60萬方杭州運(yùn)河大型商務(wù)綜合體

關(guān)于杭州運(yùn)河都市復(fù)合體項(xiàng)目的思路整理|漢嘉地產(chǎn)顧問遠(yuǎn)洋地產(chǎn)|城市區(qū)域綜合運(yùn)營商城市運(yùn)營在將近200年的時間里，多數(shù)西方發(fā)達(dá)國家基本上實(shí)現(xiàn)了“城市化”，即多數(shù)人口形成了聚集居住的格局。20世紀(jì)中葉，一些西方國家的城市人口占全部人口比例分別為：美國72％，英國87％，聯(lián)邦德國79％，荷蘭86％，加拿大77％，澳大利亞83％。

1978年改革開放以后，中國的城市化進(jìn)程逐步加快，據(jù)統(tǒng)計(jì)，每年將有1000萬-1200萬農(nóng)民進(jìn)城。預(yù)計(jì)2036到2040年，城鎮(zhèn)人口總量將由現(xiàn)在5億達(dá)到10億左右。杭州經(jīng)濟(jì)從“現(xiàn)代制造業(yè)”向“現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型§2005年全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅442.65億元，利潤233.74億元，“十五”期間年均分別遞增22.3％和5.1％。機(jī)械裝備、醫(yī)藥化工、電子通信、紡織服裝、食品飲料等五大優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。§“服務(wù)業(yè)優(yōu)先”戰(zhàn)略定為完善杭州城市功能、提升城市競爭力的重中之重現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)代表了未來杭州城市發(fā)展的方向，是杭州城市再次向前進(jìn)發(fā)的新引擎。§都市服務(wù)業(yè)的升級，大量的現(xiàn)代化商務(wù)、現(xiàn)代化生活、現(xiàn)代化居住等等需求為后續(xù)的城市功能設(shè)施升級換代提供了經(jīng)濟(jì)條件。杭州已經(jīng)進(jìn)入”升級投資環(huán)境、改善城市設(shè)施“的國際都市化階段為中高端商用物業(yè)、高級都市住宅形成了市場基礎(chǔ)打造20個新城，100個城市綜合體城市中心在城市建設(shè)與發(fā)展中的作用與日俱增，城市生活呈多元化趨勢，建筑物的功能開始整合，人們開始講究城市空間與效率的利用。杭州打造總部型城市，國際都市化建設(shè)加快§城北交通條件好/公共設(shè)施配套發(fā)展的前景看好/地理位置優(yōu)越/現(xiàn)代城市建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模/

拱宸橋、賣魚橋、祥符、半山、康橋、大關(guān)6大商業(yè)中心等顯示城北已經(jīng)具備了建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化商務(wù)商貿(mào)區(qū)的先決條件。§城北運(yùn)河核心經(jīng)濟(jì)區(qū)臨近上海，杭州灣等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)區(qū)域城北及運(yùn)河商圈的發(fā)展對杭州未來5-10年現(xiàn)在國際化都市進(jìn)程起著至關(guān)重要的部分。城北崛起核心經(jīng)濟(jì)區(qū)■杭州政府實(shí)施運(yùn)河綜合保護(hù)與整治二期等“十大工程”■著力構(gòu)建拱墅區(qū)“東提、西接、南旺、北活、中興”的城市發(fā)展新框架——“秀美拱墅三年行動計(jì)劃”改變?nèi)藗兊纳罘绞?，利用主城區(qū)位優(yōu)勢，迅速打造運(yùn)河CBD生活圈，本項(xiàng)目在拱墅區(qū)乃至杭州市在城北的重要戰(zhàn)略意義對內(nèi)互補(bǔ)、對外輻射一個新中心、城中城加速CBD整合重組核心價(jià)值多種功能空間有機(jī)組合與城市交通協(xié)調(diào)各不同功能空間依存、價(jià)值互補(bǔ)一個位置上的一組建筑城市綜合體現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)資源集約化的體現(xiàn)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志拉德芳斯，一個浪漫國度的遠(yuǎn)見。法國，巴黎，拉德方斯，HOPSCA的始創(chuàng)地。位于巴黎西北部，巴黎城市主軸線的西端。目前已建成商務(wù)區(qū)、公園區(qū)和住宅區(qū)，并建有歐洲最大的商業(yè)中心和公交換乘中心，法國最大的企業(yè)一半在這里。拉德芳斯，不僅已是巴黎的次中心區(qū)，更成為歐洲著名的現(xiàn)代城區(qū)代表，引領(lǐng)著巴黎新經(jīng)濟(jì)發(fā)展。曼哈頓，欲望都市的心臟。美國，紐約，曼哈頓，HOPSCA的典范。全世界的名利場、風(fēng)月場、角斗場。那些如雷貫耳的大人物、那些眼花繚亂的秀場、那些不可一世的摩天樓群、自由女神、中央公園、華爾街、第5大道、一個充滿誘惑的欲望世界，不可否認(rèn)的是，它被譽(yù)為HOPSCA形態(tài)的典范。

