財(cái)會(huì)經(jīng)濟(jì)-高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)（參考）-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)練習(xí)一

財(cái)會(huì)經(jīng)濟(jì)-高級(jí)經(jīng)濟(jì)師-建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-2-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)(參考)-房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

練習(xí)一

［單選題］L”出租人應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的財(cái)產(chǎn)交付承租人使

用”屬于出租人的()。

A.土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的義務(wù)

B.妨害除去義務(wù)

C.交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)

D.要求保障正常、有效使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利

正確答案：C

參考解析：交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)是指出租人應(yīng)按照

合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的財(cái)產(chǎn)交付承租人使用。

［單選題］2.運(yùn)輸指向的工業(yè)區(qū)位分析是假定在沒(méi)有其他因素的影響下，僅就()

關(guān)系而言的。

A.勞動(dòng)力與工業(yè)區(qū)位之間

B.集聚與工業(yè)區(qū)位之間

C.運(yùn)輸與工業(yè)區(qū)位之間

D.勞動(dòng)力成本與工業(yè)區(qū)位之間

正確答案：C

參考解析：運(yùn)輸指向的工業(yè)區(qū)位分析是假定在沒(méi)有其他因素的影響下，僅就運(yùn)

輸與工業(yè)區(qū)位之間的關(guān)系而言。韋伯認(rèn)為，工業(yè)企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和制成

品兩者的總運(yùn)輸成本為最小的地方，因此運(yùn)輸成本的大小主要取決于貨物重量

和運(yùn)輸距離，即運(yùn)輸成本是貨物重量和距離的函數(shù)，亦即運(yùn)輸成本與運(yùn)輸噸公

里成正比關(guān)系。

［單選題］3.下列各建設(shè)項(xiàng)目用地中，土地使用權(quán)出讓的最高年限不可能為50年

的是()。

A.別墅用地

B.圖書(shū)館用地

C.汽車(chē)裝配廠用地

D.購(gòu)物中心用地

正確答案：D

參考解析：國(guó)務(wù)院按照土地的不同用途規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限

為：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育

用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。A

項(xiàng)，別墅是居住用地，最高出讓年限為70年，可以低于這個(gè)年限出讓?zhuān)杂?/p>

可能為50年。BC兩項(xiàng)，圖書(shū)館用地屬于教育用地，汽車(chē)裝配廠用地屬于工業(yè)用

地，最高出讓年限均為50年。D項(xiàng)，購(gòu)物中心用地屬于商業(yè)用地，最高出讓年

限為40年，不可能為50年。

［單選題］4.追求企業(yè)利潤(rùn)、目標(biāo)市場(chǎng)需求和公眾長(zhǎng)遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)觀

察，屬于0。

A.產(chǎn)品觀念

B.社會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念

C.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念

D.供求平衡觀念

正確答案：B

參考解析:it會(huì)營(yíng)銷(xiāo)觀念的理論基礎(chǔ)將消費(fèi)者擴(kuò)大至相關(guān)的社會(huì)公眾，是對(duì)市

場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念的補(bǔ)充和完善，其基本內(nèi)容是：企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不僅要滿(mǎn)足消

費(fèi)者的需求，還要符合社會(huì)公眾的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。它要求做到企業(yè)利潤(rùn)、消費(fèi)需求

和社會(huì)利益三方面的統(tǒng)一。

［單選題］5.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)以及與之相關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境進(jìn)行分析和判

斷，屬于()的工作內(nèi)容。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分

B.房地產(chǎn)資料收集

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

D.房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析

正確答案：C

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)的預(yù)測(cè)功能，是指在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中所獲

得的信息進(jìn)行診斷分析后，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析研判，對(duì)市場(chǎng)未來(lái)的

發(fā)展趨勢(shì)做出預(yù)測(cè)。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調(diào)研的預(yù)測(cè)功能不僅可以幫助企

業(yè)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展情況做出正確的判斷以減少風(fēng)險(xiǎn)，提高決策的科學(xué)性，而

且可以幫助企業(yè)把握未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展變化的動(dòng)態(tài)，進(jìn)行有效的投資組合，增強(qiáng)企

業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

［單選題］6.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明中不應(yīng)說(shuō)明()。

A.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘

B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行估價(jià)的

C.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師認(rèn)為委托人提供的資料是真實(shí)、合法的

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏

正確答案：C

參考解析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)估價(jià)報(bào)告的合法性、

真實(shí)性、合理性以及估價(jià)的獨(dú)立、客觀、公正性等問(wèn)題的說(shuō)明或保證。對(duì)于不

確定因素，估價(jià)師應(yīng)勤勉盡責(zé)，予以必要的專(zhuān)業(yè)關(guān)注，針對(duì)估價(jià)項(xiàng)目的具體情

況，合理且有依據(jù)地作出假定。估價(jià)假設(shè)和限制條件主要包括以下方面：①對(duì)

委托人提供的有關(guān)情況和資料的真實(shí)性、合法性的假定；②對(duì)估價(jià)對(duì)象有關(guān)狀

況的假定(主要是其中的權(quán)益狀況和實(shí)物狀況)；③對(duì)評(píng)估的價(jià)值前提的說(shuō)

明；④對(duì)估價(jià)方法使用前提的說(shuō)明。C項(xiàng)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師假設(shè)委托人提供的

資料是真實(shí)、合法的。

［單選題］7.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是()。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害

B.提高房地產(chǎn)盈利能力

C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

D.補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失

正確答案：D

參考解析：海屋在設(shè)計(jì)、建造(施工)、銷(xiāo)售、消費(fèi)和服務(wù)等過(guò)程中，面臨著

損失的可能，因自然災(zāi)害和意外事故造成房屋的毀損或者產(chǎn)生糾紛的可能性時(shí)

