高檔商住小區(qū)開發(fā)合同范本

高檔商住小區(qū)開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建筑集團有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資源，擬開發(fā)建設(shè)一座高檔商住小區(qū)；乙方作為一家具有甲級資質(zhì)的建筑集團，具備優(yōu)秀的施工管理能力和豐富的建筑經(jīng)驗。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下合作協(xié)議，共同推進高檔商住小區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)。

一、合作背景

近年來，隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，城市居民生活水平不斷提高，對居住環(huán)境的要求也越來越高。為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定開發(fā)建設(shè)一座集商業(yè)、住宅于一體的高檔商住小區(qū)。乙方憑借其卓越的施工管理能力和豐富的建筑經(jīng)驗，成為甲方的理想合作伙伴。

二、合作前提條件

1.甲方已取得項目土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且項目已獲得相關(guān)政府部門批準；

2.乙方具備甲級建筑資質(zhì)，具備完成本項目的能力；

3.雙方同意按照本合同約定，共同推進項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目質(zhì)量、進度和投資效益。

三、合作內(nèi)容

甲方負責項目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、土地使用權(quán)取得、資金籌措等工作；乙方負責項目的施工建設(shè)、工程管理、質(zhì)量監(jiān)督等工作。雙方在合作過程中，應(yīng)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同為項目的順利推進提供保障。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同是雙方就高檔商住小區(qū)項目開發(fā)建設(shè)所達成的合作協(xié)議，雙方在合同履行過程中應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，確保項目順利進行。本合同內(nèi)容與整個合同范本具有緊密關(guān)聯(lián)性，涉及雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，為雙方合作提供明確的依據(jù)和保障。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，開發(fā)建設(shè)一座高檔商住小區(qū)。具體內(nèi)容包括：甲方負責項目的前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、土地使用權(quán)取得、資金籌措等；乙方負責項目的施工建設(shè)、工程管理、質(zhì)量監(jiān)督等。合同范圍涵蓋項目開發(fā)建設(shè)的全過程，包括但不限于設(shè)計、施工、驗收、交付等環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.項目：指甲方擬開發(fā)建設(shè)的高檔商住小區(qū)，包括住宅、商業(yè)及其配套設(shè)施。

2.乙方施工范圍：指甲方根據(jù)本合同約定，委托乙方承擔的施工建設(shè)、工程管理、質(zhì)量監(jiān)督等具體工作。

3.項目進度：指甲方制定的項目開發(fā)建設(shè)時間表，包括各階段的工作內(nèi)容和完成時間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成項目開發(fā)建設(shè)；

（3）甲方有權(quán)按照合同約定向乙方支付款項。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定及時提供項目土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)按時支付乙方合同約定的款項；

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理施工許可等相關(guān)手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)確保項目開發(fā)建設(shè)的合法性，避免因政策、法規(guī)等原因?qū)е马椖繜o法順利進行。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的款項；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項目開發(fā)建設(shè)所需的合法手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)對甲方提供的施工圖紙、技術(shù)要求等進行審查。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定完成項目施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進度；

（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保施工安全、環(huán)保；

（3）乙方應(yīng)及時向甲方報告項目進度、施工中遇到的問題；

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行項目驗收、交付等相關(guān)工作；

（5）乙方應(yīng)承擔合同約定的質(zhì)量保修責任。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)積極履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進項目的開發(fā)建設(shè)，確保項目按期完成。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

雙方同意按照以下價格與支付條件履行合同：

1.乙方施工工程的總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整），具體價格根據(jù)實際工程量和合同約定的單價計算。

2.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付合同款項。

3.支付時間：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%作為預(yù)付款；

（2）乙方完成主體結(jié)構(gòu)施工后，甲方向乙方支付合同總價款的30%；

（3）乙方完成內(nèi)外裝修及安裝工程后，甲方向乙方支付合同總價款的30%；

（4）項目竣工驗收合格且乙方完成所有合同約定工作后，甲方向乙方支付剩余的20%款項。

4.乙方應(yīng)提供等額的有效發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX個月。

2.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目開工：合同簽訂后15個工作日內(nèi)；

（2）主體結(jié)構(gòu)封頂：開工后XX個月內(nèi)；

（3）內(nèi)外裝修及安裝工程完成：主體結(jié)構(gòu)封頂后XX個月內(nèi)；

（4）項目竣工驗收：裝修及安裝工程完成后XX個月內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額0.05%的違約金；

（2）甲方未按約定提供項目合法手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常進行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付乙方合同總價款10%的違約金；

（3）甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間完成工程，每逾期一日，應(yīng)支付逾期工程總價款0.05%的違約金；

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方返工或賠償損失；

（3）乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金。賠償金金額為實際損失與違約金之差。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決賠償事宜，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，該方不負違約責任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減輕不可抗力造成的損失。

3.處理方式：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。如不可抗力持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過XX個月，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟費用、律師費用等因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得對外泄露與爭議相關(guān)的信息，以免影響雙方聲譽。如有違反，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，送達地址為雙方通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭協(xié)議、承諾或其他非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止合同：

（1）對方嚴重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）項目規(guī)劃設(shè)計方案；

（2）