六本木，藝術(shù)化的立體都市。日本，東京，六本木，HOPSCA全新聚落。它集住宅、商業(yè)大樓、購物中心、旅館、餐廳、游憩、文藝設(shè)施及新住宅群于一體，在設(shè)計(jì)上注重城市設(shè)計(jì)與項(xiàng)目設(shè)計(jì)相互結(jié)合，整體設(shè)計(jì)趣味化，具有豐富的內(nèi)涵。短短的時間內(nèi)從無到有昂然挺起，不僅攫取了來自全世界的關(guān)注，同時還吸引許多時代尖端人士競相在六本木留下造訪腳印。

大阪，五大區(qū)改造項(xiàng)目五大區(qū)的改造涉及的總占地面積近700公頃，這對高密度建筑的城市大阪來說已是相當(dāng)巨大的一個數(shù)字。面對如此大規(guī)模的改造項(xiàng)目，大阪市政府制定出了明確的目標(biāo)，充分發(fā)掘各區(qū)的地理和人文優(yōu)勢，使各區(qū)通過改造既突出各自的特點(diǎn)，又相互緊密關(guān)聯(lián)，最終形成一個城市的特色，或一個獨(dú)具魅力的城市。——擁有運(yùn)河的未來城市。廣州，天河城——只租不售的商業(yè)神話項(xiàng)目地址：廣州市天河路(連通一號線體育西路站)開發(fā)商：廣東天貿(mào)（集團(tuán)）股份有限公司[已更名為天河城集團(tuán)]項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積16萬平方米，負(fù)一至七層為商場宣傳定位：我的廣州生活物管公司：廣州天河城物業(yè)管理有限公司經(jīng)營品種：名店城、百貨、服飾、家居家電、美食、超市、兒童天地等深圳華潤中心·萬象城——大型商業(yè)主導(dǎo)型都市綜合體華潤·萬象城：萬象城是華潤中心的購物及娛樂中心，是深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的大型室內(nèi)購物中心，總建筑面積達(dá)18.8萬平方米，擁有6層商用樓面，300多個大小不一、功能各異的獨(dú)立店鋪，集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身，包羅萬象、應(yīng)有盡有，為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。它整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)溜冰場、大型動感游樂天地、多廳電影院等元素，為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)。萬象城簡介上海太平橋改建（1999－至今）

上海新天地開發(fā)模式城市更新與保護(hù)發(fā)展是全世界普遍關(guān)心的問題。在舊弄堂、小洋樓基礎(chǔ)上改造出來的上海新天地，成為城市區(qū)域改造的典范。它的成功為每一個面臨舊城改造的城市都能帶來不同的靈感。商業(yè)開發(fā)模式－－管理者與經(jīng)營者分離只租不賣，該模式可保證和提高管理水平，更可使Mall

以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費(fèi)者，同時由于Mall

內(nèi)的各零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示自己獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營風(fēng)格。項(xiàng)目名稱上海太平橋改造項(xiàng)目地理位置上海市中心盧灣區(qū)，毗鄰淮海中路、地鐵站開發(fā)商香港瑞安集團(tuán)開發(fā)時間上海新天地：1999年初——2001年中總占地面積52萬平方米總建筑面積160萬平方米上海新天地占地面積3萬平方米上海新天地建筑面積6萬平方米項(xiàng)目本身價(jià)值售賣值：2500美元/平方米；目前值：4000-5000美元/平方米周邊物業(yè)價(jià)值開發(fā)前：8000-10000元/平方米；開發(fā)后：20000元/平方米；翠湖天地售價(jià)高達(dá)17000-25000元/平方米盈利模式－－以房地產(chǎn)來帶動表面上看來，上海新天地的投資高達(dá)10多億元，但實(shí)際上由于“新天地”的品牌效應(yīng)，帶動了周邊房地產(chǎn)價(jià)值的提升，從最開始的每平方米8000元～10000元，到后來的每平方米2萬元，其高檔住宅“翠湖天地”自2002年6月銷售伊始售價(jià)每平方米就高達(dá)17000元～25000元。對于項(xiàng)目本身而言，當(dāng)時設(shè)定的平均目標(biāo)是8%～10%的投資回報(bào)，由于只租不賣，6萬平方米的商鋪價(jià)格接近2500美元/平方米，目前商鋪的轉(zhuǎn)手價(jià)格已飆升到4000～5000美元/平方米，說明項(xiàng)目本身的價(jià)值也在提升。當(dāng)初香港瑞安是以公益性質(zhì)的人工湖以及綠地為代價(jià)從盧灣區(qū)政府拿到了太平橋地區(qū)的52公頃土地。隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的不斷升溫，拿地對于房地產(chǎn)開發(fā)商的門檻越來越高，已經(jīng)不僅僅是資金或門路的問題。而瑞安通過新天地，在中國贏得了一張拿地、拿好地的王牌。上海太平橋改建（1999－至今）

