依照計(jì)劃規(guī)定時(shí)間、安全技術(shù)規(guī)程；素，及時(shí)報(bào)告；9、及時(shí)清掏雨、污水井、溝、雨水收集口；管控責(zé)任管控措施指示燈是否正常，閥門是否靈活可靠，止回閥、截止閥是否正常；11、對隔油池、化糞池及時(shí)進(jìn)行清掏；12、汛期期間增加巡視次數(shù)，并設(shè)立24小時(shí)值班制度。發(fā)電機(jī)是物業(yè)區(qū)域應(yīng)急電力保障基礎(chǔ)。存險(xiǎn)、應(yīng)急電力保障風(fēng)險(xiǎn)、人員傷亡風(fēng)險(xiǎn)等1、安全防護(hù)措施2、標(biāo)識管理3、運(yùn)行環(huán)境電瓶5、儲備油料(燃油)6、維護(hù)保養(yǎng)1、機(jī)房門鎖牢靠；通風(fēng)口、管道、溝、橋架安全防護(hù)措施(穿墻口封堵嚴(yán)密)穩(wěn)妥；擋鼠板齊全；安全標(biāo)識物、標(biāo)識牌齊全；消防電話完好、消防砂、消防器具配置到位，且維護(hù)良好；防水措施牢靠；接地牢靠；保溫、除濕、防塵等措施有效2、上墻管理制度、應(yīng)急管理制度張貼齊全、規(guī)范；有效上崗證、操作證公示清楚；各種標(biāo)識牌、銘牌齊全完整；標(biāo)識清晰3、室內(nèi)溫度和濕度正常、符合規(guī)范要求；無雜物、干燥、衛(wèi)生良好；機(jī)油油質(zhì)、油位符合要求。水箱清潔、水位符合要求。冷凍液、防凍液清潔、水位符合要求。4、油料采購、運(yùn)輸、存儲符合規(guī)范；保持足夠應(yīng)急油料。5、制定發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并依照計(jì)劃規(guī)定時(shí)間、人員、保養(yǎng)內(nèi)容、工作規(guī)程等認(rèn)真組織進(jìn)行日常保養(yǎng)6、空載運(yùn)行測試：每月至少進(jìn)行一次空載運(yùn)行測試保養(yǎng)，開機(jī)運(yùn)行時(shí)間符合發(fā)電機(jī)保養(yǎng)手冊要求。嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)開機(jī)操作流程(開機(jī)前檢查)開機(jī)空載運(yùn)行測試；發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行后，檢查進(jìn)風(fēng)道和排風(fēng)等參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)；檢查發(fā)電機(jī)組是否有漏水、漏油、漏風(fēng)、管控責(zé)任管控措施11、嚴(yán)禁攜帶火種和易燃易爆物品進(jìn)入發(fā)電機(jī)房等要害部位；發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；門窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接并作好記錄；14、妥善保管好各種發(fā)電機(jī)專用工具、鑰匙等；業(yè)，作業(yè)完成后認(rèn)真清理確認(rèn)安全后，方可離開；重點(diǎn)部位管控責(zé)任管控措施倒閘操作程序。堅(jiān)決杜絕向外網(wǎng)反向送電21、嚴(yán)禁柴油機(jī)低溫低速或者高溫超速運(yùn)行。22、長時(shí)間運(yùn)行的時(shí)候，負(fù)載率不得高于90%。以額定功率運(yùn)行的時(shí)候，連續(xù)運(yùn)行時(shí)間不得超過12小時(shí)。防雷與接地系統(tǒng)是物業(yè)區(qū)域防止雷擊災(zāi)害的重要設(shè)施設(shè)備。存在雷擊風(fēng)險(xiǎn)、人員傷亡風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)等。