《建設(shè)工程施工合同》合同價款計價方式

第第頁《建設(shè)工程施工合同》合同價款計價方式《建設(shè)工程施工合同》合同價款的各種計價方式建設(shè)工程施工合同依據(jù)合同計價方式的不同，一般情況下分為三大類型，即總價合同、單價合同和本錢加酬報合同?？們r合同又包含固定總價合同和可調(diào)值總價合同；單價合同包含估算工程量單價合同和純單價合同；而本錢加酬報合同包含本錢加固定百分比酬報合同、本錢加固定金額酬報合同、本錢加獎罰合同、最高限額本錢加固定最大酬報合同。因此，《建設(shè)工程施工合同》（GF19990201）第三部分專用條款中第六款“合同價款與支出”中對于合同價款的三種方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、本錢加酬報合同的提法有所欠妥。而且，這本施工合同示范本本是適用于工程量清單招標(biāo)的工程，而通過直接發(fā)包、施工圖招標(biāo)選擇施工單位的工程，這本施工合同示范本本中很多條款不大適用。有的同志以為《建設(shè)工程施工合同》（GF19990201）可以管好全部的工程，以至于只要把它拿來填上就行了，這顯然是對合同的誤會，合同計價形式是多種多樣的，不是一個“示范本本”可以管住的。合同管理是從政府、合格的中介機構(gòu)到訂約各方面所必需付出比目前大得多的精力從事的一件大事，因此，對建筑市場建設(shè)各方來說，弄清各種類型的計價方法、優(yōu)缺點和使用時機是特別必需的。接下來，簡單介紹一下各種計價方式。一、總價合同：所謂總價合同是指支出承包方的款項在合同中是一個“規(guī)定的金額”，即總價?？們r合同的緊要特征：一是價格依據(jù)確定的由承包方實施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報價中提出的總價確定；二是持實施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定?？們r合同又可分可為固定總價合同和可調(diào)值總價合同兩種形式。固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能更改。采用這種合同，合同總價只有在設(shè)計和工程范圍有所更改的情況下才略隨之做相應(yīng)的更改，除此之外，合同總價是不能更改的。因此，作為合同價格計算依據(jù)的圖紙及規(guī)定、規(guī)范應(yīng)對工程作出詳盡的描述，一般在施工圖設(shè)計階段，施工詳圖己完成的情況下。采用固定總價合同，承包方要承當(dāng)實物工程量、工程單價、地質(zhì)條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險。在合同執(zhí)行過程中，承發(fā)包雙方均不能由于工程量、設(shè)備、料子價格、工資等更改和地質(zhì)條件惡劣、氣候惡劣等理由，提出對合同總價調(diào)值的要求，因此承包方要在投標(biāo)時對一切費用的上升因素做出估量并包含在投標(biāo)報價之中。因此，這種形式的合同適用于工期較短（一般不超出一年），對最終產(chǎn)品的要求又特別明確的工程項目，這就要求項目的內(nèi)涵清楚，項目設(shè)計圖紙完整齊全，項目工作范圍及工程量計算依據(jù)確實?？烧{(diào)值總價合同的總價一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計算基礎(chǔ)，但它是按“時價”進行計算的，這是一種相對固定的價格。在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料本錢加添，因而對合同總價進行相應(yīng)的調(diào)值，即合同總價仍然不變，只是加添調(diào)值條款。因此可謂值總價合同均明確列出有關(guān)調(diào)值的特定條款，往往是在合同特別說明書中列明。調(diào)值工作必需依照這些特定的調(diào)值條款進行。這種合同與固定總價合同不同在于，它對合同實施中顯現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)?，發(fā)包方承當(dāng)了通貨膨脹這一不行猜測費用因素的風(fēng)險，而承包方只承當(dāng)了實施中實物工程量本錢和工期等因素的風(fēng)險?？烧{(diào)值總價合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以在工期一年以上的項目較適于采用這種合同形式。