刻存在，一旦這種可能轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，必將給房屋的有關(guān)當(dāng)事人帶來(lái)?yè)p失。為了

消除或減少這些可能的意外損失帶來(lái)的不利影響，房屋的有關(guān)當(dāng)事人有必要參

加投保，以便在發(fā)生財(cái)產(chǎn)、責(zé)任或人身?yè)p失時(shí)獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。房地產(chǎn)保

險(xiǎn)就是指在房屋設(shè)計(jì)、建造(施工)、銷(xiāo)售、消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)節(jié)中以房屋及其

相關(guān)利益與責(zé)任為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。

［單選題］8.當(dāng)房地產(chǎn)供給一定時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)()正相關(guān)。

A.需求量

B.開(kāi)工量

C.銷(xiāo)售量

D.竣工量

正確答案：A

參考解析：版地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負(fù)相關(guān)，即供給一

定，需求增加，則價(jià)格上升，需求減少，則價(jià)格下降；需求一定，供給增加，

則價(jià)格下降，供給減少，則價(jià)格上升。

［單選題］9.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而

產(chǎn)生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是()。

A.級(jí)差地租I

B.級(jí)差地租II

C.絕對(duì)地租

D.壟斷地租

正確答案：B

參考解析：級(jí)差地租I是指等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和位

置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。級(jí)差地

租II是指在同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的

超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租形態(tài)。絕對(duì)地租是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟

斷所取得的地租。壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的

地租。

［單選題］10.同一地塊只有一個(gè)意向用地者的，可采取()方式出讓。

A.招標(biāo)

B.拍賣(mài)

C.掛牌

D.協(xié)議

正確答案：D

參考解析：在公布的地段上，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用

地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出

讓?zhuān)煌坏貕K只有一個(gè)意向用地者的，方可采取協(xié)議出讓方式。

［單選題］1L關(guān)于土地租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，下列說(shuō)法正確的是()。

A.對(duì)于不按照租賃合同規(guī)定的用途使用土地或利用出租土地進(jìn)行非法活動(dòng)的，

出租人有權(quán)終止租賃合同，收回出租土地

B.在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人沒(méi)有義務(wù)對(duì)承租人正常使用的標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)

C.土地使用權(quán)出租后，出租人無(wú)需再履行土地使用權(quán)出讓合同

D.承租人無(wú)權(quán)要求保障租賃標(biāo)的物的有效、正常使用

正確答案：A

參考解析：B項(xiàng)，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，為使承租人正常使用租賃標(biāo)的物，出租

人要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)；C項(xiàng)，建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須

繼續(xù)履行出讓合同；D項(xiàng)，承租人有要求保障正常、有效使用租賃標(biāo)的物的權(quán)

利。

［單選題］12.關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的表述，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分就是以房地產(chǎn)需求者消費(fèi)需求的某些特征或變量為依據(jù)，對(duì)

具有不同需求的房地產(chǎn)消費(fèi)群體進(jìn)行區(qū)分的過(guò)程

B.市場(chǎng)細(xì)分后，屬于同一細(xì)分市場(chǎng)的消費(fèi)者，其欲望和需要近似

C.市場(chǎng)細(xì)分后，屬于不同細(xì)分市場(chǎng)的消費(fèi)者，對(duì)同一產(chǎn)品的欲望和需要存在明

顯的差別

D.市場(chǎng)細(xì)分后，屬于同一細(xì)分市場(chǎng)的消費(fèi)者，對(duì)同一產(chǎn)品的欲望和需要完全相

同

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分是指以房地產(chǎn)需求者消費(fèi)需求的某些特征或變量為

依據(jù)，對(duì)具有不同需求的房地產(chǎn)消費(fèi)群體進(jìn)行區(qū)分的過(guò)程。市場(chǎng)細(xì)分后所形成

的具有相同需求的消費(fèi)者群體稱(chēng)為細(xì)分市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的，就是要

確定企業(yè)擬進(jìn)入的細(xì)分市場(chǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，主要是因

為消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)需求存在著差異性，運(yùn)用影響消費(fèi)者需求和欲望的某些因素

作為細(xì)分依據(jù)，就可以對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分。

［單選題］13.采用()的方式進(jìn)行貨幣的時(shí)間價(jià)值處理的假設(shè)開(kāi)發(fā)法稱(chēng)為傳統(tǒng)方

法。

A.折現(xiàn)

B.計(jì)算折舊

C.計(jì)算投資利息

D.還原

正確答案：c

參考解析：:用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，考慮資金的時(shí)間價(jià)

值的方式有：①采用折現(xiàn)的方式，即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法；②采用計(jì)算投資利息的

方式，即傳統(tǒng)方法。

［單選題］14.()是指通過(guò)查看、閱讀、檢索、篩選、剪輯、購(gòu)買(mǎi)、復(fù)制等手段收

集已有的數(shù)據(jù)資料，并加以整理和分析的一種市場(chǎng)調(diào)研方法。

A.文案調(diào)查法

B.小組訪談法

C.深度訪談法

D.觀察法

正確答案：A

參考解析：文案調(diào)研法又稱(chēng)二手資料調(diào)研法，是指通過(guò)查看、閱讀、檢索、篩

選、剪輯、購(gòu)買(mǎi)、復(fù)制等手段收集已有的數(shù)據(jù)資料，并加以整理和分析的一種

市場(chǎng)調(diào)研方法。它與搜集原始資料的方法是互為補(bǔ)充的。

［單選題］15.房地產(chǎn)委托代理合同簽訂以后緊接著進(jìn)行的工作是()。

A.委托方提交有關(guān)資料

B.代理方進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)企劃

C.代理方進(jìn)行租售準(zhǔn)備

D.委托人與代理人進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算

正確答案：A

參考解析：商品房銷(xiāo)售代理工作流程是：①尋找可能的銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)；②簽訂

