建設(shè)用地抵押合同范本

建設(shè)用地抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司。在取得XX省XX市XX區(qū)土地使用權(quán)后，為籌集項(xiàng)目開發(fā)資金，擬將該土地使用權(quán)抵押給乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）以獲取貸款。

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為一家具有合法資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，同意在了解甲方項(xiàng)目情況及土地使用權(quán)的價(jià)值后，向甲方提供貸款，并將該土地使用權(quán)作為抵押物。

鑒于：

1.甲方已取得土地使用權(quán)，并具備將該土地使用權(quán)抵押給乙方的權(quán)利；

2.乙方具備向甲方提供貸款的資質(zhì)和能力；

3.雙方同意按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本建設(shè)用地抵押合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等部分。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在土地使用權(quán)抵押過程中的權(quán)利和義務(wù)，為雙方合作提供法律保障。雙方在簽訂本合同前，已充分了解并評(píng)估了對(duì)方的信用狀況、財(cái)務(wù)狀況、土地使用權(quán)價(jià)值及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生任何法律、法規(guī)、政策變化或其他不可預(yù)見因素，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，友好協(xié)商解決。

本合同的簽訂，不代表乙方對(duì)甲方開發(fā)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)承擔(dān)責(zé)任。雙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照合同約定，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。

綜上，本合同旨在明確雙方在土地使用權(quán)抵押過程中的權(quán)責(zé)關(guān)系，為雙方合作提供法律依據(jù)。在簽訂本合同前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并自愿簽訂本合同。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方為籌集項(xiàng)目開發(fā)資金，將其合法持有的土地使用權(quán)抵押給乙方，以便從乙方獲取貸款。具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)抵押登記、貸款金額、貸款期限、抵押物管理、貸款用途、還款方式等。本合同涉及的具體內(nèi)容旨在明確雙方在土地使用權(quán)抵押過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及雙方在實(shí)現(xiàn)合同目的過程中應(yīng)遵守的規(guī)則。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方合法持有的、位于XX省XX市XX區(qū)的土地使用權(quán)。

2.抵押物：指甲方提供給乙方作為貸款擔(dān)保的土地使用權(quán)。

3.貸款金額：指甲方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需求，向乙方申請(qǐng)的貸款額度。

4.貸款期限：指甲方按照本合同約定的還款計(jì)劃，向乙方償還貸款的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)按照約定用途使用貸款；

（2）在貸款到期后，甲方有權(quán)要求乙方解除抵押登記；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將土地使用權(quán)抵押給乙方，并辦理抵押登記；

（2）甲方應(yīng)按照約定用途使用貸款，不得挪作他用；

（3）甲方應(yīng)在貸款到期后，按時(shí)足額償還貸款本金及利息；

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物在抵押期間的一切風(fēng)險(xiǎn)和損失；

（5）甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供土地使用權(quán)作為抵押；

（2）乙方有權(quán)在甲方未按約定用途使用貸款時(shí)，要求甲方改正；

（3）乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)償還貸款本金及利息時(shí)，要求甲方支付逾期利息；

（4）在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以抵押物優(yōu)先受償。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供貸款；

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方辦理抵押登記；

（3）在貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管抵押物的相關(guān)資料；

（4）在甲方按時(shí)償還貸款本金及利息后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)；

（5）乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息。

第四條價(jià)格與支付條件

1.貸款金額：甲方向乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣XX萬元。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付貸款金額。

3.支付時(shí)間：乙方在合同生效后，按照甲方提供的賬戶信息，于3個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額支付給甲方。

4.還款方式：甲方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。

5.還款時(shí)間：自貸款發(fā)放之日起，甲方按照約定的還款計(jì)劃，每月償還貸款本金及利息。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方償還完畢貸款本金及利息之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）貸款發(fā)放時(shí)間：合同生效后3個(gè)工作日內(nèi)；

（2）抵押登記時(shí)間：合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)；

（3）還款時(shí)間：按照約定的還款計(jì)劃執(zhí)行；

（4）抵押登記注銷時(shí)間：甲方償還完畢貸款本金及利息后10個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照逾期貸款金額的萬分之五每日支付違約金。

2.甲方未按時(shí)足額償還貸款本金及利息的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息為貸款利率上浮50%。

3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致抵押物價(jià)值受損或喪失抵押權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.甲方未按照約定辦理抵押登記或抵押登記注銷手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期貸款金額的萬分之五每日的違約金。

2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密及個(gè)人信息的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理抵押登記或抵押登記注銷手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

雙方同意，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。違約金和賠償金可以累積計(jì)算。在違約行為糾正后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件持續(xù)期間，免除履行合同的責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。

3.后續(xù)處理：不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件持續(xù)超過90天，雙方均有權(quán)選擇解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，友好協(xié)商解決未履行部分的善后事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以收到方簽字或蓋章確認(rèn)為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止本合同；

（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

（4）一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同的附件及補(bǔ)充材料，包括但不限于