1、建筑物防雷系統(tǒng)2、防雷與接地系統(tǒng)3、維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)4、定期對避雷系統(tǒng)的避雷針、避雷線、避雷帶及引下線檢修檢查，5、定期對防雷系統(tǒng)接觸部件、焊點(diǎn)采取緊固檢6、定期對接地電阻進(jìn)行測試(一年一次)。7、3-5年對有腐蝕性的土壤的地下接地裝置進(jìn)行檢查、檢管控責(zé)任管控措施8、每年在雷雨季節(jié)來臨前請專業(yè)檢測單位進(jìn)行檢9、落實(shí)防雷減災(zāi)工作責(zé)任制；10、建立定期自查與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測相結(jié)合的制度；11、對防雷裝置進(jìn)行巡查，對業(yè)主或使用人擅自拆除或私自改裝防雷裝置的行為進(jìn)行阻止，防雷裝置正常發(fā)揮作用；12、在日常工作中應(yīng)組織員工對防雷電進(jìn)行專項(xiàng)培訓(xùn)；13、一旦發(fā)生雷擊事故，要立即采取措施，及時(shí)搶修，防止發(fā)生火災(zāi)或其他災(zāi)害，并及時(shí)向上級匯報(bào)；14、員工參加搶險(xiǎn)工作時(shí)不允許單獨(dú)作業(yè)；15、在危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警告標(biāo)志；16、雷電發(fā)生時(shí)，應(yīng)注意停止樓頂或者空曠場所活動(dòng)，避免靠近防直擊雷的接地裝置和金屬構(gòu)筑物，不宜使用無防雷措施或者防雷措施不完備的各種電器，不宜進(jìn)入空曠地區(qū)無防雷設(shè)施臨時(shí)建筑，留在室內(nèi)并關(guān)好門窗，切勿接觸建筑物外墻，引下線，遠(yuǎn)離各類電線，減少在室外使用手機(jī)等。電梯升降系電梯升降系統(tǒng)是物業(yè)區(qū)域重要的運(yùn)輸設(shè)備，也是各類安全的重點(diǎn)部位。存在人員傷亡事故風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)損失事故風(fēng)險(xiǎn)等。1、安全防護(hù)措施2、標(biāo)識管理3、運(yùn)行環(huán)境4、直梯設(shè)備運(yùn)行5、扶梯設(shè)備運(yùn)行6、維護(hù)保養(yǎng)1、機(jī)房(機(jī)柜)門鎖牢靠；機(jī)房擋鼠板齊全；機(jī)房通風(fēng)良好，通風(fēng)口防小動(dòng)物進(jìn)入、防雨水飄入措施完善；機(jī)房起重用掛鉤完整，標(biāo)識清楚；機(jī)房盤車工具(盤車手柄或盤車輪)齊全；五方通話完好；消防電話完好、消防器具配置到位，且維護(hù)良好；防水措施牢靠；底坑排水口防護(hù)措施(防小動(dòng)物進(jìn)入)穩(wěn)妥，排水及時(shí)通暢。2、機(jī)房上墻管理制度、應(yīng)急管理制度張貼齊全、規(guī)范；有效上崗證、范等。3、機(jī)房內(nèi)溫度和濕度正常、符合規(guī)范要求；無雜物、衛(wèi)生良好；照管控責(zé)任管控措施轎廂風(fēng)扇運(yùn)行正常等。安全技術(shù)規(guī)程；部位。批準(zhǔn)進(jìn)入者，由工程部(設(shè)備維養(yǎng)部)相關(guān)人員陪同。底坑、轎廂頂，非專業(yè)人員嚴(yán)禁進(jìn)入；11、嚴(yán)禁攜帶火種、易燃易爆、有毒物品進(jìn)入電梯機(jī)房等要害況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；管，須經(jīng)批準(zhǔn)方可使用；14、各操作間、機(jī)房等要害部位禁止吸煙；管控責(zé)任管控措施物業(yè)區(qū)域消殺藥劑使用是防擾、疾病傳播的重要手段。