2024年商品購房合同

?2024年商品購房合同合同編號：____________甲方（賣方）：____________地址：________________聯(lián)系方式：____________乙方（買方）：____________地址：________________聯(lián)系方式：____________第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋共有權(quán)證號為_______。第二條房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：____________________元整）；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：____________________元整），于_______前支付；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：____________________元整），乙方通過貸款方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過戶所需費用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無債務(wù)負擔(dān)。4.2乙方按照約定支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金人民幣_______元；（2）甲方故意隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少房款。5.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還；（2）乙方貸款未獲批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法履行合同，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________法定代表人（或代理人）：_______簽訂日期：____________乙方（買方）：____________法定代表人（或代理人）：_______簽訂日期：____________附件：房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認甲乙雙方身份及房屋權(quán)屬的真實性、合法性。解決辦法：要求雙方提供有效身份證明文件及房屋權(quán)屬證明，進行核實。法律名詞解釋：身份證明文件：指能夠證明個人或單位身份的官方文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬的官方文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.注意事項：確保房屋交易價格及支付方式的明確、合理。解決辦法：在合同中詳細列明房屋交易價格、支付方式、支付時間等條款。法律名詞解釋：交易價格：指房屋買賣雙方協(xié)商確定的房屋轉(zhuǎn)讓價格。支付方式：指買方支付房款的具體方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。3.注意事項：明確交付及過戶的時間、責(zé)任。解決辦法：在合同中明確交付時間、過戶手續(xù)辦理的時間及雙方的責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律手續(xù)。4.注意事項：詳細規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：在合同中逐項列出雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。法律名詞解釋：權(quán)利：指合同當(dāng)事人依據(jù)合同所享有的利益或行使的權(quán)力。義務(wù)：指合同當(dāng)事人依據(jù)合同所承擔(dān)的責(zé)任或必須履行的行為。5.注意事項：違約責(zé)任及爭議解決方式的明確。解決辦法：在合同中設(shè)定違約責(zé)任條款，約定爭議解決的方式和地點。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭端。1.特殊場合：房屋內(nèi)有租戶補充條款：2.特殊場合：房屋需進行翻新或裝修補充條款：甲方同意在房屋交付前完成必要的翻新/裝修工作，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)及完成時間由雙方另行協(xié)商確定，并作為本合同的附件。附件列表：1.房屋的平面圖：就是那個房子的布局圖，讓我們都清楚房子的結(jié)構(gòu)。2.設(shè)施設(shè)備清單：這個清單上會有房子里所有的電器、家具等設(shè)施，確保交接時清清楚楚。3.裝修方案：如果房子需要裝修，這個方案會詳細說明裝修的風(fēng)格和預(yù)算。1.租賃合同副本：針對上面提到的有租戶的情況，需要這個來了解租戶的權(quán)利。翻新/裝修工程時間