2017房地產估價師《理論與方法》仿真題

2017房地產估價師《理論與方法》仿真題點擊查看試題答案及解析一、單項選擇題?1、下列關于房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。?A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降?B.在實際估價中應盡量先采用定性分析，判斷房地產價格的影響因素?C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的?D.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關?2、下列房地產價格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是()【2011年真題】?A.朝向?B.樓層?C.方位?D.交通條件?3、影響某套住房價格的實物因素不包括()【2011年真題】?A.裝修?B.戶型?C.層高?D.樓層?4、下列屬于房地產影響因素中的自身因素的是()。?A.完備程度?B.基礎設施?C.實物因素?D.環(huán)境狀況?5、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是()。?A.空間直線距離?B.交通路線距離?C.交通時間距離?D.經濟距離?6、影響房地產價格的環(huán)境因素不包括()。(2005年試題)?A.大氣環(huán)境?B.聲覺環(huán)境?C.衛(wèi)生環(huán)境?D.治安環(huán)境?7、當人口數量增加時，對房地產的需求就會()，房地產價格也就會上漲;而當人口數量減少時，對房地產的需求就會()，房地產價格也就會下落。?A.增加，增加?B.減少，減少?C.減少，增加?D.增加，減少?8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是()。?A.上漲?B.下跌?C.保持相對穩(wěn)定?D.先漲后跌?9、一般地說，增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收會增加房地產的開發(fā)建設成本，從而會推動房地產價格();相反，減少房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產價格()。?A.下降，下降?B.下降，上升?C.上升，下降?D.上升，上升?10、下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格上升的是()。?A.降低房地產開發(fā)貸款利率?B.增加土地有效供給?C.降低契稅?D.提高購房貸款利率?11、下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是()。?A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲?B.增加房地產持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導致房地產價格上漲?C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降?D.嚴格控制房地產開發(fā)貸款，通常會使房地產價格下降?12、影響房地產價格的經濟因素，不包括()。?A.人口狀況?B.居民收入水平?C.物價?D.利率?13、理論上，利率上升，房地產價格()。?A.上升?B.下降?C.不變?D.不相關?14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預期將會導致中國房地產價格()。?A.上升?B.下降?C.不變?D.不相關?15、在影響房地產價格的各種因素中，城市化屬于()。(2005年試題)?A.社會因素?B.環(huán)境因素?C.人口因素?D.行政因素?16、在影響房地產價格的各種因素中，房地產投機屬于()。(2005年試題)?A.社會因素?B.環(huán)境因素?C.人口因素?D.行政因素?17、下列影響房地產價格的因素中.不屬于國際因素的是()。?A.世界經濟狀況?B.政治安定狀況?C.政治對立狀況?D.軍事沖突狀況?E.城市化狀況?18、影響房地產價格的心理因素不包括()。?A.投機心理?B.講究風水?C.吉祥數字?D.時尚風氣?二、多項選擇題?1、下列房地產影響因素中屬于個別因素的是()。?A.基礎設施?B.區(qū)位?C.土地形狀?D.規(guī)模?E.建筑結構?2、對房地產價格影響因素的另一種分類，是分為()三個層次。?A.一般因素?B.國際因素?C.經濟因素?D.區(qū)域因素?E.個別因素?3、對房地產區(qū)位因素進行分解，不包括()方面。?A.交通?B.地勢?C.環(huán)境景觀?D.面積?E.外部配套設施?4、影響房地產價格的環(huán)境景觀因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素，主