換房合同范本

換房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)，郵編：YYYYYY

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)一套，以下簡(jiǎn)稱“甲方房產(chǎn)”，且甲方愿意將該房產(chǎn)出售或出租給乙方；同時(shí)，乙方擁有位于YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)的房產(chǎn)一套，以下簡(jiǎn)稱“乙方房產(chǎn)”，且乙方愿意購(gòu)買或承租甲方房產(chǎn)，并同意將乙方房產(chǎn)出售或出租給甲方。

雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的互換事宜達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景及前提條件

1.甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計(jì)劃將現(xiàn)有房產(chǎn)出售或出租給乙方，以便在乙方所在地購(gòu)置或租賃房產(chǎn)。

2.乙方因業(yè)務(wù)拓展，有意購(gòu)買或承租甲方房產(chǎn)，同時(shí)愿意將自有房產(chǎn)出售或出租給甲方。

3.雙方通過友好協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房產(chǎn)互換。

二、定義

1.房產(chǎn)互換：指甲方與乙方相互將其擁有的房產(chǎn)出售或出租給對(duì)方的行為。

2.甲方房產(chǎn)：指甲方在本合同項(xiàng)下出售或出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)。

3.乙方房產(chǎn)：指甲方在本合同項(xiàng)下購(gòu)買或承租的位于YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)的房產(chǎn)。

4.合同價(jià)款：指甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的互換價(jià)格。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)甲方房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，向乙方交付甲方房產(chǎn)。

（3）甲方在合同簽訂后，不得擅自變更或解除合同。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方保證其對(duì)乙方房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，向甲方交付乙方房產(chǎn)。

（3）乙方在合同簽訂后，不得擅自變更或解除合同。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方同意，甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的合同價(jià)款分別為人民幣XX萬(wàn)元和YY萬(wàn)元。

2.支付方式：雙方可選擇一次性支付或分期支付，具體支付方式和期限由雙方另行協(xié)商確定。

五、履行期限

1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行房產(chǎn)互換的義務(wù)。

2.如一方未能按照約定時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，具體金額雙方另行約定。

六、違約責(zé)任

1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.具體違約責(zé)任及賠償金額，雙方可另行約定。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.受不可抗力影響的一方，根據(jù)影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附則

1.本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容。

2.本合同附件包括但不限于相關(guān)房產(chǎn)證照、支付憑證等。

3.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：YY房地產(chǎn)有限公司

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是實(shí)現(xiàn)甲方與乙方房產(chǎn)的互換，以滿足雙方在地理位置、房產(chǎn)用途等方面的需求。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方房產(chǎn)的出售或出租、乙方房產(chǎn)的購(gòu)買或承租、合同價(jià)款的支付、房產(chǎn)交付、雙方權(quán)利義務(wù)的履行等。合同范圍限定為甲乙雙方所擁有的房產(chǎn)互換相關(guān)事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)互換：指甲方與乙方相互將其擁有的房產(chǎn)出售或出租給對(duì)方的行為。

2.合同價(jià)款：指甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的互換價(jià)格。

3.交付：指甲方將甲方房產(chǎn)及房產(chǎn)證照等相關(guān)資料移交給乙方，乙方將乙方房產(chǎn)及房產(chǎn)證照等相關(guān)資料移交給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付甲方房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）甲方在房產(chǎn)互換過程中，應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律、行政限制。

（4）甲方在房產(chǎn)互換后，應(yīng)配合乙方處理與房產(chǎn)相關(guān)的事宜，如物業(yè)、水電費(fèi)等。

（5）甲方如未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定支付合同價(jià)款，并要求甲方按照約定交付房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向甲方交付乙方房產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）乙方在房產(chǎn)互換過程中，應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律、行政限制。

（4）乙方在房產(chǎn)互換后，應(yīng)配合甲方處理與房產(chǎn)相關(guān)的事宜，如物業(yè)、水電費(fèi)等。

（5）乙方如未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。

此外，雙方還應(yīng)當(dāng)履行以下權(quán)利與義務(wù)：

1）雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，按照合同約定履行各自的義務(wù)。

2）雙方應(yīng)共同維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。

3）雙方在合同履行過程中，如遇到問題，應(yīng)積極協(xié)商解決。

4）雙方在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)按照合同約定解決。

5）雙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求對(duì)方提供與房產(chǎn)互換相關(guān)的資料和信息。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的合同價(jià)款分別為人民幣XX萬(wàn)元和YY萬(wàn)元，合同價(jià)款為雙方自愿協(xié)商確定，且為最終價(jià)格。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付合同價(jià)款。支付分為兩次，首次支付合同價(jià)款的50%，剩余50%在房產(chǎn)交付完成后支付。

3.支付時(shí)間：本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成首次支付；房產(chǎn)交付完成后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成剩余支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，將甲方房產(chǎn)交付給乙方；乙方應(yīng)在合同生效后60日內(nèi)，將乙方房產(chǎn)交付給甲方。

3.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的15日內(nèi)，協(xié)助對(duì)方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的5%。

（2）甲方未能按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

（3）甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或法律、行政限制，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同價(jià)款的10%作為違約金，并退還已收款項(xiàng)。

2.乙方違約：

（1）乙方未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的5%。

（2）乙方未能按照約定交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

（3）乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或法律、行政限制，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同價(jià)款的10%作為違約金，并退還已收款項(xiàng)。

3.雙方同意，如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及賠償金額，雙方可另行協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。受不可抗力影響的一方，根據(jù)影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力造成的損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力消除后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)。

4.如不可抗力持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.雙方在解決爭(zhēng)議過程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)和資料，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。

6.除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，費(fèi)用按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。

5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于相關(guān)房產(chǎn)證照、支付