臨沂農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同范本

臨沂農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：臨沂市蘭山區(qū)某農(nóng)業(yè)科技有限公司

地址：臨沂市蘭山區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：臨沂市河?xùn)|區(qū)某種植專業(yè)合作社

地址：臨沂市河?xùn)|區(qū)XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有臨沂市蘭山區(qū)面積為XXX畝的農(nóng)村土地的使用權(quán)，土地位于XX鎮(zhèn)XX村，具有豐富的農(nóng)業(yè)資源和開發(fā)潛力；乙方作為專業(yè)的農(nóng)業(yè)種植專業(yè)合作社，具備豐富的農(nóng)業(yè)種植經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營管理能力。為合理利用土地資源，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)值，促進(jìn)雙方共同發(fā)展，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓給乙方使用一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將上述土地按照本合同約定的條件和價格轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方同意受讓并按照約定用途使用該土地。

二、本合同旨在明確雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方合作提供法律依據(jù)。

三、雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，確保土地轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。

四、本合同的簽訂，不違反國家法律法規(guī)，不損害社會公共利益，不侵犯他人合法權(quán)益。

五、雙方在簽訂本合同前，已充分了解并評估了對方的能力、信譽(yù)及合作風(fēng)險，自愿承擔(dān)合作過程中可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

六、本合同的簽訂，為雙方在土地轉(zhuǎn)讓及后續(xù)合作過程中的行為準(zhǔn)則，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，誠實(shí)履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓給乙方，以便乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植及相關(guān)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：

1.土地轉(zhuǎn)讓：甲方將位于臨沂市蘭山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的XXX畝農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.土地用途：乙方受讓土地后，應(yīng)按照約定的用途進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植，不得擅自改變土地用途。

3.合作開發(fā)：雙方在土地轉(zhuǎn)讓后，可就農(nóng)業(yè)技術(shù)、經(jīng)營管理等方面開展合作，共同提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)值。

第二條定義

為保證本合同的明確性和可操作性，以下關(guān)鍵術(shù)語作如下定義：

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的臨沂市蘭山區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XXX畝農(nóng)村土地的使用權(quán)。

2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其土地使用權(quán)按照本合同約定條件和價格移交給乙方。

3.農(nóng)業(yè)種植：指乙方在受讓土地上進(jìn)行的農(nóng)作物種植活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照約定收取土地轉(zhuǎn)讓款；

（2）監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地；

（3）在合作期內(nèi)，享有乙方種植成果的優(yōu)先購買權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）保證土地使用權(quán)合法有效，不存在權(quán)屬糾紛；

（2）協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)；

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更土地使用權(quán)；

（4）提供必要的農(nóng)業(yè)技術(shù)支持和指導(dǎo)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照約定使用甲方提供的土地使用權(quán)；

（2）自主決定農(nóng)業(yè)種植品種、種植模式及經(jīng)營管理方式；

（3）享有合作期內(nèi)種植成果的所有權(quán)和處置權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；

（2）按時足額支付土地轉(zhuǎn)讓款；

（3）負(fù)責(zé)土地的日常管理和維護(hù)；

（4）在合作期內(nèi)，保持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保土地資源得到合理利用；

（5）按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)修復(fù)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格：甲乙雙方約定，乙方受讓甲方農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣XX元/畝，總計人民幣XX萬元。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地轉(zhuǎn)讓款。

3.支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)讓款全額支付給甲方。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓款；

（2）甲方應(yīng)在收到土地轉(zhuǎn)讓款之日起30日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)；

（3）雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定合作開展農(nóng)業(yè)種植活動。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間辦理土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的5%。

2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

3.甲方違反合同約定，擅自變更土地使用權(quán)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

4.甲方未按約定提供農(nóng)業(yè)技術(shù)支持和指導(dǎo)，導(dǎo)致乙方種植成果受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付土地轉(zhuǎn)讓款，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的5%。

2.乙方擅自改變土地用途，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓款的10%。

3.乙方未按約定進(jìn)行土地管理和維護(hù)，導(dǎo)致土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)或生態(tài)環(huán)境破壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未按國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)修復(fù)責(zé)任，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)履行合同的義務(wù)，且合同履行期限相應(yīng)順延。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交臨沂市蘭山區(qū)農(nóng)村土地仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交臨沂市蘭山區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式送交的，在郵寄后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、重組等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

（3）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于土地使用證復(fù)印件、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、支付憑證等，與本合同具有同等法律效力。

3.