委托代理合同；③委托人提交有關(guān)材料；④銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃；⑤銷(xiāo)

售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售準(zhǔn)備；⑥銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售執(zhí)行；⑦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行

銷(xiāo)售過(guò)程的配合和管理；⑧委托人與銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。

［單選題］16.原料指數(shù)是指()。

A.運(yùn)輸距離與貨物重量之比

B.限地性原料總重量與制成品總重量之比

C.制成品總重量與遍布性原料總重量之比

D.制成品總重量與限地性原料總重量之比

正確答案：B

［單選題］17.()是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

A.壟斷地租

B.絕對(duì)地租

C.級(jí)差地租I

D.級(jí)差地租II

正確答案：B

參考解析：1項(xiàng)，級(jí)差地租I是等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度和

位置的土地上所產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)；B項(xiàng)，

絕對(duì)地租是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租；A項(xiàng)，壟斷地

租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。

［單選題］18.建設(shè)用地按其服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，可分為()。

A.國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地

B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

C.新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地

D.永久性建設(shè)用地和臨時(shí)性建設(shè)用地

正確答案：B

參考解析：建設(shè)用地的分類(lèi)包括：①按建設(shè)用地所有權(quán)性質(zhì)，分為國(guó)有建設(shè)用

地和集體建設(shè)用地；②按建設(shè)用地的來(lái)源，分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用

地；③按建設(shè)用地使用期限，分為永久性建設(shè)用地和臨時(shí)性建設(shè)用地；④按建

設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地；⑤按建設(shè)用地

用途，分為工業(yè)建設(shè)用地、民用建設(shè)用地和軍事建設(shè)用地；⑥按建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)

規(guī)?；蚩偼顿Y額的大小，分為大型項(xiàng)目建設(shè)用地、中型項(xiàng)目建設(shè)用地和小型項(xiàng)

目建設(shè)用地。

［單選題］19.房地產(chǎn)征收屬于政府行使行政權(quán)，是()變動(dòng)的一種極為特殊的情

形，是國(guó)家取得所有權(quán)的一種方式。

A.公共財(cái)產(chǎn)

B.物權(quán)

C.債權(quán)

D.使用權(quán)

正確答案：B

參考解析：菽地產(chǎn)征收的主體是國(guó)家，通常是政府代表國(guó)家以行政命令的方式

取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)，集體和單位、個(gè)人必

須服從。征收屬于政府行使行政權(quán)，是物權(quán)變動(dòng)的一種極為特殊的情形，是國(guó)

家取得所有權(quán)的一種方式。

［單選題］20,建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序中，在簽訂合同之后、登記之前，一般還

需()。

A.申請(qǐng)

B.公證

C.審批

D.上報(bào)有關(guān)部門(mén)

正確答案：B

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般分為下列幾個(gè)階段：①申請(qǐng)。由土地使用

者出讓人提出轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)的申請(qǐng)。②審批。由土地管理部門(mén)根據(jù)出讓

合同及轉(zhuǎn)讓條件對(duì)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合轉(zhuǎn)讓條件的，可以批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。③簽

訂轉(zhuǎn)讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毢炗啎?shū)面轉(zhuǎn)讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)

轉(zhuǎn)讓合同是當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)而達(dá)成的協(xié)議。④公證。由公證

機(jī)關(guān)對(duì)轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證。⑤登記。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方憑轉(zhuǎn)讓合同、公

證等文件，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

［單選題］21.下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是()。

A.個(gè)人住房貸款

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

C.土地儲(chǔ)備貸款

D.保障性住房建設(shè)貸款

正確答案：A

參考解析：星個(gè)人住房貸款中，分期還款額是指在分期償還的貸款中借款人每

期應(yīng)償還貸款的數(shù)額。在個(gè)人住房貸款中，通常采用按月分期還款方式，因此

分期還款額具體為月還款額，即借款人每月應(yīng)償還貸款的數(shù)額。為了適應(yīng)借款

人多方面的需要，目前市場(chǎng)上也出現(xiàn)了每?jī)芍転橐黄诘倪€款方式，被稱(chēng)為“雙

周供"。BCD三項(xiàng)一般是按季或年。

［單選題］22.建設(shè)用地使用權(quán)出租人的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租人的正常使用受

到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，()，出租人負(fù)有除去或防止義務(wù)。

A.若是由于出租人的原因所致的

B.不論是出租人還是第三方的原因所致的

C.若是由于第三方的原因所致的

D.若是由于承租人的原因所致的

正確答案：B

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中，出租人的義務(wù)有：①交付土地及地上

建筑物、其他附著物及保障義務(wù)。出租人應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出

租的財(cái)產(chǎn)交付承租人使用②修繕義務(wù)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，為使承租人正常

使用租賃標(biāo)的物，出租人要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行必要的維護(hù)。③妨害除去義務(wù)。

妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租人的正常使用受到妨害的危險(xiǎn)時(shí)，不論是由于出租人

還是由于第三方的原因所致，出租人均負(fù)有除去或防止義務(wù)。④建設(shè)用地使用

權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。

［單選題］23.我國(guó)古代稱(chēng)江河以南為陰，江河以北為陽(yáng)，這說(shuō)明含有陰陽(yáng)兩字的

地名，大都與()區(qū)位有關(guān)。

A.天文

B.自然

C.經(jīng)濟(jì)

D.交通

正確答案：B

參考解析：自然地理區(qū)位，是指某一事物與山、江、河、湖、海等自然環(huán)境要

素的相互關(guān)系的區(qū)位。我國(guó)古代稱(chēng)山南為陽(yáng)，山北為陰；水以北為陽(yáng)，以南為

陰。含有陰陽(yáng)兩字的地名，大都與自然地理區(qū)位有關(guān)。

［單選題］24.()是指為保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后能夠安全使用和施工建設(shè)過(guò)程正常進(jìn)

