租賃 改造 合同范本

租賃改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY建筑裝飾工程有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），擬將該物業(yè)進(jìn)行租賃并委托乙方進(jìn)行改造；鑒于乙方具備專業(yè)的建筑裝飾工程資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，對該物業(yè)進(jìn)行租賃及改造。雙方本著平等互利的原則，就甲方租賃及乙方改造該物業(yè)事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方作為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有將該物業(yè)租賃給乙方及委托乙方進(jìn)行改造的權(quán)利。

2.乙方具備國家認(rèn)可的建筑裝飾工程資質(zhì)，具備完成甲方委托的改造工程的能力。

3.雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本合同，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益。

二、租賃及改造范圍

1.甲方將該物業(yè)租賃給乙方，租賃期限為本合同簽訂之日起至改造工程竣工驗收合格之日止。

2.乙方根據(jù)甲方的需求，對該物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)外裝修、水電安裝、消防設(shè)施改造等工程，具體工程范圍以雙方簽訂的《工程量清單》為準(zhǔn)。

三、合作模式

1.甲方作為出租方，負(fù)責(zé)提供該物業(yè)，并確保物業(yè)權(quán)屬清晰、無法律糾紛。

2.乙方作為承租方和服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照甲方的要求完成改造工程，并按時交付甲方使用。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（3）甲方應(yīng)按約定支付改造工程款。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款。

（3）乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證改造工程的質(zhì)量和進(jìn)度。

（4）乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。

五、價格與支付條件

1.租金：雙方約定，該物業(yè)的租金為人民幣XX元/月，共計人民幣XX元。

2.工程款：乙方完成改造工程后，甲方按照實際工程量及合同約定的單價支付工程款。

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成改造工程。

2.甲方應(yīng)在改造工程竣工驗收合格之日起XX日內(nèi)支付租金。

七、違約責(zé)任

1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.因乙方原因?qū)е赂脑旃こ萄悠?，乙方?yīng)按照合同約定支付違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失。

九、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

十一、附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于：《工程量清單》、《施工圖紙》等。

十二、簽署

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

日期：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的該物業(yè)租賃給乙方，并委托乙方對該物業(yè)進(jìn)行改造。具體內(nèi)容包括：室內(nèi)外裝修、水電安裝、消防設(shè)施改造等工程，旨在提升該物業(yè)的使用功能和價值，滿足甲方對物業(yè)的使用需求。

第二條定義

1.本合同中“該物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路的物業(yè)。

2.本合同中“改造工程”指室內(nèi)外裝修、水電安裝、消防設(shè)施改造等工程。

3.本合同中“工程量清單”指雙方簽訂的關(guān)于改造工程具體內(nèi)容的清單。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

2.甲方有權(quán)對乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并對不符合要求的部分要求乙方整改。

3.甲方應(yīng)按時支付改造工程款，不得無故拖延。

4.甲方應(yīng)提供該物業(yè)的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理施工手續(xù)。

5.甲方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定收取租金。

2.乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款。

3.乙方應(yīng)按照甲方的要求，保證改造工程的質(zhì)量和進(jìn)度，確保工程順利進(jìn)行。

4.乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，對施工過程中發(fā)生的安全事故負(fù)責(zé)。

5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)改造工程的材料采購、施工人員管理等費用。

6.乙方應(yīng)在改造工程竣工驗收合格后，及時將物業(yè)交付給甲方。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠?、質(zhì)量問題所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

8.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成改造工程，如需延期，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付人民幣XX元/月的租金，共計人民幣XX元。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每月的第一個工作日。

2.工程款：乙方完成改造工程并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收合格之日起XX日內(nèi)支付工程款。工程款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體支付金額按照實際工程量及合同約定的單價計算。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成改造工程，并提交甲方驗收。

3.甲方應(yīng)在改造工程竣工驗收合格之日起XX日內(nèi)支付租金和工程款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定支付租金或工程款的，應(yīng)按照逾期金額的XX%向乙方支付違約金。

2.甲方未按時提供物業(yè)相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法辦理施工手續(xù)，影響工程進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.甲方無正當(dāng)理由拒絕接收改造后的物業(yè)，應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的保管費用，并按照合同約定支付違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間完成改造工程，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，具體金額為逾期天數(shù)乘以合同總價的XX%。

2.乙方未按照甲方要求保證改造工程質(zhì)量，導(dǎo)致工程不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、整改費用，并按照合同約定支付違約金。

3.乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.乙方未按時交付物業(yè)，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)支付甲方因此產(chǎn)生的損失，并按照合同約定支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付賠償金。賠償金包括但不限于守約方因違約行為產(chǎn)生的實際損失、律師費、訴訟費等。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力事件對雙方的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力減少損失，否則，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的通訊地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

a)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

b)對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已收款項，結(jié)清相關(guān)費用。

5.本合同的解除不影響雙方在合同解除前的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：《工程量清單》、《施工圖紙》等，附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力