上海新天地加拿大蒙特利爾地下商城（TheUndergroundCity,Montreal，1962－至今）_瑪麗城廣場（PlaceVilleMarie）倫敦碼頭區(qū)再造項(xiàng)目（LondonDocklands，1981－1998）倫敦碼頭區(qū)重建工程項(xiàng)目，是一個典型的城市衰落區(qū)域經(jīng)過大規(guī)模改造后煥發(fā)活力的樣板項(xiàng)目。已成為英國財(cái)政部對政府投資的大型改造項(xiàng)目進(jìn)行評估標(biāo)準(zhǔn)的指引。日本橫濱港未來21區(qū)（1983－2006）橫濱港未來21區(qū)，簡稱MM21，位置緊靠現(xiàn)有市中心，東北濱臨大海，面對海灣大橋，景觀壯麗；原是臨海的造船基地，1983年底開始填海造地和開發(fā)建設(shè)。澳大利亞悉尼達(dá)令港文化娛樂區(qū)（1984－1988）達(dá)令港的開發(fā)主要是通過對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類城市用地和建筑的改造再生而獲得社會經(jīng)濟(jì)和環(huán)境改善的“雙贏”。對城市環(huán)境、對人的需求給予極大的關(guān)注；同時利用對保護(hù)產(chǎn)業(yè)類歷史遺產(chǎn)事業(yè)的投資，成功地實(shí)施城市環(huán)境的改善，有效地推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。日本東京惠比壽花園更新改建（1994）_東京灣德國柏林波茨坦廣場（PotsdamerPlatz，1992－2002）波茨坦廣場的開發(fā)已成為柏林市的新地標(biāo)，因?yàn)樗笳髦鴸|西德統(tǒng)一后德國新生代充滿喜悅、活力與新希望之共同愿景，頗具時代意義。新加坡新達(dá)城（1984－1997）與CBD商務(wù)中心僅一河之隔的新達(dá)城，建成后共有700余家公司落戶，每月的游客數(shù)量200萬人次，每天有1.5萬余人在此辦公，每天有5萬多車輛進(jìn)出，有1萬余輛車在此停泊，但卻沒有堵車問題。

物業(yè)類型建筑面積（平方米）住宅220700住宅配套服務(wù)設(shè)施10400寫字樓224300乙級寫字樓90000酒店式辦公56300總部寫字樓220005A級甲級生態(tài)寫字樓56000商業(yè)110000商鋪30000-40000商業(yè)中心70000-80000酒店60000五星級酒店48000精品酒店12000遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)象拉德芳斯之于巴黎，一條中軸線延伸出新城市中心；象曼哈頓之于紐約，匯聚城市名利社交之大成；象六本木之于東京，成為城市的生活向心力；我們也一樣，本案的復(fù)合性并非單純的地標(biāo)建筑，而更應(yīng)該是為城北新經(jīng)濟(jì)提供的高尚配套平臺，而本案也因此而成為杭城都市生活的頂點(diǎn)。HOTEL酒店OFFICE辦公PARK公園SHOPPING購物CLUB俱樂部APARTMENT住宅HOPSCA中國杭州運(yùn)河CBD價(jià)值和文化精神合一的理性描述中國