行，防止傷亡事故發(fā)生、確保安全施工而采取的各種措施和行動(dòng)的總稱(chēng)。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安全管理

正確答案：D

參考解析：晟地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的安全管理是指為保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后能夠安全使

用和施工建設(shè)過(guò)程正常進(jìn)行，防止傷亡事故發(fā)生、確保安全施工而采取的各種

措施和行動(dòng)的總稱(chēng)。

［單選題］25.下列住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用中，屬于公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)的

是()。

A.供水系統(tǒng)工程費(fèi)

B.綠化建設(shè)費(fèi)

C.公寓的建安工程費(fèi)

D.托兒所的建設(shè)費(fèi)

正確答案：D

參考解析：星宅小區(qū)開(kāi)發(fā)成本包括：①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。包括可行性研

究、工程勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工場(chǎng)地“三通一平”等費(fèi)用。②建筑安裝工程

費(fèi)。是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用，主要包括土建工程費(fèi)、安裝工程

費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)等。③基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。是指建筑物2米以外和項(xiàng)目紅線

范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用，主要包括供水、供電、道路、綠

化、供暖、供氣、排污等工程費(fèi)用。④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。主要包括不能有

償轉(zhuǎn)讓的小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施支出，如居委會(huì)、派出所、托兒所、公共場(chǎng)所

等。⑤開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和

地方政府有關(guān)部門(mén)征收的費(fèi)用。一般包括：市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)、供電貼費(fèi)、用

電權(quán)費(fèi)、分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)、電話初裝費(fèi)、建材發(fā)展

基金、人防工程費(fèi)等。

［單選題］26.工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認(rèn)為，工業(yè)產(chǎn)品的()最低點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)

選址的理想?yún)^(qū)位。

A.原料成本

B.生產(chǎn)成本

C.運(yùn)輸成本

D.銷(xiāo)售成本

正確答案：B

參考解析：工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯(AlfredWeber),其區(qū)

位理論的核心是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞動(dòng)力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出

工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

［單選題］27.在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民收入水平和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于

()調(diào)研。

A.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

B.政治法律環(huán)境

C.區(qū)域環(huán)境

D.社會(huì)文化環(huán)境

正確答案：A

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研包括：①政治法律環(huán)境調(diào)研；②經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)

研；③社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研；④科技發(fā)展環(huán)境調(diào)研；⑤資源環(huán)境調(diào)研。其中，經(jīng)

濟(jì)環(huán)境調(diào)研的主要內(nèi)容有：①區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)特征；②區(qū)域內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成

及主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整方向和生產(chǎn)力的空間布局特征等；③區(qū)域內(nèi)的經(jīng)

濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、工資水平、基礎(chǔ)設(shè)施情況、重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域等；④

城鄉(xiāng)居民家庭收入水平、人均可支配收入、城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款額、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和

消費(fèi)水平等；⑤物價(jià)水平及通貨膨脹率、進(jìn)出口稅率及股票市值穩(wěn)定情況等；

⑥獲取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及個(gè)人住房抵押貸款的條件及可能性、一般的利率水平

等；⑦區(qū)域內(nèi)的對(duì)外開(kāi)放程度、國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)合作情況、對(duì)外貿(mào)易和外商投資的

發(fā)展情況等。

［單選題］28.業(yè)主大會(huì)共同決定一般事項(xiàng)的，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積超過(guò)

()且占總?cè)藬?shù)過(guò)()的業(yè)主同意。

A.23；23

B.12；23

C.23；12

D.12；12

正確答案：A

參考解析：業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)的表決原則是：業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專(zhuān)

項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總

面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)23以上的業(yè)主同意；決定業(yè)主共同決定的其他

事項(xiàng)的，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

［單選題］29.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的書(shū)面報(bào)告按照格式，分為0和表格式報(bào)告。

A.說(shuō)明式報(bào)告

B.敘述式報(bào)告

C.議論式報(bào)告

D.書(shū)信式報(bào)告

正確答案：B

參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，書(shū)面報(bào)告按照格式，分為

敘述式報(bào)告和表格式報(bào)告。

［單選題］30.區(qū)位的()是城市遷移和興衰的主要原因。

A.層次性

B.綜合性

C.確定性

D.歷史性

正確答案：D

參考解析：區(qū)位的歷史性是城市遷移和興衰的重要原因。例如，早在宋代，朱

仙鎮(zhèn)與漢口、佛山、景德鎮(zhèn)都已建市。如今，唯有朱仙鎮(zhèn)衰退，原因是交通條

件變化。

［單選題］31.關(guān)于建設(shè)用地管理原則的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是0。

A.節(jié)約、合理利用每寸土地

B.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用

C.實(shí)行建設(shè)用地有償使用

D.經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先

正確答案：D

參考解析:易國(guó)的土地公有制、人多地少等國(guó)情，決定了我國(guó)在建設(shè)用地管理

中必須堅(jiān)持以下原則：①節(jié)約、合理利用每寸土地，保護(hù)耕地和提高土地利用

率；②強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用；③實(shí)行建設(shè)

用地有償使用；④社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一。

［單選題］32.某人購(gòu)買(mǎi)一套住宅，一次性付款50萬(wàn)元，使用壽命50年，當(dāng)資本

利率為10%時(shí)，每年的平均住房費(fèi)用為()萬(wàn)元。

A.4.53

B.5.04

C.6.12

D.7.39

正確答案：B

//、^lo^d+io%)507,一_

參考解析：A二PWP'=50X(］+=)5。-廣5。＞＜。.1。。86二5.。43萬(wàn)兀。

［單選題］33.房地產(chǎn)廣告成功的關(guān)鍵在于()。

A.廣告目標(biāo)的確定

B.廣告預(yù)算的合理性

C.廣告基調(diào)的確定

D.廣告媒體的選擇

正確答案：A

參考解析：廣告目標(biāo)，是指廣告要達(dá)到的目的。廣告活動(dòng)的目的在于提高所銷(xiāo)