二、單價合同：施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一時還不能明確、實在地予以規(guī)定時，往往要采用單價合同形式。這樣在不能比較精準(zhǔn)明確地計算工程量的情況下，可以躲避憑運氣而使發(fā)包方或承包方任何一方承當(dāng)過大的風(fēng)險。工程單價合同可細(xì)分為估算工程量單價合同和純單價合同兩種不同形式。估算工程量單價合同是以工程量清單和工程單價表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計算合同價格的。通常是由發(fā)包方委托招標(biāo)代理單位或造價工程師提出總工程量估算表，即“暫估工程量清單”，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報單價。最終工程的總價應(yīng)依照實際完成工程量計算，由合同中分部分項工程單價乘以實際工程量，得出工程結(jié)算的總價。采用估算工程量單價合同可以使承包方對其投標(biāo)的工程范圍有一個明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。采用這種合同時，工程量是統(tǒng)一計算出來的，承包方只要填上適當(dāng)?shù)膯蝺r就可以了，承當(dāng)風(fēng)險比較小。因此，估算工程量單價合同在實際中運用較多，目前國內(nèi)推行的工程量清單招標(biāo)所形成的合同就是估算工程量單價合同。實施這種合同的標(biāo)的工程施工時要求施工過程中及時計量并建立月份明細(xì)賬目，以便確定實際工程量。純單價合同是發(fā)包方只向承包方給啟程包工程的有關(guān)分部分項工程以及工程范圍，不需對工程量做任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時只需要對這種給定范圍的分部分項工程作出報價即可，而工程量則按實際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同形式緊要適用于沒有施工圖、工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。三、本錢加酬報合同：這種合同形式緊要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報價的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必需發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗的工程。以這種形式簽定的建設(shè)施工合同，有兩個明顯缺點：一是發(fā)包方對工程總價不能實施實際的掌控：二是承包方對降低本錢也不大感興趣。因此，這種合同形式在建設(shè)工程中很少采用?！督ㄔO(shè)工程施工合同》（GF19990201）是國家工商行政管理總局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“示范本本”，但這只是一種建筑安裝工程的施工合同文件，它往往適用于單價合同。而且從整個示范本本的結(jié)構(gòu)來看，工程量清單始終貫穿于整個示范本本，參照這個示范本本簽定合同的工程應(yīng)當(dāng)是通過工程量清單招標(biāo)的工程，而不是全部的工程。更何況，“示范本本”中的三種合同計價方式，譬如固定價格合同、可調(diào)價格合同，此“價格”是總價還是單價，概念不嚴(yán)格，容易引起誤會，有可能引起合同經(jīng)濟糾紛。不同的招標(biāo)方式?jīng)Q議了不同的合同方式、合同計價方式。通過工程量清單招標(biāo)的工程所形成的合同形式應(yīng)當(dāng)是估算工程量單價合同或者純單價合同，可以采用《建設(shè)工程施工合同》（GF19990201）“示范本本”；而通過施工圖招標(biāo)的工程所形成的合同形式應(yīng)當(dāng)是總價合同，及通過直接發(fā)包的工程所形成的合同形式應(yīng)當(dāng)是總價合同或本錢加酬報合同，都不宜采用《建設(shè)工程施工合同》（GF19990201）“示范本本“。因此，從政府、中介機構(gòu)到發(fā)包方和承包方，都應(yīng)重視選擇建設(shè)工程施工合同計價形式，弄清各種計價方式的優(yōu)缺點、使用時機，從而減少因建設(shè)工程施工合同的不完善而引起的經(jīng)濟糾紛篇2:高校維護和修理工程施工合同（5萬元以上）揚州高校維護和修理工程施工合同（5萬元以上）甲方：簽訂地方：乙方：簽訂時間：甲乙雙方本身樂意協(xié)商，就甲方達成如下協(xié)議：工程名稱或項目：承包方式：包工包料工作內(nèi)容：招標(biāo)文件、設(shè)計圖紙、施工要求等四、計劃工期及延誤責(zé)任：自年月日始，確保在年月日前完工，工期保證金合同價的5%。