存在環(huán)境污染風(fēng)險(xiǎn)、人員傷等。1、植物病蟲害防治消殺作業(yè)2、蚊蟲消殺、滅鼠消殺作業(yè)3、安全注意事項(xiàng)1、防護(hù)用品、工具、材料齊備(手套、口罩、防毒面具、警示牌、噴霧機(jī)、水管、消殺藥劑等)。2、消殺作業(yè)操作人員清楚消殺藥劑的防治對象、使用劑量、稀釋倍數(shù)等，正確配制消殺劑；正確佩戴防護(hù)用品；噴藥時(shí)，操作人員應(yīng)站在上風(fēng)口；噴藥作業(yè)完畢，作業(yè)人員應(yīng)洗凈手剩余藥劑如數(shù)交回倉庫集中管理。4、防護(hù)用品、工具、材料齊備(手套、口罩、防毒面具、警示牌、消殺藥劑、噴灑工具等)。5、消殺作業(yè)實(shí)施前，提前張貼告示，告知相關(guān)業(yè)主消殺工作安排，臉、和噴藥工具，將剩余藥劑如數(shù)交回倉庫集中管7、死鼠、殘藥回收：及時(shí)發(fā)現(xiàn)被藥劑殺死的老鼠，集中回收；按滅鼠藥劑使用時(shí)效，到期及時(shí)回收殘存藥劑；將回收的死鼠和殘藥交專管控責(zé)任管控措施安全技術(shù)規(guī)程；9、各級人員必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行作業(yè)，認(rèn)真檢查作業(yè)區(qū)域安全狀況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)報(bào)告；10、草坪噴藥、肥或除草劑時(shí)，應(yīng)壓低槍口，以防水霧飄到周圍的人或植物上；11、機(jī)械使用過程中如出現(xiàn)異常現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)停下并報(bào)告技術(shù)員或主管，不可自作主張拆修，更不允許帶問題繼續(xù)操作；12、員工在進(jìn)行噴藥時(shí)應(yīng)戴好保護(hù)裝置，以防出現(xiàn)事故；13、消殺作業(yè)時(shí)，須設(shè)置好警示標(biāo)識，進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)；7、各類消殺藥劑必須專人管理，妥善保管，使用和殘藥回收必須做好相關(guān)記14、杜絕使用劇毒、殘效期長及具強(qiáng)刺激性氣味的藥劑；護(hù)物業(yè)使用人正常生產(chǎn)、生活秩序，預(yù)防各類安全事故發(fā)生的重要手段。存在治安身傷亡事故風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)損失事故風(fēng)險(xiǎn)等。1、治安巡邏2、安全出入3、安全監(jiān)控4、安全注意事項(xiàng)1、巡查配置消防設(shè)施設(shè)備和器材、安防設(shè)施設(shè)備的完備狀況。2、巡查門、窗、鐵柵是否完好、公共照明是否完好、各類安全標(biāo)識3、巡查公共設(shè)施有無損壞；公用位置是否被占用；公共通道是否有堵塞情況；有無亂停放車輛。人員證件與持證人是否一致、有效；有無私拉亂接電線、明火施工；上報(bào)。安全技術(shù)規(guī)程；重點(diǎn)部位管控責(zé)任管控措施使用氣焊、電焊、噴燈等工具作業(yè)，極易發(fā)生火災(zāi)、爆炸等安全事1、對作業(yè)人進(jìn)行安全責(zé)任告知、確定各項(xiàng)安全措施。2、對作業(yè)過程進(jìn)行監(jiān)管，確保人員、物品、環(huán)境等影響安全作業(yè)的因素得到有效控制。1、動(dòng)火作業(yè)前辦理《動(dòng)火作業(yè)許可》,如為第三方公司，還需簽訂動(dòng)火安全協(xié)議(包括第三方公司資質(zhì)證明和相關(guān)工作人員資質(zhì)證書復(fù)印件),審核作業(yè)人資質(zhì)證件。氣、乙炔瓶、防火毯等)、個(gè)人防護(hù)措施(焊工手套、絕緣鞋、面罩、防護(hù)目鏡)是否可靠，安全防護(hù)工具是否到位。