杭州標(biāo)志性城市節(jié)點(diǎn)運(yùn)河杭州因湖而名，因河而興。本案同樣將因河而興。立足中國大運(yùn)河文化精神，將現(xiàn)代高品質(zhì)的建筑文明與運(yùn)河文化融合為一。傳統(tǒng)精神的現(xiàn)代演繹，現(xiàn)代氣質(zhì)的傳統(tǒng)溯源，將讓遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)呈現(xiàn)一種現(xiàn)代、品質(zhì)、融合、多元、人文的項(xiàng)目內(nèi)涵。大運(yùn)河最南端的杭州，在隋朝以前是個僅有1.5萬戶人口的小鎮(zhèn)，大運(yùn)河貫通后，這里很快就成為江南各地貨物北上的集散地。隨著四方商賈的云集；杭州城內(nèi)各種行業(yè)迅速發(fā)展起來，城市規(guī)模也日益擴(kuò)大，到唐朝中葉這里僅店鋪就有3萬余家，港中停泊的商船綿延20余里，已是相當(dāng)繁華的東南名郡了。到宋朝時，杭州城已有人口120萬，擁有400余種行業(yè)，是全國最大的城市。此后的南宋朝廷之所以選擇杭州作為都城，用大詩人陸游的話來講，就是看中了大運(yùn)河所帶來的便利的交通條件。杭州在歷史上曾兩次成為全國的政治中心城市，這與運(yùn)河所造就的發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境有著直接的關(guān)系。而政治上的重要地位反過來又促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使運(yùn)河更進(jìn)一步地發(fā)揮了它的效能。京杭大運(yùn)河：成就杭州千年興盛京杭大運(yùn)河：中華民族精神的象征大運(yùn)河造就了18個文化大城和數(shù)千個沿河城鎮(zhèn)。這個事實(shí)讓運(yùn)河由一個大工程變成了國家的經(jīng)濟(jì)命脈，沿河城市不僅赫赫有名，而且地位顯赫，活力四射，其實(shí)力有的能躋身全國前十名之列，其中揚(yáng)州在歷史上相當(dāng)于今日之上海，淮安相當(dāng)于今日之鄭州，都極厲害，就連德州、臨清、聊城、邳州這樣的城市也都曾紅極一時。京杭大運(yùn)河：人類歷史上最偉大的工程之一京杭大運(yùn)河全長1794千米，是蘇伊士運(yùn)河的16倍，巴拿馬運(yùn)河的33倍，縱貫?zāi)媳?，是我國重要的一條南北水上干線。它北起北京，南至杭州，經(jīng)過北京、天津、河北、山東、江蘇、浙江六省市，溝通了海河、黃河、淮河、長江、錢塘江五大水系。在歷史上，不僅便利了南北大量物資的運(yùn)輸交換，也有助于我國的政治、經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展。從公元前486年始鑿，至公元1293年全線通航，前后共持續(xù)了1779年。拱宸橋橋西板塊東起京杭運(yùn)河、西至通益路(原巨州路)，南起登云路，北至石祥路，規(guī)劃總面積134.37公頃。規(guī)劃中這里將新建10條城市道路，其中南北向3條，分別是：小河路、吉祥寺路、通益路(原巨州路)；東西向7條，分別是：桑廬街、橋弄街、吉如街、湖州街、文嵐街、花園崗街、晝錦街。目前，寬40米的湖州街已建成，通益路(登云路至石祥路段)已貫通，小河路、吉祥寺路、吉如街、文嵐街、花園崗街等也將于今年上半年動工建設(shè)?！笆晃濉逼陂g，浙江省也計(jì)劃投入60多億元，改造京杭大運(yùn)河浙江段航道，使通航標(biāo)準(zhǔn)從現(xiàn)在的四級提高到三級，也就是從500噸級的通航能力提高到1000噸級。多種市政改造工程不僅將給板塊以活力也將給運(yùn)河注入新的活力。