國有土地轉(zhuǎn)讓交易合同范本

國有土地轉(zhuǎn)讓交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX國有土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方另行確認的書面文件為準。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方另行確認的書面文件為準。

合同簡介：

鑒于甲方系依法成立的國有土地開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)，乙方系依法成立并具備相應資質(zhì)的土地開發(fā)投資公司，有意購買甲方持有的國有土地使用權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就國有土地轉(zhuǎn)讓交易事宜達成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)編號為XX的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為國有土地，土地用途為商業(yè)用地，具備土地使用權(quán)證書等相關(guān)法律文件。

2.乙方具備購買土地使用權(quán)的相關(guān)資質(zhì)，愿意購買甲方持有的上述土地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)項目。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行國有土地轉(zhuǎn)讓交易，確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。

二、雙方共同聲明

1.雙方已充分了解并認可對方的主體資格、資信狀況、土地使用權(quán)狀況等與本合同有關(guān)的一切情況。

2.雙方確認，本合同簽訂后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保國有土地轉(zhuǎn)讓交易的順利進行。

3.雙方同意，本合同的簽訂、履行過程中，如涉及國家政策、法律法規(guī)等變化，雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，友好協(xié)商解決。

三、合同正文

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細闡述，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其合法持有的國有土地使用權(quán)，乙方購買該土地后用于商業(yè)開發(fā)項目。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其持有的位于XX省XX市XX區(qū)的編號XX土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方支付相應的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，并承擔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)建設(shè)責任。

3.雙方按照本合同的約定，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性、合規(guī)性。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方合法持有的，位于XX省XX市XX區(qū)的編號XX國有土地使用權(quán)。

2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的，乙方購買土地使用權(quán)的費用。

3.商業(yè)開發(fā)項目：指甲方所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)項下，乙方計劃進行的商業(yè)性質(zhì)的開發(fā)建設(shè)項目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和條件履行支付義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，確保土地使用權(quán)證書等相關(guān)法律文件真實、有效。

（2）甲方應配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

（3）甲方應按照本合同約定的時間、條件和方式向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價款后，獲得甲方合法持有的土地使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的文件、資料等。

2.義務(wù)：

（1）乙方應按照本合同約定的時間和條件向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。

（2）乙方應依法承擔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)建設(shè)責任，確保項目符合土地用途和規(guī)劃要求。

（3）乙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性。

（4）乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，應承擔土地使用權(quán)項下的各項稅費、維護費用等。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，甲方將其持有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格不含稅、費及其他任何附加費用。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。

3.支付時間：乙方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%；剩余50%的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在本合同生效后十五個工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全套文件、資料。

3.乙方應在本合同生效后五個工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價款；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。

4.雙方應依法及時辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保在本合同有效期內(nèi)完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未能按照本合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件、資料的，應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%。

2.甲方無正當理由延遲或拒絕轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。

3.甲方提供的土地使用權(quán)證書等文件、資料不真實、不完整的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已收到的轉(zhuǎn)讓價款，并支付給乙方相當于轉(zhuǎn)讓價款20%的賠償金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓價款的5%。

2.乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，未按照約定用途使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的5%。

3.乙方未依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導致轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法完成的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付給甲方相當于轉(zhuǎn)讓價款10%的賠償金。

4.雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，除上述違約金外，還應依法承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)應相應暫?；蜓悠?，且不因此承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各自承擔自己的律師費、差旅費等因仲裁產(chǎn)生的其他費用。

5.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送后第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同的規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應承擔的賠償責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書復印件、