除不行抗力、非甲方原因外，每延誤一天，罰1000元，逾十天以上者，罰款加倍。五、雙方的責(zé)任和義務(wù)：1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按專業(yè)施工規(guī)范施工，主管技術(shù)人員必需參加，工地應(yīng)有安全保衛(wèi)措施，并承當(dāng)竣工交付前的保險業(yè)務(wù)。2、乙方承當(dāng)工程建設(shè)過程中的全部人身和資產(chǎn)安全責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。3、乙方采購料子、設(shè)備（附清單）必需符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計圖紙和施工要求規(guī)定的質(zhì)量要求，有質(zhì)量保證書及材質(zhì)試驗單等相關(guān)質(zhì)保文件，且經(jīng)甲方認(rèn)可。4、乙方指派同志負(fù)責(zé)施工，以保證質(zhì)量，并接受甲方現(xiàn)場監(jiān)督。甲方指派同志任工地甲方代表，進行質(zhì)量、工期、造價掌控和施工管理監(jiān)督。5、乙方應(yīng)保證四周建筑物安全不受施工影響，施工過程中如發(fā)現(xiàn)地下管線及其他設(shè)施，在甲方代表下達指令前予以保護好。若有損壞，乙方必需無條件及時修復(fù)并承當(dāng)由此發(fā)生的各種費用。6、隱匿工程，必需由甲方維護和修理管理科和審計處相關(guān)同志參加驗收后方可進行下一步施工。7、本工程中發(fā)生的全部非定額范圍內(nèi)的用工每項次簽證點工在10個工日以內(nèi)或簽證金額在500元以內(nèi)，由工地甲方代表簽認(rèn)即可（更改不得超出2%），超出以上標(biāo)準(zhǔn)的按后勤保障處有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，凡更改項目必需在甲方同意更改之日起十日內(nèi)予以簽證，否則，甲方認(rèn)為更改不產(chǎn)生費用和工期延期，無須簽證。8、達不到商定的質(zhì)量等級乙方必需返工，直至實現(xiàn)商定的質(zhì)量等級，返工費用乙方自理，并賠償由此給甲方造成的損失。9、文明施工：乙方必需保證施工場合內(nèi)的乾凈衛(wèi)生，工作人員的言行，必需符合學(xué)校精神文明要求，對施工噪音的掌控必需符合揚州市有關(guān)規(guī)定，在正常教學(xué)時間，以不影響教學(xué)為前提。10、工程竣工后的一年內(nèi)，乙方承當(dāng)保修義務(wù)。11、工程延期：非乙方原因和不行抗力造成的，經(jīng)甲方同意順延的工期。六、技術(shù)資料、圖紙供應(yīng)方法及保密要求：竣工后一個月內(nèi)乙方向甲方供應(yīng)兩套完整的竣工圖及相關(guān)資料，并不得將甲方單位相關(guān)資料外泄。七、竣工后一個月內(nèi)，乙方按要求將結(jié)算報告給甲方，乙方未按合同規(guī)定時間報結(jié)算，停止報名參加維護和修理工程投標(biāo)，直到?jīng)Q算送達甲方。八、合同價款：九、結(jié)算方式：中標(biāo)價+十、付款方式：工程竣工驗收合格后，工程結(jié)算書送達維護和修理科后付至合同價（不含暫定價、甲供材）的50%，初審結(jié)束結(jié)算送達審計處后付至合同價（不含暫定價、甲供材）的70%，審計結(jié)束后付至審計價的95%，余款5%在竣工驗收一年后付清。十一、工程更改價掌控在合同價款的10%十二、工程分包：工程分包必需經(jīng)甲方同意，否則不得分包給任何個人或單位，若分包被甲方發(fā)現(xiàn)，一律取消其承包資格，且今后不得在揚州高校競標(biāo)。十三、爭議解決方法：雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由揚州仲裁委員會仲裁。十四、本協(xié)議未盡事宜參照招標(biāo)文件精神執(zhí)行。十五、本合同一式六份，甲乙方法定代表人（或委托代理人）簽字加蓋公章后生效，雙方各執(zhí)二份，一份給甲方審計部門，一份財務(wù)結(jié)賬。十六、雙方需增補的事項：1、甲方招標(biāo)時供應(yīng)的文件和乙方投標(biāo)時供應(yīng)的文件均為管束雙方行為的有效文書。2、工程質(zhì)量為合格。