小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同糾紛的解決辦法

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣合同糾紛的解決辦法合同編號(hào)：__________合同簽署日期：____年__月__日賣方：全稱：（賣方姓名）地址：（賣方地址）聯(lián)系電話：（賣方電話）法定代理人：（賣方法定代理人姓名）買(mǎi)方：全稱：（買(mǎi)方姓名）地址：（買(mǎi)方地址）聯(lián)系電話：（買(mǎi)方電話）法定代理人：（買(mǎi)方法定代理人姓名）第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證書(shū)編號(hào)為：_____，房屋所有權(quán)人為：（賣方姓名）。1.2該房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為：（房屋結(jié)構(gòu)），建筑面積為：（建筑面積）平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：（規(guī)劃用途），土地使用權(quán)類型為：（土地使用權(quán)類型）。第二條房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，購(gòu)買(mǎi)該房屋的一切權(quán)益。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣方應(yīng)按照買(mǎi)方的要求，協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如賣方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房款的____%。4.3如買(mǎi)方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字（蓋章）：簽字（蓋章）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書(shū)2.房屋所有權(quán)人的身份證明3.房屋的規(guī)劃用途證明4.土地使用權(quán)證明5.房屋過(guò)戶所需的稅費(fèi)支付憑證6.房屋交付的證明文件7.銀行賬戶信息證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.買(mǎi)方未按合同約定支付房款，屬于違約行為。3.賣方未按合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。4.買(mǎi)方在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后未接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指在國(guó)家法律規(guī)定范圍內(nèi)，未取得土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋。2.房屋所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。4.規(guī)劃用途：指土地和房屋的規(guī)劃性質(zhì)和用途。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未按合同約定交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣方協(xié)商，要求賣方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未按合同約定支付房款。解決辦法：賣方可以與買(mǎi)方協(xié)商，要求買(mǎi)方按照合同約定支付房款，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：賣方未按合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買(mǎi)方可以與賣方協(xié)商，要求賣方按照合同約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求賣方支付違約金。4.問(wèn)題：買(mǎi)方在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后未接收房屋