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文檔簡(jiǎn)介
建筑與房地產(chǎn)合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào),郵編:XXXXXX
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:XX建筑工程有限公司
地址:XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
法定代表人:李四
聯(lián)系方式:XX市XX區(qū)XX路XX號(hào),郵編:XXXXXX
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源;乙方是一家具備專業(yè)建筑工程施工資質(zhì)的公司,具備較強(qiáng)的施工能力和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,決定就甲方開發(fā)的XX項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”)開展合作。
本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目合作過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行,實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。雙方同意按照以下條款,共同遵守,共同履行。
一、合作背景與前提條件
1.甲方擁有本項(xiàng)目的土地使用權(quán),已取得合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),項(xiàng)目符合國(guó)家及地方政策、規(guī)劃要求。
2.乙方具備本項(xiàng)目所需的建筑工程施工資質(zhì),擁有專業(yè)的施工隊(duì)伍和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。
3.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定,以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范,共同推進(jìn)本項(xiàng)目施工建設(shè)。
二、合作內(nèi)容
1.甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)、投資、銷售、物業(yè)管理等事宜。
2.乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建筑工程的施工,包括但不限于土建、安裝、裝飾、綠化等工程。
三、合作期限
1.本合同自雙方簽署之日起生效,合作期限為叁年(以下簡(jiǎn)稱“合作期”)。
2.合作期滿后,如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。
四、雙方承諾
1.甲方承諾按照國(guó)家及地方政策、規(guī)劃要求,合法合規(guī)開發(fā)本項(xiàng)目,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
2.乙方承諾按照合同約定,保證施工質(zhì)量,確保項(xiàng)目按時(shí)交付。
3.雙方承諾在合作過(guò)程中,嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī),維護(hù)雙方合法權(quán)益。
五、合同簽訂
1.本合同一式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)一份。
2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
(以下空白)
甲方(蓋章):XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(蓋章):XX建筑工程有限公司
法定代表人(或授權(quán)代表):張三
法定代表人(或授權(quán)代表):李四
簽訂日期:____年____月____日
簽訂地點(diǎn):XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)
(以上為合同范本當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分,后續(xù)內(nèi)容待補(bǔ)充。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作完成XX項(xiàng)目的建筑工程施工,確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。具體內(nèi)容包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程、綠化工程等,以及與本項(xiàng)目相關(guān)的配套工程和附屬設(shè)施的施工建設(shè)。
第二條定義
1.本項(xiàng)目:指甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
2.合作期:指甲乙雙方約定的合同有效期限,自合同簽訂之日起計(jì)算。
3.施工質(zhì)量:指符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同約定的工程質(zhì)量要求。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)按照合同約定,監(jiān)督乙方施工質(zhì)量和進(jìn)度;
(2)對(duì)乙方施工過(guò)程中的不合格工程有權(quán)要求返工;
(3)在合同約定的范圍內(nèi),對(duì)乙方施工人員進(jìn)行管理和調(diào)配。
2.義務(wù):
(1)提供項(xiàng)目施工所需的合法手續(xù)、資料和圖紙;
(2)按時(shí)支付乙方合同約定的工程款項(xiàng);
(3)為乙方提供施工所需的現(xiàn)場(chǎng)條件,如水、電、場(chǎng)地等;
(4)協(xié)助乙方解決施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)按照合同約定,獲得甲方支付的工程款項(xiàng);
(2)在合同約定的范圍內(nèi),對(duì)甲方提供的圖紙、資料提出合理建議;
(3)在甲方提供施工條件的前提下,按照約定時(shí)間完成施工任務(wù)。
2.義務(wù):
(1)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同約定,保證施工質(zhì)量;
(2)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn),完成各階段施工任務(wù);
(3)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全管理,確保施工過(guò)程中的人員安全和環(huán)境保護(hù);
(4)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收,及時(shí)整改不合格工程;
(5)在合同約定的合作期內(nèi),維護(hù)甲方的合法權(quán)益,不得泄露甲方商業(yè)秘密。
(以上為合同范本合同目的與范圍、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)部分,后續(xù)內(nèi)容待補(bǔ)充。)
第四條價(jià)格與支付條件
1.乙方施工工程的總價(jià)款為人民幣XX元整(大寫:XX元整),具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際完成的工程量和合同約定的單價(jià)計(jì)算。
2.甲方采用分期支付方式,按以下比例向乙方支付工程款項(xiàng):
(1)合同簽訂后,甲方支付乙方合同總價(jià)款的20%作為預(yù)付款;
(2)工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí),甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%;
(3)工程進(jìn)度達(dá)到90%時(shí),甲方支付乙方合同總價(jià)款的30%;
(4)工程竣工驗(yàn)收合格后,甲方支付乙方合同總價(jià)款的10%,余款在保修期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性支付。
3.乙方應(yīng)在每個(gè)支付節(jié)點(diǎn)提供相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。
第五條履行期限
1.本合同自簽訂之日起生效,合作期限為叁年。
2.乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段施工任務(wù):
(1)合同簽訂后30日內(nèi),完成施工圖紙審查;
(2)圖紙審查合格后60日內(nèi),完成施工準(zhǔn)備工作;
(3)施工準(zhǔn)備工作完成后,按照合同約定的工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工;
(4)合同約定的工程竣工日期前,完成所有施工任務(wù)。
3.如因不可抗力等因素導(dǎo)致工期延誤,甲乙雙方協(xié)商解決,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約責(zé)任
1.甲方未按約定時(shí)間支付工程款項(xiàng),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為逾期付款金額的千分之五每日。
2.甲方未按約定提供施工條件,導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成施工任務(wù),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。
二、乙方違約責(zé)任
1.乙方未按約定時(shí)間完成施工任務(wù),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的千分之五每日。
2.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定,甲方有權(quán)要求乙方返工,并承擔(dān)返工費(fèi)用;如返工后仍不符合約定,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。
3.乙方在合同履行過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并向甲方支付違約金。
4.乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故,應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。
(以上為合同范本價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任部分,后續(xù)內(nèi)容待補(bǔ)充。)
第七條不可抗力
1.本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)。
2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商,根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響,決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施:
(1)暫停合同履行,直至不可抗力事件結(jié)束;
(2)延長(zhǎng)合同履行期限;
(3)變更合同履行方式;
(4)解除合同。
3.發(fā)生不可抗力事件,受影響的一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任,但應(yīng)盡力減輕損失,并在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對(duì)方。
4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的合同變更、解除,互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理善后事宜。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。
3.調(diào)解不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方具有法律約束力。
4.雙方在合同中約定的仲裁條款,視為對(duì)訴訟的排除,除非仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行。
5.除非另有約定,本合同爭(zhēng)議的解決方式不損害雙方依法享有的其他救濟(jì)權(quán)利。
(以上為合同范本不可抗力、爭(zhēng)議解決部分,后續(xù)內(nèi)容待補(bǔ)充。)
第九條其他條款
1.通知與送達(dá)
雙方根據(jù)本合同所發(fā)出的所有通知、文件、資料等,應(yīng)以書面形式,并通過(guò)郵遞、快遞或?qū)H诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化,應(yīng)立即通知對(duì)方。
2.合同變更
本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭或非書面形式的變更均無(wú)效。
3.終止條件
在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方解除合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款,經(jīng)催告后仍未改正;
(2)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng),無(wú)法繼續(xù)履行合同;
(3)因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行,且雙方無(wú)法達(dá)成一致變更協(xié)議。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2.本
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