60億美化工程、老河新生——區(qū)位、前景京杭大運(yùn)河的文化精神內(nèi)涵鮮活融合多元開放和諧十八座名城，千余座小鎮(zhèn)、近兩千公里、兩千多年歷史，貫通中國南北、古今、以開放的運(yùn)河精神，融合不同流域的文化、藝術(shù)、風(fēng)土、經(jīng)濟(jì)、政治、在求同存異中和諧共生、相融、并一直保持鮮活的人文內(nèi)涵和形態(tài)。京杭大運(yùn)河的文化精神內(nèi)涵滋潤了杭州成就了杭州幾千年來的人文、經(jīng)濟(jì)、政治興旺。同樣也將滋潤運(yùn)河邊遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)，并豐富本案的精神內(nèi)涵。大運(yùn)河文化精神與項(xiàng)目價(jià)值實(shí)現(xiàn)內(nèi)在對接遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)價(jià)值體系鮮活、融合、多元、開放、和諧的文化精神。大運(yùn)河文化精神根之所在魂之所系遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)|：城北新經(jīng)濟(jì)中心/運(yùn)河CBD|：中國/杭州/標(biāo)志性城市節(jié)點(diǎn)|：杭城都市生活頂點(diǎn)/發(fā)現(xiàn)型消費(fèi)之旅/最優(yōu)化業(yè)態(tài)比例|：星級酒店/甲級辦公/生態(tài)公園/時尚購物/高級住宅|：商鋪/住宅|：購物/商務(wù)/休閑/娛樂/美食/文化/居住|：中國最領(lǐng)先的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商|：香港上市公司背景Enjoy…….共賞；World……世界；SLOGAN自由、和諧、共享Enjoytheworld價(jià)值和文化精神合一的感性描述自由我們這樣想象……建筑是自由的，空間和環(huán)境設(shè)計(jì)；沒有拘束和壓抑的感覺；消費(fèi)是自由的，飲食、休閑、娛樂、購物、辦公、居住，多種自由任你選擇；服務(wù)是自由的，人性化的管理和服務(wù)，切合不同人士；心情是自由的，所有的一切讓您感到輕松、愉悅。自由、和諧、共享Enjoytheworld和諧我們還想象了……環(huán)境是和諧的，建筑與空間，人與設(shè)施形成了一個和諧的生態(tài)環(huán)境；功能是和諧的，豐富購物，多種餐飲、休閑、娛樂形式相互依賴，和諧并存；文化是和諧的，東方與西方，國內(nèi)與國外，經(jīng)典與時尚，共創(chuàng)一個和諧的社區(qū)文化；群體是和諧的，不同地域，不同年齡，不同職業(yè)，不同層次的人們聚集在一起。自由、和諧、共享Enjoytheworld都市運(yùn)河自然共享我們想象的還更多……人們共享歡樂、喜悅、光榮和驕傲共同擁有，不只是本地人的，而是整個長三角，甚至整個中國和國際的；它不是屬于哪一個人，而是屬于來這里的每一個人的；自由、和諧、共享Enjoytheworld傳播解析從城市地理的感官坐標(biāo)到城市風(fēng)尚的精神坐標(biāo)消費(fèi)群需求對位：這里是一群戀都市的群體（城市主流）▲夢想階層：年輕、經(jīng)濟(jì)能力相對稍弱，但對城市生活正進(jìn)行努力拓展，精神需求大于物質(zhì)需求?！鞘兄挟a(chǎn)：成熟、有較好經(jīng)濟(jì)能力，事業(yè)穩(wěn)定但力求上進(jìn)，消費(fèi)理性但愿追求符合身份品位的事物?！饧耸浚褐饕歉叟_或外企高管人員，經(jīng)濟(jì)能力可觀，但看重社區(qū)文脈、物業(yè)管理、有好的鑒賞能力。▲投資群體：經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng),對杭州城市發(fā)展有一定了解和信心，有著很強(qiáng)的投資嗅覺。價(jià)值認(rèn)同

