2024年住房貸款合同參考范文（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年住房貸款合同參考范文貸款期限本貸款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于中長(zhǎng)期貸款分期確定利率的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方式。即，基于中國(guó)人民銀行每年十一月底公布的利率水平，于當(dāng)年十二月份公布下一年度個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率水平。利率執(zhí)行期限自下一年度一月一日起至該年十二月三十一日止。在借款合同簽訂時(shí)，依據(jù)當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限至當(dāng)年十二月三十一日止。第五條貸款撥付甲方委托乙方，在辦理住房抵押登記并獲得登記部門認(rèn)可（乙方確定認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)）之日起的五個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購(gòu)房款名義，通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)至丙方的銷售商品房存款賬戶。第六條貸款償還貸款本金和利息采取按月等額還款方式，自貸款發(fā)放次月起，每月按時(shí)還本付息。每月等額還貸款本息額根據(jù)等額還款公式計(jì)算，去零進(jìn)元確定。最后一次本息結(jié)清。（1）第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫）____萬(wàn)____仟____百____拾____元整。（2）第二期及后續(xù)各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率計(jì)算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)相應(yīng)調(diào)整分期每月還本息額。甲方須辦理銀行儲(chǔ)蓄卡或信用卡，并委托乙方通過(guò)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式還本付息。甲方應(yīng)在每月____日之前將當(dāng)月應(yīng)還本息額的足額款項(xiàng)存入儲(chǔ)蓄卡或信用卡賬戶，以確保乙方能夠順利實(shí)施轉(zhuǎn)賬還款。若甲方提前償還全部未到期貸款本金，乙方將不收取提前還款手續(xù)費(fèi)，且不退回按原合同利率已收取的貸款利息。第七條貸款擔(dān)保甲方以購(gòu)買的商品房作為本合同項(xiàng)下借款的抵押擔(dān)保。甲、乙雙方簽訂《個(gè)人住房抵押合同》作為本合同的從合同，并向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在商品房竣工驗(yàn)收并交付給甲方，且《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交由乙方執(zhí)管之前，若借款人連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及其他相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出的《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。第八條保險(xiǎn)甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用，可委托乙方代辦相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。在抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單須注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，并由乙方保管保險(xiǎn)單正本。第九條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更借款合同，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。若合同條款與新頒布的法律法規(guī)不符，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。甲方若將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙、丙方的書面同意，并在受讓方與乙、丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時(shí)終止。第十條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。同時(shí)，甲方必須按本合同約定的還款方式及期限向乙方歸還全部貸款本息。第十一條違約責(zé)任甲方在履行合同期間，若未按時(shí)還款，乙方將按日利率萬(wàn)分之計(jì)收罰息。若甲方連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物，若不足以償還欠款，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。第十二條本合同爭(zhēng)議解決方式在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起訴訟。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。第十三條其他約定事項(xiàng)（具體事項(xiàng)根據(jù)合同內(nèi)容填寫）第十四條合同生效與終止本合同自甲、乙、丙三方簽訂之日起生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購(gòu)商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲、乙雙方承擔(dān)責(zé)任至本合同項(xiàng)下貸款本息全部清償完畢后終止。第十五條合同份數(shù)與保存本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份；副本____份。甲方：（簽字/私章）（借款人）乙方：（簽字/私章）（貸款銀行）法定代表人/授權(quán)代理人：（簽章）日期：2024年住房貸款合同參考范文（二）保證人（甲方）：_____住所：_____法定代表人：_____電話：_____郵政編碼：_____開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_____貸款銀行（乙方）：_____住所：_____法定代表人（或授權(quán)代理人）：_____電話：_____郵政編碼：_____為確保乙方與_____訂立的____號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱借款合同）的履行，甲方同意向乙方提供保證擔(dān)保?；谙嚓P(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：第一條甲方所擔(dān)保的貸款金額為（大寫）_____，貸款期限自____年____月____日至____年____月____日。第二條本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證。在借款人未按借款合同約定履行債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)直接要求甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書》后____個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。第三條保證擔(dān)保的范圍包括：貸款金額（大寫）____元及利息、借款人應(yīng)付的違約金（含罰息）和賠償金，以及乙方實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。第四條保證期間自本合同生效之日起至借款合同履行期滿后二年止。第五條本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同。即使借款合同無(wú)效，也不影響本合同的效力。第六條在保證期間內(nèi)，如借款合同當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同（除貸款利率外），甲方的保證責(zé)任不受影響。第七條保證期間，如甲方發(fā)生可能影響其保證能力的機(jī)構(gòu)變更、撤銷等事件，甲方應(yīng)提前____天書面通知乙方，并確保由變更后的機(jī)構(gòu)或新的保證人承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。第八條保證期間，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況，有權(quán)要求甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，甲方應(yīng)如實(shí)提供。第九條甲方在此期間不得向第三方提供超出自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。第十條出現(xiàn)以下任一情況，乙方有權(quán)要求甲方提前承擔(dān)保證責(zé)任，甲方同意提前承擔(dān)：1.甲方違反第七條、第八條、第九條的約定或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；2.借款合同履行期間，借款人出現(xiàn)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等情況，導(dǎo)致乙方貸款債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或借款人出現(xiàn)借款合同第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。第十一條如甲方未履行保證責(zé)任或違反本合同的其他約定，應(yīng)向乙方支付被保證貸款金額的____%作為違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)直接從甲方的存款賬戶中抵銷上述違約金、賠償金以及未清償?shù)馁J款本金、利息和其他費(fèi)用。第十二條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十三條雙方另有約定的其他條款：_____第十四條因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商無(wú)果，應(yīng)向乙方所在地人民