3、消防器材、防火措施確認(rèn)：消防器材(滅火器、消防栓等)滿足要求，防火花濺措施(防火毯、接火盆)落實(shí)。4、氧氣、乙炔瓶本質(zhì)安全確認(rèn)：氧氣表、表阻火器，管卡固定膠管，膠管不得出現(xiàn)老化、開5、氧氣、乙炔瓶安全條件確認(rèn)：用氣焊(割)動(dòng)火作業(yè)時(shí)，氧氣瓶與乙炔瓶的間隔不小于5米，乙炔瓶嚴(yán)禁臥放，二者與動(dòng)火作業(yè)地點(diǎn)的距離不得小于己于10米，并不準(zhǔn)在烈日下曝曬且有防傾倒措施原則上由操作者具體實(shí)施，消防安全管理人負(fù)責(zé)。高處作業(yè)引發(fā)的事故由于其發(fā)生率高、事故后果嚴(yán)重，嚴(yán)重威脅著作安全。1、對作業(yè)人進(jìn)行安全責(zé)任告知、確定各項(xiàng)安全措施。2、對作業(yè)過程進(jìn)行監(jiān)管，確保人員、物品、環(huán)境等影響安全作業(yè)的因素得到有效控制。1、作業(yè)前辦理高危作業(yè)許可，第三方單位還需合同簽訂(承包商資質(zhì)審核、人員資質(zhì)審核)、簽訂安全協(xié)議，對施工方案進(jìn)行審核。包括：a、作業(yè)人員健康確認(rèn)：作業(yè)不得患有高血壓、心臟病、恐高癥等職業(yè)禁忌癥，作業(yè)前身體狀況良好；b、作業(yè)工具安全確認(rèn)：安防暑藥品、應(yīng)急包、工具包等。3、需配備至少一名監(jiān)護(hù)人；如為第三方單位，建議甲乙雙方配備監(jiān)原則上由操作者具體實(shí)施，安人負(fù)責(zé)重點(diǎn)部位管控責(zé)任管控措施受限空間作業(yè)除存在作業(yè)人員中毒窒息、火災(zāi)爆炸風(fēng)險(xiǎn)外，還可能發(fā)生機(jī)械傷害、觸電危險(xiǎn)。1、對作業(yè)人進(jìn)行安全責(zé)任告知、確定各項(xiàng)安全措施。2、對作業(yè)過程進(jìn)行監(jiān)管，確保人員、物品、環(huán)境等影響安全作業(yè)的因素得到有效控制。1、受限空間操作前辦理高危作業(yè)許可，第三方公司還需合同簽訂合同(第三方公司資質(zhì)、人員資質(zhì)審核)、簽訂安全協(xié)議，對施工方案2、作業(yè)人員必須經(jīng)安全教育，熟悉現(xiàn)場環(huán)境和施工安全要求，按《高危作業(yè)許可》內(nèi)容檢查確認(rèn)安全措施落實(shí)到位后，方可作業(yè)。確認(rèn)內(nèi)容包括：a、作業(yè)人員健康狀況確認(rèn)：作業(yè)不得患有高血壓、心臟病等職業(yè)禁忌癥，作業(yè)前身體狀況良好；b、作業(yè)工具安全確認(rèn)：箱架、生命繩、軟梯、口罩、防毒面具等；c、防護(hù)措施確認(rèn)：防暑藥品、應(yīng)急包、工具包等；d、安全隔絕確認(rèn)：作業(yè)空間所有與外界聯(lián)通的管道、孔洞均應(yīng)與外界有效隔離、電源應(yīng)有效切斷；e、氧含量和可燃?xì)怏w濃度確認(rèn)：氧含量不低于《缺氧危險(xiǎn)作業(yè)安全規(guī)程》的規(guī)定，有毒有害物質(zhì)濃度應(yīng)符合相關(guān)要求，可燃?xì)怏w濃度應(yīng)符合《化學(xué)品生產(chǎn)單位動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)范》。3、需配備至少一名監(jiān)護(hù)人；如為第三方單位，建議甲乙雙方配備監(jiān)護(hù)人。原則上由操作者具體實(shí)施，安物)涉及業(yè)主(物業(yè)使用人)的安全責(zé)任，物履行告知、勸阻和向有關(guān)職能部門報(bào)告的義務(wù)，未履行生安全事故1、以有效方式履行高空拋物/高空墜物2、發(fā)現(xiàn)高空墜物危險(xiǎn)源并告