售的商品房的知名度，激發(fā)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望。房地產(chǎn)廣告目標(biāo)是指房地產(chǎn)廣告

在一定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)特定的目標(biāo)客戶(hù)所要完成的溝通任務(wù)和銷(xiāo)售目標(biāo)。房地產(chǎn)

廣告成功的關(guān)鍵在于廣告目標(biāo)的確定要看它能否把想要傳達(dá)的信息和態(tài)度花費(fèi)

適當(dāng)?shù)某杀驹谶m當(dāng)?shù)臅r(shí)候傳達(dá)給客戶(hù)；一定時(shí)期內(nèi)的房地產(chǎn)廣告應(yīng)明確宣傳要

達(dá)到的目標(biāo)，才能在廣告費(fèi)用與廣告效果之間達(dá)到平衡。

［單選題］34.年限法中最主要的是()。

A.曲線法

B.成本法

C.直線法

D.概率法

正確答案：C

參考解析：年限法中最主要的是直線法。它是最簡(jiǎn)單和迄今應(yīng)用得最普遍的一

種折舊求取方法，這種方法假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。

［單選題］35.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為()。

A.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察

B.實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察

C.非參與觀察和參與觀察

D.直接觀察和間接觀察

正確答案：A

參考解析：按照不同的分類(lèi)原則，可以把觀察法分為不同的類(lèi)型。在房地產(chǎn)市

場(chǎng)調(diào)研中，觀察法的主要分類(lèi)有：①根據(jù)觀察程序的不同，可分為結(jié)構(gòu)式觀察

和非結(jié)構(gòu)式觀察。②按被觀察對(duì)象是否受控制，可分為實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察。

③按調(diào)研人員是否參與被觀察者的活動(dòng)，可分為非參與觀察和參與觀察。

［單選題］36.下列不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的主要內(nèi)容的是()。

A.客戶(hù)定位

B.市場(chǎng)研判

C.項(xiàng)目定位

D.產(chǎn)品定位

正確答案：B

參考解析：市場(chǎng)定位是前期策劃的核心內(nèi)容。由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性和房地

產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性，使得房地產(chǎn)與一般商品相比無(wú)論是在市場(chǎng)流通還是在價(jià)值和

使用價(jià)值的特征上都有明顯不同，所以不能簡(jiǎn)單地將營(yíng)銷(xiāo)學(xué)中對(duì)一般商品市場(chǎng)

定位的概念套用在房地產(chǎn)市場(chǎng)定位上。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和房地產(chǎn)市場(chǎng)的特

點(diǎn)，可以把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的概念表述為：通過(guò)對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)在

特定時(shí)期內(nèi)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)狀況動(dòng)態(tài)變化的分析和預(yù)測(cè)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的

市場(chǎng)價(jià)值取向進(jìn)行系統(tǒng)研判和設(shè)計(jì)的過(guò)程，包括客戶(hù)定位、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定

位。

［單選題］37.在扇形理論中，霍伊特認(rèn)為各功能用地在其兩側(cè)形成是由于特定運(yùn)

輸線路的()的影響。

A.定性慣性和人口密度

B.交通干線的長(zhǎng)短和定性慣性

C.線路可達(dá)性和人口密度

D.定向慣性和線性通達(dá)性

正確答案：D

參考解析：在扇形理論中，霍伊特認(rèn)為，由于特定交通線路的線性通達(dá)性

(LinearAccessibility)和定向慣性(DirectionalInertia)的影響，各功能

用地往往在其兩側(cè)形成。他把市中心的通達(dá)性稱(chēng)為基本通達(dá)性，把沿輻射狀交

通主干線所增加的通達(dá)性稱(chēng)為附加通達(dá)性。

［單選題］38.下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是()。

A.土地收購(gòu)儲(chǔ)備

B.不動(dòng)產(chǎn)征收

C.保障性住房建設(shè)

D.住房抵押貸款

正確答案：D

參考解析：房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用

活動(dòng)的總稱(chēng)，是以房地產(chǎn)為對(duì)象，利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)投

資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等籌資、融資的活動(dòng)。它是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)相結(jié)合的

產(chǎn)物。房地產(chǎn)金融活動(dòng)主要是通過(guò)金融機(jī)構(gòu)特別是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(簡(jiǎn)稱(chēng)銀

行)完成的。

［單選題］39.按照杜能理論的假設(shè)，()之和等于一個(gè)常數(shù)。

A.成本、運(yùn)輸成本

B.利潤(rùn)、成本

C.運(yùn)輸成本、利潤(rùn)

D.價(jià)格、利潤(rùn)

正確答案：c

參考解析：￡能認(rèn)為，某個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)

(P),將由農(nóng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格(V)、生產(chǎn)成本(E)和運(yùn)輸成本(T)三個(gè)因

素決定，它們之間的關(guān)系為：P+T=V-E二K,其中K為常數(shù)，即利潤(rùn)加運(yùn)輸成本等

于一個(gè)常數(shù)。其意義是只有把運(yùn)輸成本降到最小，才能將利潤(rùn)增到最大。

［單選題］40.房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的地上建筑物

出租的，應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳0。

A.國(guó)家

B.土地管理部門(mén)

C.房產(chǎn)所有人個(gè)人所有

D.縣級(jí)以上政府

正確答案：A

參考解析：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租。房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的，將劃撥

建設(shè)用地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳國(guó)家。

［單選題］4L房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)研主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和()兩方面內(nèi)容。

A.組織

B.個(gè)人

C.機(jī)構(gòu)

D.產(chǎn)品

正確答案：D

參考解析:競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研的主要內(nèi)容有：①競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的確定；②競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的生

產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和資金情況；③競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的技術(shù)水平和新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況；④競(jìng)

爭(zhēng)對(duì)手的營(yíng)銷(xiāo)渠道及推廣策略；⑤潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況；⑥競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定

位、項(xiàng)目定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品質(zhì)量以及物業(yè)管理狀況的調(diào)研；⑦競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的

市場(chǎng)價(jià)格及市場(chǎng)接受程度、市場(chǎng)占有率以及消費(fèi)者的反映等。

［單選

題］42.

