2024年商品房買賣合同說明

?2024年商品房買賣合同說明合同編號：__________甲方（出賣人）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.2該商品房的規(guī)劃用途為住宅/辦公/商業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，層高為_______米。1.3甲方保證該商品房符合國家及當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、設(shè)計(jì)要求，并已取得合法的預(yù)售許可證。第二條商品房價款及支付方式2.1該商品房的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_______元；（3）剩余房款乙方通過貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行約定。第三條交付期限及條件（1）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方；3.2若甲方未能按照約定時間及條件交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第五條質(zhì)量及售后服務(wù)5.1甲方保證該商品房的質(zhì)量符合國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并對該商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.2商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定及時予以修復(fù)。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證該商品房的合法銷售；（2）向乙方提供商品房的詳細(xì)資料；（3）按照約定時間及條件向乙方交付商品房；（4）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定時間及方式支付房款；（2）接收甲方交付的商品房；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商品房。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：__________（如有）注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及商品房的合法性。2.明確商品房的具體位置、面積、用途及結(jié)構(gòu)等信息。3.確認(rèn)商品房價款及支付方式的合理性，注意定金、首付款和貸款的支付比例和時間。4.注意交付期限及條件，確保交付的商品房符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.明確產(chǎn)權(quán)登記辦理的時間及費(fèi)用承擔(dān)。6.確保商品房的質(zhì)量及售后服務(wù)，明確維修責(zé)任。7.明確雙方的違約責(zé)任，約定違約金計(jì)算方式。8.約定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.通過審查甲方提供的預(yù)售許可證等文件，確認(rèn)甲方的銷售資格和商品房的合法性。2.在合同中詳細(xì)描述商品房的基本情況，減少歧義。3.對于價款支付，可設(shè)定合理的付款期限和比例，確保雙方權(quán)益。4.在合同中詳細(xì)規(guī)定交付條件，并約定驗(yàn)收程序。5.對于產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。6.通過保修條款，確保商品房質(zhì)量，并約定質(zhì)量問題處理流程。7.設(shè)定明確的違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，保障合同執(zhí)行力。8.選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，用于銷售給社會公眾的房屋。出賣人：指擁有商品房產(chǎn)權(quán)并依法將其出售給買受人的當(dāng)事人，即甲方。買受人：指購買商品房的當(dāng)事人，即乙方。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售前，依法取得的政府部門批準(zhǔn)預(yù)售的證明。產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房所有權(quán)及其他物權(quán)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。在咱們?nèi)粘５纳钪?，有些特殊情況可能會影響到商品房買賣合同的實(shí)施，下面我列舉幾個特殊的場合，并且給出一些合同補(bǔ)充條款的建議。1.特殊情況：買方是新婚小夫妻，需要裝修后馬上入住補(bǔ)充條款："考慮到乙方為新婚小夫妻，甲方同意在交付商品房時，保證房屋的基礎(chǔ)裝修達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)，并在交房后提供一定期限的售后服務(wù)，確保乙方順利入住。”2.特殊情況：買方有特殊需求，比如需要安裝電梯補(bǔ)充條款："鑒于乙方有特殊需求，甲方同意在商品房交付前，根據(jù)乙方的需求安裝電梯，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體安裝事宜由雙方另行協(xié)商?！?.特殊情況：買方是老年人，需要無障礙設(shè)施補(bǔ)充條款："考慮到乙方為老年人，甲方將在商品房的設(shè)計(jì)和建設(shè)中，充分考慮無障礙設(shè)施，確保乙方的生活便利?！眻龊吓c附件列表：1.裝修需求：附件A：裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單附件B：裝修施工時間表附件列表：1.附件一：商品房平面圖這個圖能讓買方更清楚了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局。2.附件二：預(yù)售許可證復(fù)印件證明甲方的銷售是合法的。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定讓買方了解未來的物業(yè)管理情