房屋糾紛起訴合同范本二審

房屋糾紛起訴合同范本二審1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理有限責任公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的優(yōu)質(zhì)房源，且具備合法的出售/出租資質(zhì)；乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的房屋租賃、管理經(jīng)驗及專業(yè)的法律團隊，為維護雙方合法權(quán)益，確保房屋交易過程的順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、背景及前提條件

1.甲方擁有合法的房屋所有權(quán)，并具備出售/出租房屋的權(quán)利；

2.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，且有意向購買/承租甲方的房源；

3.雙方同意在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下進行合作；

4.雙方為解決房屋交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛，共同委托乙方負責處理相關(guān)法律事務，以確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

二、合作事項

1.甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋出售/出租給乙方；

2.乙方同意購買/承租甲方的房屋，并按照本合同約定的價格和支付條件履行支付義務；

3.雙方委托乙方負責處理房屋交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、租賃合同等方面的法律事務。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方合作事項全部履行完畢之日止。

四、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法的房屋所有權(quán)，有權(quán)出售/出租房屋，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛等法律問題；

2.乙方聲明與保證：乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，有權(quán)購買/承租房屋，且具備履行本合同約定的支付義務的能力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利與義務，確保房屋交易順利進行，降低交易風險，同時，通過乙方的專業(yè)法律團隊，為雙方提供房屋糾紛的起訴及二審服務。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方出售/出租房屋；

2.乙方購買/承租甲方房屋，并支付相應款項；

3.乙方負責處理房屋交易過程中的法律事務，包括但不限于起訴、應訴、和解等；

4.雙方共同遵守本合同約定的各項條款，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有合法所有權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)。

2.交易：指甲方出售/出租房屋給乙方，乙方購買/承租房屋的行為。

3.糾紛解決：指甲方與乙方在房屋交易過程中產(chǎn)生的爭議，由乙方負責起訴及二審的法律事務處理。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付條件收取房屋款項；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間、地點、方式履行合同；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)使用房屋，并遵守國家法律法規(guī)。

2.義務：

（1）甲方應保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；

（2）甲方應按照約定向乙方交付房屋，并提供相關(guān)證明文件；

（3）甲方應在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶等手續(xù)；

（4）甲方應配合乙方處理房屋交易過程中的法律事務。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買/承租甲方的房屋；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰；

（3）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶等手續(xù)；

（4）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)履行義務。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定的價格和支付條件向甲方支付房屋款項；

（2）乙方應按照約定的時間、地點、方式購買/承租房屋；

（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋；

（4）乙方負責處理房屋交易過程中的法律事務，包括起訴、應訴、和解等；

（5）乙方應在合同約定的期限內(nèi)完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方就房屋交易的價格及支付條件達成以下約定：

1.價格：甲方同意將房屋出售/出租給乙方，總價為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房屋款項。

3.支付時間：

（1）乙方應在合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付房屋成交價的10%作為定金；

（2）乙方應在甲方交付房屋之日起5個工作日內(nèi)支付剩余的90%款項。

4.若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同生效后30日內(nèi)向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶等手續(xù)。

3.乙方應在合同約定的支付時間內(nèi)完成款項的支付。

4.乙方負責處理房屋糾紛的起訴及二審法律事務，應在合同有效期內(nèi)完成。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時間、地點、方式交付房屋；

（2）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶等手續(xù)；

（3）甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、債務糾紛等法律問題。

后果：甲方應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋成交價的10%。同時，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時間、地點、方式支付房屋款項；

（2）乙方未按約定履行合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

（3）乙方在合同有效期內(nèi)未完成房屋糾紛起訴及二審法律事務。

后果：乙方應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。同時，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同。

3.雙方同意，如一方違約給對方造成損失的，除承擔違約責任外，還應承擔對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失的賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除條件：

（1）當發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導致合同無法履行或部分履行，可暫時免除履行合同的責任；

（3）雙方應積極采取措施，減少不可抗力事件帶來的損失；

（4）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應協(xié)商恢復合同履行或采取其他補救措施。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；

3.調(diào)解不成的，雙方同意提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁；

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力；

5.雙方在仲裁過程中，應遵守仲裁規(guī)則，履行仲裁裁決；

6.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外；

7.如雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更合同內(nèi)容，須以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)終止本合同：

（1）雙方協(xié)商一致，達成終止合同的協(xié)議；

（2）因不可抗力導致合同無法履行或已無履行必要；

（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行或已無履行必要；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應按合同約定處理尚未履行的事項，包括但不限于款項結(jié)算、已交付物品的返還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同