互斥方案1、2、3的現(xiàn)金流量見(jiàn)下表，則在基準(zhǔn)收益率為10%的條件下，最優(yōu)方

案為()。

方案投資辭萬(wàn)元年凈收至/萬(wàn)元壽命期(計(jì)算期)/年

1350%5

.4001366

3450160S

62017510

A.1

B.2

C.3

D.4

正確答案：C

參考解析：

凈年值法是通過(guò)計(jì)算各方案凈效益的等額年值(NAV)進(jìn)行比較，以?xún)裟曛递^大的方

通過(guò)比較，方案3的凈年值最大，為75.65萬(wàn)元，是最優(yōu)方案。

［單選題］43.地租的本質(zhì)是()。

A.平均利潤(rùn)

B.邊際收益

C.超額利潤(rùn)

D.邊際利潤(rùn)

正確答案：C

參考解析：在西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中，地租有狹義和廣義之分。狹義的地租是指使用土

地所獲得的超額報(bào)酬或超額收益；廣義的地租是指超額的利潤(rùn)、工資、利息及

利用各種生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬或超額收益。地租的本質(zhì)是超額報(bào)酬或超

額收益。

［單選題］44.在掛牌出讓中，應(yīng)()確定競(jìng)得人。

A.在掛牌公告規(guī)定截止時(shí)間后1個(gè)月

B.在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間

C.在符合條件的競(jìng)買(mǎi)人填寫(xiě)好報(bào)價(jià)單后

D.在確定了競(jìng)價(jià)申請(qǐng)人之后

正確答案：B

參考解析：基牌主持人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間確定競(jìng)得人。掛牌截止

應(yīng)由掛牌主持人主持確定。掛牌期限屆滿(mǎn)。掛牌主持人現(xiàn)場(chǎng)宣布最高報(bào)價(jià)及其

報(bào)價(jià)者，并詢(xún)問(wèn)競(jìng)買(mǎi)人是否愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)。有競(jìng)買(mǎi)人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，掛

牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

［單選題］45.根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)城市化水平為30%?50%時(shí)，人均GNP一般為()。

A.1000美元以下

B.1000-3000美元

C.3000-7000美元

D.7000美元以上

正確答案：B

參考解析：根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，將1989年世界上168個(gè)國(guó)家和地區(qū)的城市化水平從

低到高排列分組，并將各組城市化水平與人均國(guó)民生產(chǎn)總值(GNP)水平進(jìn)行對(duì)

比，人均GNP水平也呈現(xiàn)出由低到高的順序變化，即城市化水平分別為30%以

下、30%?50%、50%?70%、70%以上時(shí)，人均GNP分別為1000美元以下、

1000?3000美元、3000?7000美元、7000美元以上。

［單選題］46.以信用交易中債務(wù)人的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，在債務(wù)人未能如約履行債

務(wù)清償而使債權(quán)人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人向債權(quán)人提供風(fēng)險(xiǎn)保障的一種保

險(xiǎn)屬于()。

A.信用保險(xiǎn)

B.房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)

C.綜合保險(xiǎn)

D.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

正確答案：A

參考解析：信用保險(xiǎn)是以信用交易中債務(wù)人的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，在債務(wù)人未能

如約履行債務(wù)清償而使債權(quán)人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人向債權(quán)人提供風(fēng)險(xiǎn)保

障的一種保險(xiǎn)。B項(xiàng)，房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)一般稱(chēng)為房地產(chǎn)公眾責(zé)任保險(xiǎn)，主要承保

在房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，如出租人和承租人的責(zé)任保險(xiǎn)。C項(xiàng)，綜合

保險(xiǎn)是將財(cái)產(chǎn)和責(zé)任組合在一張保險(xiǎn)單上，具有財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)、房

地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)、人壽保險(xiǎn)和人身意外傷害保險(xiǎn)的綜合職能。D項(xiàng)，財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

是指以各種有形資產(chǎn)及其相關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的，在約定條件下造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)

由保險(xiǎn)人提供風(fēng)險(xiǎn)保障的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

［單選題］47.()是指通過(guò)對(duì)收集和獲得的信息進(jìn)行研判、解讀和分析比較，對(duì)房

地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀、存在問(wèn)題等做出判斷和解析。

A.昭示功能

B.描述功能

C.診斷功能

D.代表功能

正確答案：c

參考解析：備場(chǎng)診斷功能是指通過(guò)對(duì)收集和獲得的信息進(jìn)行研判、解讀和分析

比較，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的現(xiàn)狀、存在問(wèn)題等做出判斷和解析。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)

來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行市場(chǎng)診斷的同時(shí)，還要對(duì)企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行診斷分析，并

結(jié)合市場(chǎng)診斷的結(jié)果，對(duì)下一步經(jīng)營(yíng)管理提出有針對(duì)性的經(jīng)營(yíng)策略和應(yīng)對(duì)措

施。同時(shí)，市場(chǎng)診斷功能對(duì)企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)跟蹤和監(jiān)控也有積極的作用。