3、乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按甲方的施工要求施工，施工用水電費掛表計量，工程竣工驗收后一周內(nèi)結(jié)清。4、乙方在施工中需做好安全工作，嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》，一切安全責(zé)任乙方自負(fù)。56、各項規(guī)費按施工企業(yè)承發(fā)包計價手冊上核定的費率計取，如不能供應(yīng)，則不予計取；現(xiàn)場安全文明措施費不止獨計費，綜合在分項報價中；管理費、計劃利潤費率不得高于三類工程相應(yīng)的費率。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：（委托代理人）：（委托代理人）：電話：電話：開戶行：開戶行：帳號：帳號篇3:高校網(wǎng)上競價采購合同州揚高校網(wǎng)上競價采購合同合同編號（同確認(rèn)書編號）：自動導(dǎo)入確認(rèn)書編號甲方（使用單位）：州揚高校（自動導(dǎo)入用戶所在學(xué)院或部門）乙方（供應(yīng)商）：自動導(dǎo)入依據(jù)《中華人民共和國合同法》及競價申購單號：自動，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成以下條款。實在如下：采購商品清單及合同價格金額單位：人民幣元使用單位商品名稱配置要求數(shù)量單價總價自動導(dǎo)入合計自動匯總合同總價：（人民幣元大寫）（自動）元整。注：1、商品型號、數(shù)量、配置要求及使用單位住址等詳見附件清單。2、以上合同總價包含運抵各使用單位的運費及安裝調(diào)試費等。第二條質(zhì)量保證乙方保證本合同中所供應(yīng)的國產(chǎn)商品是符合國家技術(shù)規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的出廠原裝合格產(chǎn)品；進口商品是獲得國家商檢局頒布安全許可證的出廠原裝合格產(chǎn)品。如發(fā)生所供商品與合同不符，甲方（使用方）有權(quán)拒收或退貨，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承當(dāng)。交貨時間、地方1、乙方在合同簽訂后天內(nèi)，依照其與甲方事先直接聯(lián)系商定將所供商品運至甲方指定地方拆箱，并負(fù)責(zé)安裝調(diào)試完畢后交使用方驗收。2、在所供商品交付使用時，乙方必需向甲方供應(yīng)產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書、保修卡等必需具備的相關(guān)資料和必備的附件。第四條售后服務(wù)1、合同商品從驗收后合格之日起，乙方供應(yīng)年的商品保修期。保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對其供應(yīng)的商品實行免費維護和修理。保修期后，乙方仍供應(yīng)維護和修理服務(wù)，收取本錢費（免收人工費，差旅費）。2、乙方保證所供商品在保修期內(nèi)發(fā)生故障時，1小時響應(yīng)，做電話解答；如電話無法解決，8小時到用戶現(xiàn)場，最遲在二個工作日內(nèi)修復(fù)，必需時采取臨時調(diào)換等措施，以保證甲方的正常工作。第五條驗收乙方將所供商品運至好貨地方拆箱并安裝調(diào)試完畢后，由使用單位對外觀及零配件等現(xiàn)場進行驗收，實在驗收指標(biāo)由乙方供應(yīng)并得到甲方認(rèn)可，同時參照投標(biāo)儀器的性能指標(biāo)進行驗收。合同商品從驗收合格第二天起七天內(nèi)，顯現(xiàn)非使用方人為因素造成的無法排出的故障，由乙方予以整機調(diào)換。第六條貨款的支出貨物驗收合格一周內(nèi)，乙方憑州揚高校網(wǎng)上競價系統(tǒng)儀器設(shè)備成交確認(rèn)書、設(shè)備驗收單、發(fā)票等料子向甲方辦理報銷手續(xù)，甲方向乙方支出百分之百的貨款。第七條其它商定：第八條違約責(zé)任1、乙方逾期履行合同的，自逾期之日起，向甲方每日償付合同總價萬分之二的違約金；乙方逾期三十日不能交貨的，應(yīng)向甲方支出合同總價百分之五的違約金；乙方逾期六十日不能交貨的，應(yīng)向甲方支出合同總價百分之二十的違約金，同時不解除合同交貨責(zé)任。2、甲方逾期支出貨款的，應(yīng)向乙方每日償付合同總價萬分之二的違約金。甲方無正當(dāng)理由拒收貨物、拒付貨款的，應(yīng)向乙方償付合同總