購房按揭合同范本

購房按揭合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方擬購買乙方開發(fā)的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”），且甲方擬通過按揭方式支付購房款項；同時，乙方同意甲方采用按揭方式購買該項目的房產(chǎn)，并愿意協(xié)助甲方辦理相關按揭手續(xù)。為明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下合同條款：

一、定義

1.1房產(chǎn)：指位于該項目，甲方擬購買的房產(chǎn)（具體房號、面積等詳見附件一）。

1.2按揭：指甲方為購買房產(chǎn)，向金融機構申請的貸款，用于支付購房款項。

1.3金融機構：指甲方按揭貸款的提供方。

二、雙方權利與義務

2.1甲方的權利與義務

（1）甲方有權按照本合同約定購買房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

（2）甲方應按約定向乙方支付購房款項，并按時向金融機構償還按揭貸款。

（3）甲方應在合同簽訂后，積極配合乙方辦理按揭貸款手續(xù)。

2.2乙方的權利與義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的購房款項。

（2）乙方應協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)，并在貸款審批通過后，及時將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

（3）乙方應保證房產(chǎn)的質(zhì)量和合法性，確保房產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)的要求。

三、價格與支付條件

3.1房產(chǎn)總價款為人民幣______元整（大寫：_______元整），具體支付方式如下：

（1）甲方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付人民幣______元整作為定金。

（2）甲方應于貸款審批通過后______日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣______元整。

（3）剩余房款人民幣______元整，甲方通過按揭貸款方式支付，按揭年限為______年，按月等額本息還款。

四、履行期限

4.1甲方應在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向金融機構提交按揭貸款申請。

4.2乙方應在收到甲方按揭貸款申請后，及時協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。

4.3甲方應在貸款審批通過后______日內(nèi)，支付首付款。

4.4乙方應在甲方支付首付款后______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

五、違約責任

5.1甲方的違約責任

（1）甲方未按約定時間支付購房款項的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×日萬分之五。

（2）甲方未按約定償還按揭貸款的，應承擔由此產(chǎn)生的所有后果，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.2乙方的違約責任

（1）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)的，應向甲方支付違約金，違約金計算方法為：房產(chǎn)總價款×日萬分之五。

（2）乙方未按約定將房產(chǎn)過戶至甲方名下的，應承擔相應的違約責任。

六、不可抗力

6.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同的履行，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并采取必要的措施減少損失。

6.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同附件一：《房產(chǎn)明細表》。

9.3本合同附件二：《按揭貸款申請資料》。

簽署：

甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______

法定代表人/負責人：_______法定代表人/負責人：_______

簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日

（以下無正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買房產(chǎn)，并通過按揭方式支付購房款項。具體內(nèi)容包括：（1）甲乙雙方就房產(chǎn)的購買達成一致；（2）甲方通過按揭貸款方式支付購房款項；（3）乙方協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

第二條定義

2.1房產(chǎn)：指甲方擬購買的位于乙方開發(fā)的項目中的具體房產(chǎn)，詳見附件一。

2.2按揭貸款：指甲方為購買房產(chǎn)，向金融機構申請的貸款。

2.3金融機構：指甲方按揭貸款的提供方。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本合同約定購買房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。

（2）甲方有權要求乙方按約定提供房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）甲方應按約定向乙方支付購房款項，包括定金、首付款及按揭貸款。

（4）甲方應按時向金融機構償還按揭貸款，確保房產(chǎn)所有權不受影響。

（5）甲方在購買房產(chǎn)過程中，應遵守國家法律法規(guī)，如實提供貸款申請資料。

（6）甲方有權對房產(chǎn)的質(zhì)量、合法性進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)問題，有權要求乙方予以解決。

3.2乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的購房款項。

（2）乙方有權要求甲方按時支付購房款項，并配合辦理按揭貸款手續(xù)。

（3）乙方應保證房產(chǎn)的質(zhì)量和合法性，確保房產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)的要求。

（4）乙方應協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)，并及時將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

（5）乙方應在房產(chǎn)過戶后，向甲方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

（6）乙方在房產(chǎn)交易過程中，應遵守國家法律法規(guī)，如實告知甲方房產(chǎn)相關信息。

（7）乙方在甲方按揭貸款期間，應協(xié)助甲方處理與金融機構的相關事宜，確保甲方貸款順利進行。

雙方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用原則，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反合同的行為，應承擔相應的違約責任。雙方還應積極配合處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題，共同維護雙方的合法權益。

第四條價格與支付條件

4.1房產(chǎn)總價款為人民幣______元整，支付方式如下：

（1）定金：甲方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付人民幣______元整作為定金。

（2）首付款：甲方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣______元整。

（3）按揭貸款：甲方通過按揭方式支付剩余房款，按揭年限為______年，按月等額本息還款。

4.2甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

4.3甲方支付首付款后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有權要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

4.4甲方應按約定時間向金融機構償還按揭貸款，如有逾期，自行承擔相應后果。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

5.2甲方應在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向金融機構提交按揭貸款申請。

5.3乙方應在收到甲方按揭貸款申請后______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。

5.4甲方應在貸款審批通過后______日內(nèi)，支付首付款。

5.5乙方應在甲方支付首付款后______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任

（1）甲方未按約定時間支付定金、首付款或按揭貸款的，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：逾期金額×逾期天數(shù)×日萬分之五。

（2）甲方未按約定償還按揭貸款，導致房產(chǎn)被金融機構收回的，應承擔相應損失，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按約定履行合同，導致合同解除的，應支付合同總價款10%的違約金。

6.2乙方違約責任

（1）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理按揭貸款手續(xù)，導致合同無法履行的，應向甲方支付違約金，違約金計算方法為：房產(chǎn)總價款×日萬分之五。

（2）乙方未按約定將房產(chǎn)過戶至甲方名下，導致合同解除的，應返還甲方已支付的款項，并支付合同總價款10%的違約金。

（3）乙方未保證房產(chǎn)質(zhì)量和合法性，導致甲方遭受損失的，應承擔相應賠償責任。

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。同時，守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并采取必要的措施減少損失。同時，遭受不可抗力的一方應盡快提供有權機構出具的證明不可抗力事件的文件。

7.3發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行的，遭受不可抗力的一方有權根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，部分或全部免除履行合同的責任。但遭受不可抗力的一方應及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。

7.4雙方在遭受不可抗力事件后，應積極協(xié)商解決合同履行的問題。如協(xié)商不成，可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商時應本著誠實信用、平等互利的原則，爭取達成一致意見。

8.2如協(xié)商不成，雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

8.3訴訟期間，除非雙方另有約定，否則本合同繼續(xù)履行。

8.4訴訟費用、律師費等因解決合同爭議所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

8.5雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何損害對方權益的行為。如有違反，應承擔相應法律責任。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。送達地點為雙方在本合同中注明的地址。如一方地址發(fā)生變更，應提前通知對方。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的所有義務。

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意解除本合同。

（3）因不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方未能就變更合同內(nèi)容達成一致意見。

（4）根據(jù)本合同約定的爭議解決方式，爭議得到最終解決。

第十條附則

10.1本合同附件一：《房產(chǎn)明細表》。

10.2本合同附件二：《按揭