老年人買二手房合同范本

老年人買二手房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某某

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張某某（以下簡稱為“甲方”）

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律規(guī)定，甲方的聯(lián)系方式不便在此公開，但甲方應(yīng)保證聯(lián)系方式的有效性，以便乙方在必要時(shí)能夠及時(shí)與甲方取得聯(lián)系。

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合同簡介：

本合同由甲方張某某（以下簡稱“買方”）與乙方李某某（以下簡稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方所擁有的二手房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、背景及前提條件

甲方張某某，一位具有完全民事行為能力的老年人，鑒于晚年生活居住的需要，計(jì)劃購買一套位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的二手房。乙方李某某為該房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋給甲方。

二、房屋基本情況

房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋面積為XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX，房屋用途為住宅。

三、雙方合作目的

甲方購買乙方的房屋，旨在滿足自身居住需求。乙方出售房屋，旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)。

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基于以上背景和前提條件，甲乙雙方同意簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

注意：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂本合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀，并征求法律人士的意見。本合同范本不涉及任何法律法規(guī)的解釋和說明，僅作為合同起草的參考。如有爭議，請(qǐng)以我國相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲乙雙方就乙方所擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的二手房進(jìn)行買賣。具體內(nèi)容包括但不限于房屋的買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。本合同所涉及的內(nèi)容均以此房屋買賣事宜為核心，確保雙方權(quán)益得到合法保護(hù)。

第二條定義

1."房屋"：指甲方購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的二手房。

2."買賣雙方"：指甲方（買方）和乙方（賣方）。

3."交付"：指甲方取得房屋所有權(quán)并實(shí)際占有使用房屋。

4."違約"：指甲方或乙方違反本合同的任何條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購買乙方所擁有的房屋。

b)甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式向乙方支付購房款。

c)甲方在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用、處置，并承擔(dān)相應(yīng)的房屋維護(hù)和管理責(zé)任。

d)甲方應(yīng)按時(shí)配合乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

e)甲方應(yīng)保證其購買房屋的行為符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于任何非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格向甲方出售房屋。

b)乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)利瑕疵。

c)乙方應(yīng)向甲方提供房屋的合法證件及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

d)乙方應(yīng)在房屋交付前，負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)原有物品，保證房屋交付時(shí)符合居住條件。

e)乙方應(yīng)按時(shí)配合甲方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)，如實(shí)告知甲方關(guān)于房屋的一切情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

f)乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，保證甲方在購買房屋后的正常居住。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋的成交價(jià)格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方同意在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣XX萬元作為購房定金。

2.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，將剩余房款人民幣XX萬元一次性支付給乙方。

3.甲方支付定金及房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

戶名：李某某

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

開戶行：XX銀行XX分行XX支行

4.乙方收到甲方的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后的十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金之日起的XX個(gè)月內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后XX個(gè)月內(nèi)，支付剩余房款。

5.乙方應(yīng)在收到剩余房款之日起的XX個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付購房定金或房款，逾期超過十個(gè)工作日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房總價(jià)款XX%的違約金。

b)若甲方在過戶過程中無故拖延或拒絕配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于購房總價(jià)款XX%的違約金。

c)若甲方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)；若乙方未按約定修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)修復(fù)費(fèi)用。

2.乙方違約情形及后果：

a)若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期超過XX個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房總價(jià)款XX%的違約金。

b)若乙方在過戶過程中提供虛假證件或隱瞞房屋真實(shí)情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于購房總價(jià)款XX%的違約金。

c)若房屋存在權(quán)利瑕疵或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致甲方無法正常使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后合理時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過XX個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.雙方在合同履行過程中，如未選擇調(diào)解或仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

a)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

b)通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

c)通知在掛號(hào)信寄出后的第三個(gè)工作日或特快專遞、專人遞送確認(rèn)簽收后視為有效送達(dá)。

2.合同變更

a)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

b)任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同終止條件

a)本合同在以下情況下終止：

-雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。

-雙方協(xié)商一致解除合同。

-發(fā)生不可抗力事件，且符合第七條約定。

-依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或司法機(jī)關(guān)的判決、裁定。

4.本合同的終止不影響雙方根據(jù)本合同產(chǎn)生的其他權(quán)利和義務(wù)的繼續(xù)履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括