格力物業(yè)：2022年年度報告

NEEQ:NEEQ:ZHUHAIGREEPROPERTYMANAGEMENT20222 珠海格力地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)股份有限公司全體股東 行業(yè)平均工資水平逐年上升，對公司人力成本造成了一定壓 ZHUHAIGREEPROPERTYMANAGEMENTGREEPROPERTY 20092132016531 2132401 5B121533225 2023202343 盈利能-歸屬于掛牌公司股東的扣除非經(jīng)常-加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率%（于掛牌公司股東的扣除非經(jīng)常性損- 償債能- 營運情- 成長情- 股本情 - 補充財務(wù)指 12 二 財務(wù)分1-------2-------變動比例--住宅管理-商鋪管理車位管理-保安服務(wù)-----------3--- 投資狀況分 普通股股本結(jié)比例比例 比例珠海格力房產(chǎn)有限珠海格力港珠澳大橋人工島發(fā)展有限 權(quán)益分派預(yù) 基本情1979220211110202491975820211110202491983820211110202491981202111102024919807202111102024919882022418202491984202111102024919735202111102024919873202111102024919882202241220249 變動情 1李洋先生，1988李洋先生，1988年出生，研究生學(xué)歷，經(jīng)濟師；歷任格力地產(chǎn)股份有限公司法務(wù)專員、法務(wù)主管、法務(wù)部副部長；現(xiàn)任格力地產(chǎn)股份有限公司法務(wù)部部長；2009年獲得國家法律職業(yè)資格證書。 7 制度與評123公司重大決策均按照相關(guān)法律法規(guī)以及公司有關(guān)內(nèi)控管理制度的規(guī)定程序和規(guī)則進行。報告期公司重大決策均按照相關(guān)法律法規(guī)以及公司有關(guān)內(nèi)控管理制度的規(guī)定程序和規(guī)則進行。報告期4公司于2022公司于2022年4月12日召開的第三屆董事會第三次會議和于2022年4月28 三會運作情1234 (一)(二) 表決權(quán)差異安 √ 225202341233410致同審字（2023）442A010281我們審計了珠海格力地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡稱格力物業(yè)）財務(wù)報表，包我們按照中國注冊會計師審計準則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。審計報告的“注冊會計師對財務(wù)報表審計的責任”部分進一步闡述了我們在這些準則下的責任。按照中國注冊會計師職業(yè)道德守則，我們獨立于格力物業(yè)，并履行了職業(yè)道德方面的其他責任。我們相信，我們獲取的審計證據(jù)是充分、適當?shù)?，為發(fā)表審計意見提供了基礎(chǔ)。三、其他信息2022年年度報告中涵蓋的我們對財務(wù)報表發(fā)表的審計意見不涵蓋其他信息，我們也不對其他信息發(fā)表任何形式的鑒證結(jié)論。結(jié)合我們對財務(wù)報表的審計，我們的責任是閱讀其他信息，在此過程中，考慮其他信息是否與財務(wù)報表或我們在審計過程中了解到的情況存在重大不一致或者似乎存在重大錯報。基于我們已執(zhí)行的工作，如果我們確定其他信息存在重大錯報，我們應(yīng)當報告該事實。在這方面，我們無任何事項需要報告。格力物業(yè)管理層負責按照企業(yè)會計準則的規(guī)定編制財務(wù)報表，使其實現(xiàn)公允反映，并設(shè)計、執(zhí)行和維護必要的內(nèi)部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的重大錯報。在編制財務(wù)報表時，管理層負責評估格力物業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力，披露與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的事項（如適用別無其他現(xiàn)實的選擇。治理層負責監(jiān)督格力物業(yè)的財務(wù)報告過程。我們的目標是對財務(wù)報表整體是否不存在由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的重大錯報獲取合理保證，并出具包含審計意見的審計報告。合理保證是高水平的保證，但并不能保證按照審計準則執(zhí)行的審計在某一重大錯報存在時總能發(fā)現(xiàn)。錯報可能由于舞弊或錯誤導(dǎo)致，如果合理預(yù)期錯報單獨或匯總起來可能影響財務(wù)報表使用者依據(jù)財務(wù)報表作出的經(jīng)濟決策，則通常認為錯報是重大的。在按照審計準則執(zhí)行審計工作的過程中，我們運用職業(yè)判斷，并保持職業(yè)懷疑。同時，我們也執(zhí)行以下工作：識別和評估由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的財務(wù)報表重大錯報風(fēng)險，設(shè)計和實施審計程序以應(yīng)對這些風(fēng)險，并獲取充分、適當?shù)膶徲嬜C據(jù)，作為發(fā)表審計意見的基礎(chǔ)。由于舞弊可能涉及串通、偽造、故意遺漏、虛假陳述或凌駕于內(nèi)部控制之上，未能發(fā)現(xiàn)由于舞了解與審計相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計恰當?shù)膶徲嫵绦?，但目的并非對?nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。對管理層使用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的恰當性得出結(jié)論。同時，根據(jù)獲取的審計證據(jù)，就可能導(dǎo)致對格力物業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的事項或情況是否存在重大不確定性得出結(jié)論。如果我們得出結(jié)論認為存在重大不確定性，審計準則要求我們在審計報告中提請報表使用者注意財務(wù)報表中的相關(guān)披露；如果披露不充分，我們應(yīng)當發(fā)表非無保留意見。我們的結(jié)論基于截至審計報告日可獲得的信息。然而，未來的事項或情況可能導(dǎo)致格力物業(yè)不能持續(xù)經(jīng)營。評價財務(wù)報表的總體列報、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容，并評價財務(wù)報表是否公允反映相關(guān)交易和事項。我們與治理層就計劃的審計范圍、時間安排和重大審計發(fā)現(xiàn)等事項進行溝通，包括溝通我們在審計中識別出的值得關(guān)注的內(nèi)部控制缺陷。（特殊普通合伙