身份象征

升值潛力

綜合素質(zhì)

生活品位引導(dǎo)杭州都市生活的高尚社區(qū)

高端的圈層社區(qū)運(yùn)河CBD，潛力的地段前所未有的消費(fèi)體驗(yàn)，國際化、格調(diào)感、引領(lǐng)性他們需要的我們能給予的關(guān)鍵詞：新富階層、城市情節(jié)、圈子認(rèn)同、地位渴求……運(yùn)河CBD綜合體CBD主流生活圈共享世界項(xiàng)目精神建立形象力傳播+競爭力戰(zhàn)術(shù)+階層語境產(chǎn)品消費(fèi)者心態(tài)感知過程標(biāo)志性城市節(jié)點(diǎn)“同心圓附加值”解釋圖，黃字部分為重點(diǎn)制約消費(fèi)者心態(tài)感知過程最大阻力是什么？一個都市新中心即將崛起，人們的生活及消費(fèi)習(xí)慣將被改變……1、區(qū)域？并非是交通工具解決不了的物理界限，實(shí)質(zhì)是人們對生活半徑的心理距離。地段認(rèn)同問題，與居民的習(xí)慣生活半徑息息相關(guān)。判斷：如何說服杭州市民接受本案？1、與拱墅區(qū)有密切聯(lián)系的人群；2、有投資城北商業(yè)意向的客戶群；3、對品質(zhì)生活有追求的人群；方法：區(qū)域前景炒作。2、配套問題？并非是日常生活問題，更多的是人們對生活品質(zhì)的客觀要求。杭州經(jīng)濟(jì)不斷提升，人們對生活品質(zhì)的要求也提升，配套的規(guī)格往往能成為樹立社會標(biāo)桿的關(guān)鍵。判斷：如何說服杭州市民接受本案？1、追求時尚都市生活的人群；2、追求身份與圈層的人群；方法：項(xiàng)目獨(dú)特價(jià)值準(zhǔn)確釋放，培養(yǎng)期待值3、價(jià)格？并非是經(jīng)濟(jì)能力問題，更多的是人們對市場行情的既定判斷。并非價(jià)格高，而是杭州房產(chǎn)市場還不穩(wěn)定需要通過多方面產(chǎn)品附加值引導(dǎo)，形成性價(jià)比。判斷：如何說服杭州市民接受本案？1、產(chǎn)品附加值；2、服務(wù)附加值；3、羊群效應(yīng)方法：意見領(lǐng)袖、活動營銷S：區(qū)域遠(yuǎn)景、經(jīng)濟(jì)重心、規(guī)劃優(yōu)勢、自有品牌W：區(qū)域非傳統(tǒng)中心O：政府推動、自有商家穩(wěn)定、其他配套項(xiàng)目聯(lián)動發(fā)揮優(yōu)勢，建立高度放大機(jī)會、規(guī)避劣勢強(qiáng)調(diào)新都市生活方式打造城仕主流生活圈。樹立運(yùn)河CBD地位炒作區(qū)域遠(yuǎn)景。小結(jié)城市社交圈城市名流的社交場,城市人脈的聚集地.城市名利圈文化與思想的碰撞場,靈感與火花的發(fā)源地.城市時尚圈最前沿的時尚動態(tài)發(fā)布,城市的活力舞臺.城市游樂圈……血拼、酒吧、SPA、健身、影院，城市的玩樂天堂。城市藝術(shù)圈……商業(yè)藝術(shù)、人文藝術(shù)、視覺藝術(shù)、行為藝術(shù),現(xiàn)實(shí)與精神的雙重愉悅城市居住圈城市中堅(jiān)階層的專屬社區(qū),精英群體聚集地.enjoy遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)Theworld名流+潮流視覺表現(xiàn)方案一第一區(qū)第二區(qū)第三區(qū)第四區(qū)第五區(qū)第六區(qū)第二區(qū)_5A寫字樓物料示意第四區(qū)_國際生活風(fēng)尚場物料示意方案二概念圍墻方案三方案四階段性推廣主題設(shè)想城市軸心說1620，一個偉大的年份，滿載英倫貴族的“五月花號”，歷經(jīng)顛沛流離抵達(dá)美麗富饒的美利堅(jiān)，一個開創(chuàng)北美歷史的瞬間在世界面前光輝定格，波士頓成為美國文化原點(diǎn)，其傳奇始終如一。正如你之所見，薈粹酒店、辦公、公園、商場、俱樂部、高級住宅的HOPSCA城區(qū)，登陸杭城，承載著巨大財(cái)富和美好生活的希望，與杭城一道向國際都會生活進(jìn)發(fā)，在融入世界的潮流中，邀您見證，杭州新都會生活方式的誕生。通往新大陸的途徑，何止“五月花號”。遠(yuǎn)洋莰城，城市軸心上的都市綜合體千年運(yùn)河，以貫通中西享譽(yù)世界。做為中國古代最重要的通商渠道，運(yùn)河航道所經(jīng)之處一派繁榮，中國因之而興，世界因之而興。其實(shí)，通往世界的途徑，又何止運(yùn)河古道。遠(yuǎn)洋.莰城，城市軸心之上，都薈地標(biāo)之作，國際化、現(xiàn)代感、高品質(zhì)的HOPSCA，在融入世界的潮流中，邀您見證，杭州新都會生活方式的誕生。通往世界的途徑，何止是“千年大運(yùn)河”。遠(yuǎn)洋.莰城，城市軸心上的地標(biāo)建筑群法國，巴黎，蜚聲世界的香榭麗舍大街，很可惜，世人多數(shù)從其表象進(jìn)行理解，商業(yè)街、名品街、風(fēng)情街……從協(xié)和廣場、凱旋門到拉德方斯（巴黎CBD，亦是HOPSCA始創(chuàng)地），用城