國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓交易合同范本

國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX國(guó)有土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方另行確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開發(fā)投資有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方另行確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系依法成立的國(guó)有土地開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)，乙方系依法成立并具備相應(yīng)資質(zhì)的土地開發(fā)投資公司，有意購(gòu)買甲方持有的國(guó)有土地使用權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)編號(hào)為XX的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為國(guó)有土地，土地用途為商業(yè)用地，具備土地使用權(quán)證書等相關(guān)法律文件。

2.乙方具備購(gòu)買土地使用權(quán)的相關(guān)資質(zhì)，愿意購(gòu)買甲方持有的上述土地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓交易，確保交易雙方的合法權(quán)益得到保障。

二、雙方共同聲明

1.雙方已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的主體資格、資信狀況、土地使用權(quán)狀況等與本合同有關(guān)的一切情況。

2.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓交易的順利進(jìn)行。

3.雙方同意，本合同的簽訂、履行過程中，如涉及國(guó)家政策、法律法規(guī)等變化，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則，友好協(xié)商解決。

三、合同正文

（注：以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)闡述，包括雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其合法持有的國(guó)有土地使用權(quán)，乙方購(gòu)買該土地后用于商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其持有的位于XX省XX市XX區(qū)的編號(hào)XX土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方支付相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)建設(shè)責(zé)任。

3.雙方按照本合同的約定，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性、合規(guī)性。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方合法持有的，位于XX省XX市XX區(qū)的編號(hào)XX國(guó)有土地使用權(quán)。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的，乙方購(gòu)買土地使用權(quán)的費(fèi)用。

3.商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目：指甲方所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)項(xiàng)下，乙方計(jì)劃進(jìn)行的商業(yè)性質(zhì)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和條件履行支付義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，確保土地使用權(quán)證書等相關(guān)法律文件真實(shí)、有效。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，獲得甲方合法持有的土地使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的文件、資料等。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)依法承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)建設(shè)責(zé)任，確保項(xiàng)目符合土地用途和規(guī)劃要求。

（3）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性。

（4）乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)項(xiàng)下的各項(xiàng)稅費(fèi)、維護(hù)費(fèi)用等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方確認(rèn)，甲方將其持有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格不含稅、費(fèi)及其他任何附加費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%；剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后十五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全套文件、資料。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.雙方應(yīng)依法及時(shí)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，確保在本合同有效期內(nèi)完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按照本合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需文件、資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。

2.甲方無正當(dāng)理由延遲或拒絕轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。

3.甲方提供的土地使用權(quán)證書等文件、資料不真實(shí)、不完整的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并支付給乙方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款20%的賠償金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。

2.乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，未按照約定用途使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的5%。

3.乙方未依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法完成的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款10%的賠償金。

4.雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，除上述違約金外，還應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)應(yīng)相應(yīng)暫停或延期，且不因此承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等因仲裁產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

5.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送后第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書復(fù)印件、