（項目合伙人中國·北 二Ｏ二三年四月十二 資產(chǎn)負債 利潤---四、利潤總額（列2.歸屬于母公司所有者的凈利潤（（一）（二） 現(xiàn)金流量---- 股東權(quán)益變動2022策變前期同一控制下企綜合收益所有者投入和減少1東投入的他權(quán)益工具持有者份支付計入所有者權(quán)益的金4（三1取盈余公2取一般風(fēng)4所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)1.資本公積轉(zhuǎn)增資本（或股本2.盈余公積轉(zhuǎn)增資本（或股本3.盈余公積彌補虧4.設(shè)定受益計劃變動額結(jié)轉(zhuǎn)5.其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)留存收（五12（六2021年期末余策變前期同一控制下企年期初余期增減變（一綜合收益所有者投入和減少1東投入的2他權(quán)益工具持有者3份支付計入所有者權(quán)益的金4（三-1取盈余公-2取一般風(fēng)4所有者權(quán)益內(nèi)部結(jié)1.資本公積轉(zhuǎn)增資本（或股本2.盈余公積轉(zhuǎn)增資本（或股本3.盈余公積彌補虧4.設(shè)定受益計劃變動額結(jié)轉(zhuǎn)5.其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)留存收（五12（六年期末余 2009年2月取得廣東省珠海市工商行政管理局核發(fā)的40040%。201573120151119日經(jīng)珠海市工商行政管理局以珠核變通內(nèi)字[2015]第91440400684458994L。本公司將同時符合下列條件且未被指定為以公允價值計量且其變動計入當期損①12個月內(nèi)的預(yù)期信用損失計量損失準備。已發(fā)生的或預(yù)期的金融工具的外部或內(nèi)部信用評級（如有）（轉(zhuǎn)入方 55①10 收813、2022630日之后應(yīng)付租賃付款額的減讓，承租人和151516稅13%、9%、6%、10%，抵減應(yīng)納稅額。20221231日。1223

賬面余 壞賬準比例比例率 （續(xù)類

賬面余 壞賬準

金 比例 金

率 合 賬 預(yù)期信應(yīng)收賬 壞賬準 損失率 應(yīng)收賬 壞賬準

損失率11223

合

賬款期末余額合計數(shù)的比例58.51%，相應(yīng)計提的壞賬準備期末余額匯總金額8,021.38元。1223合項 1223合合類預(yù)期信用損壞賬準備賬面價值 4.15310,796.404.15310,796.40合4.15310,796.4020211231日，壞賬準備計提情況：類預(yù)期信用損壞賬準備合第一階 第二階 第三階

發(fā)生信用減值

發(fā)生信用減值 項合1.2022.12.312.2021.12.31項

可抵扣暫時遞延所得稅 可抵扣暫時遞延所得稅 合離職后福利設(shè)定提存本期增 本期減少4,382,165.71其他應(yīng)付款（按款項性質(zhì)列示項合15

本期增 本期減

項 股本溢 合 合 主營業(yè)務(wù)（分產(chǎn)品

項目合項目 按法定稅率計算的所得稅費用（利潤總額項 合

珠海格力房

珠 房地產(chǎn)開 珠海投資控股有限公 同一實際控制 格力地產(chǎn)股份有限公 母公司之母公重慶兩江新區(qū)格力地產(chǎn)有限公 同一實際控制珠海格力置盛實業(yè)有限公 同一實際控制珠海格力房地產(chǎn)營銷策劃有限公 同一實際控制 珠海格力地產(chǎn)物業(yè)代理有限公 同一實際控制珠海洪灣中心漁港發(fā)展有限公 同一實際控制珠海香灣碼頭發(fā)展有限公 同一實際控制珠海萬聯(lián)海島開發(fā)有限公 同一實際控制珠海高格文化傳播有限公 同一實際控制珠海高格醫(yī)藥銷售有限公 同一實際控制珠海高格大藥房有限公 同一實際控制珠海萬山靜云酒店管理有限公 同一實際控制珠海市香洲區(qū)茵卓小 同一實際控制珠海鼎元生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公 同一實際控制珠海萬海旅游有限公 同一實際控制珠海?？乜萍加邢薰?同一實際控制珠海海控貿(mào)易有限公 同一實際控制珠海海融智匯科技有限公 同一實際控制珠海?？劁堪穆糜斡邢薰?同一實際控制珠海保聯(lián)房產(chǎn)有限公 同一實際控制珠?；浹艂髅接邢薰?同一實際控制珠海?？厣虡I(yè)管理股份有限公 同一實際控制珠海海岸無界文化管理有限公 同一實際控制松原匯通米業(yè)有限公 同一實際控制 珠海格力港珠澳大橋珠?？诎督ㄔO(shè)管理有限同一實際控制人珠海創(chuàng)投港珠澳大橋珠?？诎哆\營管理有限同一