2024南京存量房買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；1.3房屋所有權(quán)證號：________________；1.4房屋土地使用權(quán)證號：________________。第二條購買價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：________________元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元整（大寫：________________元整），支付方式為____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）；2.4甲方應(yīng)于收到乙方房款后，向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙。第三條交付及過戶3.1雙方約定，本合同簽訂后，甲方應(yīng)于____年__月__日前，將房屋交付給乙方；3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)（甲方/乙方）；3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)（甲方/乙方）。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任；4.3雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，否則對方有權(quán)解除本合同，并追究對方的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字/蓋章：________________日期：____年__月__日乙方（買受人）：簽字/蓋章：________________日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具備完全民事行為能力的自然人或者合法成立的組織。解決辦法：要求合同各方提供有效的身份證明或營業(yè)執(zhí)照，審查其是否具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋未設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.定金和房款的支付時間及方式要明確，遵守相關(guān)財(cái)務(wù)規(guī)定。解決辦法：雙方根據(jù)實(shí)際情況約定合理的支付時間和方式，確保資金安全，必要時可由第三方托管。4.過戶手續(xù)的辦理及時間要明確，遵循相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：雙方共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，按照交易所的規(guī)定提供必要的文件和信息。5.稅費(fèi)承擔(dān)要明確，避免后續(xù)爭議。解決辦法：在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)方，如有變化，按實(shí)際情況調(diào)整，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商。解決辦法：建立溝通機(jī)制，及時協(xié)商解決問題，協(xié)商不成的，可依法采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，即房屋的currentlegalowner。解釋：甲方是房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。2.乙方：指房屋的買受人，即購買房屋的當(dāng)事人。解釋：乙方是購買房屋的一方，有義務(wù)按照合同約定購買房屋。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。解釋：定金是乙方對合同履行的一種經(jīng)濟(jì)保證，一旦支付，除非合同履行，否則不得退還。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。解釋：過戶是房屋買賣合同履行的必要步驟，通過過戶，房屋的所有權(quán)得以正式轉(zhuǎn)移。5.稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅款。解釋：稅費(fèi)包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等，根據(jù)買方和賣方的不同情況可能由一方或雙方承擔(dān)。6.違約責(zé)任：指當(dāng)一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解釋：違約責(zé)任可能包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或賠償損失等。應(yīng)用場合：1.個人之間的存量房（二手房）買賣。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為中介參與時的存量房買賣。3.企業(yè)或機(jī)構(gòu)出售其名下存量房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述房屋交付時的狀態(tài)，包括裝修情況、家具家電等附帶的物品和設(shè)施。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，因自然損耗或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞責(zé)任的承擔(dān)方。3.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)的承擔(dān)方。4.房屋租賃：如果房屋在過戶前已被出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)移條款。5.隱私保護(hù)：約定雙方在交易過程中對對方個人信息的保護(hù)義務(wù)。6.房屋查封：如果房屋在交易過程中被司法機(jī)關(guān)查封，雙方的權(quán)益如何保障。7.不可抗力：對于因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況進(jìn)行規(guī)定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.甲方的身份證明原件及復(fù)印件。4.乙方的身份證明原