［單選題］48.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120平方米，單位建

筑面積的重置價(jià)格為600元/平方米，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建

筑物的成新率為0。

A.81%

B.84%

C.84.17%

D.84.8%

正確答案：B

參考解析：采用直線法折舊下的建筑物成新率的計(jì)算公式為：成新率二建筑物現(xiàn)

值小建筑物重新購(gòu)建價(jià)格，本題中，成新率=(600X120-1440X8)4-6004-120

X100%=84%0

［單選題］49.房地產(chǎn)委托代理中委托人提交有關(guān)資料后，緊接著要進(jìn)行的工作是

Oo

A.銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售執(zhí)行

B.銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃

C.銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售準(zhǔn)備

D.委托方與銷(xiāo)售代理方進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算

正確答案：B

參考解析：商品房銷(xiāo)售代理的一般流程是：①尋找可能的銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)；②簽

訂委托代理合同；③委托人提交有關(guān)資料；④銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃；⑤

銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷(xiāo)售準(zhǔn)備；⑥銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售執(zhí)行；⑦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)

行銷(xiāo)售過(guò)程的配合和管理；⑧委托人與銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算。

［單選題］50.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則不包括()原則。

A.合理

B.公開(kāi)

C.費(fèi)用與業(yè)主收入水平相適應(yīng)

D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

正確答案：C

參考解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則有：①合理原則。②公開(kāi)原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)

明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物

業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)。③費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)，就是

要求質(zhì)價(jià)相符，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真份實(shí)，不同檔次的服務(wù)

水平對(duì)應(yīng)不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

［單選題］51.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工準(zhǔn)備工作完成的標(biāo)志是取得()。

A.土地使用權(quán)證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.商品房預(yù)售許可證

D.建設(shè)工程施工許可證

正確答案：D

參考解析：當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與中標(biāo)者簽訂了建設(shè)工程施工合同之后，應(yīng)到項(xiàng)

目所在地的縣級(jí)以上人民政府行政主管部門(mén)辦理開(kāi)工手續(xù)，并取得施工許可

證，即標(biāo)志著開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工準(zhǔn)備工作的最后完成。接下來(lái)就是由工程承包商負(fù)

責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。

［單選題］52.農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是()。

A馬克巴

B.英國(guó)2典經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)?李嘉圖

C.德國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮?杜能

D.亞當(dāng)?斯密

正確答案：C

參考解析：農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是德國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能，其代表作是《孤

立國(guó)同農(nóng)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系》。

［單選題］53.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是一種國(guó)家壟斷行為

B.建設(shè)用地使用權(quán)是有一定使用期限的

C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>

D.建設(shè)用地使用權(quán)不可以分別設(shè)立

正確答案：D

參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓主要有下列5個(gè)特征：①建設(shè)用地使用權(quán)

出讓是一種國(guó)家壟斷行為；②建設(shè)用地使用權(quán)有一定使用期限；③建設(shè)用地使

用權(quán)出讓是有償?shù)?；④建設(shè)用地使用權(quán)可分別設(shè)立；⑤建設(shè)用地使用權(quán)人享有

的權(quán)利范圍是有限制的。

［單選題］54.基于效用原理的房地產(chǎn)定價(jià)方法是()。

A.成本導(dǎo)向定價(jià)法

B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.比較定價(jià)法

正確答案：B

參考解析：濡品房的定價(jià)方法有很多，基本方法有：①成本導(dǎo)向定價(jià)法；②需

求導(dǎo)向定價(jià)法；③競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法。其中，需求導(dǎo)向定價(jià)法和競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

的立足點(diǎn)和出發(fā)點(diǎn)是房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)用需求導(dǎo)向定價(jià)法定

價(jià)時(shí)，首先要估計(jì)和測(cè)量在營(yíng)銷(xiāo)組合中的非價(jià)格因素變量在消費(fèi)者心目中建立

起來(lái)的認(rèn)識(shí)價(jià)值，然后按消費(fèi)者的可接受程度來(lái)確定價(jià)格，而效用理論是研究

消費(fèi)者如何在各種商品和勞務(wù)之間分配他們的收入，以達(dá)到滿(mǎn)足程度的最大

化。所以說(shuō)需求導(dǎo)向定價(jià)法是基于效用原理的房地產(chǎn)定價(jià)方法。

［單選題］55.某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5000元/平方

米。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6000—6500元/平

方米，10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7000元/nf以上，企業(yè)決策者最終將

項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格確定為均價(jià)6500元/肝o該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是()。

A.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D.比較定價(jià)法

正確答案：B

參考解析:菽地產(chǎn)定價(jià)的基本方法有成本導(dǎo)向定價(jià)法、需求導(dǎo)向定價(jià)法和競(jìng)爭(zhēng)

導(dǎo)向定價(jià)法。需求導(dǎo)向定價(jià)法又稱(chēng)理解值定價(jià)法，是以需求為中心，依據(jù)買(mǎi)方

對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的理解和需求強(qiáng)度來(lái)定價(jià)，而非依據(jù)賣(mài)方的成本定價(jià)。需求導(dǎo)向定

價(jià)法的基本指導(dǎo)思想是認(rèn)為決定商品價(jià)格的關(guān)鍵因素是消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)值的認(rèn)

識(shí)水平，而非賣(mài)方的成本。房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)用需求導(dǎo)向定價(jià)法定價(jià)時(shí)，首先要

估計(jì)和測(cè)量在營(yíng)銷(xiāo)組合中的非價(jià)格因素變量在消費(fèi)者心目中建立起來(lái)的認(rèn)識(shí)價(jià)

值，然后按消費(fèi)者的可接受程度來(lái)確定價(jià)格。本題中，該企業(yè)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)

查，并根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格承受能力確定了項(xiàng)目?jī)r(jià)格，因此其采用的主要定價(jià)方

法是需求導(dǎo)向定價(jià)法。

［單選題］56.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，可將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于

()o

A.購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債

B.國(guó)債回購(gòu)

C.委托理財(cái)

D.購(gòu)買(mǎi)股票

正確答案：A

參考解析：利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的限制條件包括：①必須在保證住

宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下。②利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)

在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有

到期。③利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；

未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)23

以上業(yè)主同意。④利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

的，應(yīng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。⑤禁止利用住

宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵

押等擔(dān)保行為。

［多選題］1.市場(chǎng)法中房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路有()。

A.列出對(duì)估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的房地產(chǎn)狀況各方面的因素

B.將可比實(shí)例房地產(chǎn)與被估價(jià)房地產(chǎn)在這些因素方面的狀況逐一進(jìn)行比較，找

出它們之間的差異程度

C.將可比實(shí)例房地產(chǎn)與被估價(jià)房地產(chǎn)之間的差異程度轉(zhuǎn)換為價(jià)格差異程度

D.根據(jù)價(jià)格差異程度對(duì)可比實(shí)例的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整

E.搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入和費(fèi)用的資料

正確答案：ABCD

參考解析：菽地產(chǎn)狀況調(diào)整的具體思路是：①確定對(duì)估價(jià)對(duì)象這類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)

格有影響的各種房地產(chǎn)自身因素；②將可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象在這些因素方面的

狀況逐一進(jìn)行比較，找出它們之間的差異程度；③將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象

狀況之間的差異程度轉(zhuǎn)換為價(jià)格差異程度；④根據(jù)價(jià)格差異程度對(duì)可比實(shí)例的

成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。

［多選題］2.按風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源劃分，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)可分為()。

A.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

C.政治風(fēng)險(xiǎn)

D.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

E.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：DE

參考解析：后照不同分類(lèi)原則，從不同角度，可以對(duì)風(fēng)險(xiǎn)作出不同分類(lèi)。按風(fēng)

險(xiǎn)來(lái)源，可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指對(duì)市場(chǎng)內(nèi)

所有房地產(chǎn)投資項(xiàng)目都產(chǎn)生影響的、投資者無(wú)法避免或消除的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投

資的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指只對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別房地產(chǎn)投資項(xiàng)目產(chǎn)生影響，投資者個(gè)體可

以設(shè)法避免或通過(guò)投資組合方法消除的風(fēng)險(xiǎn)。

［多選題］3.城市土地利用分異和中心地體系決定區(qū)位的()。

A.土地成本

B.時(shí)序選擇

C.市場(chǎng)地域

D.效益

E.格局變化

正確答案：ACD

參考解析：城市空間結(jié)構(gòu)對(duì)區(qū)位的影響有：①城市土地利用分異和中心地體系

決定區(qū)位的土地成本、效益和市場(chǎng)地域；②城市功能分區(qū)的土地利用主導(dǎo)功能

決定了區(qū)位的優(yōu)勢(shì)和未來(lái)發(fā)展；③城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變

化和時(shí)序選擇。

［多選題］4.關(guān)于中心性，下列說(shuō)法正確的有()。

A.是一個(gè)中心地對(duì)周?chē)貐^(qū)的影響程度

B.可以用“高”“低”“大”“小”等概念來(lái)比較和形容

C.中心地職能的空間作用大小

D.可以用“強(qiáng)”“弱”“一般”“特殊”等概念來(lái)形容和比較

E.是相對(duì)于一個(gè)區(qū)域而言的中心點(diǎn)

正確答案：ACD

參考解析：中心性是指中心地對(duì)其周?chē)貐^(qū)的影響程度，或者說(shuō)中心地職能的

空間作用的大小，可以用“高”“低”“強(qiáng)”“弱”“一般”“特殊”等來(lái)形

容和比較。

［多選題］5.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式中，界定CBD的重要指標(biāo)有()。

A.中心商務(wù)高度指標(biāo)

B.中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率

C.中心商務(wù)用地面積指標(biāo)

D.中心商務(wù)區(qū)高層建筑數(shù)量指標(biāo)

E.中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)

正確答案：ABE

參考解析：墨菲(Murphy)和萬(wàn)斯(Vance)在對(duì)美國(guó)9個(gè)城市CBD的土地利用

進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)研后，認(rèn)為地價(jià)峰值區(qū)(PLVI)是CBD最明顯的特點(diǎn)，在地

價(jià)峰值區(qū)內(nèi)的用地稱(chēng)為商務(wù)用地，并提出界定CBD的兩項(xiàng)重要指標(biāo)：中心商務(wù)

高度指標(biāo)(CBHI)=,中心商務(wù)強(qiáng)度指標(biāo)(CBII)=X100%o赫伯特

(Herbert)和卡特(Carter)進(jìn)一步提出中心商務(wù)建筑面積指數(shù)比率(CBI)

［多贏］6.下列屬于無(wú)效投標(biāo)文件情形的是()。

A.投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封

B.組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議

C.投標(biāo)人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遞交投標(biāo)文件

D.投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)

E.投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投標(biāo)保證金

正確答案：ABDE

參考解析：開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不

得進(jìn)入評(píng)標(biāo)：①投標(biāo)文件未按照招標(biāo)文件的要求予以密封；②投標(biāo)文件中的投

標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章，或者企業(yè)法定代表人委托代

理人沒(méi)有合法、有效的委托書(shū)(原件)及委托代理人印章；③投標(biāo)文件的關(guān)鍵

內(nèi)容字跡模糊、無(wú)法辨認(rèn)；④投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)保函或投

標(biāo)保證金；⑤組成聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)文件未附聯(lián)合體各方共同投標(biāo)協(xié)議。C項(xiàng)

為廢標(biāo)。

［多選題］7.房地產(chǎn)征收的限制條件包括()。

A.必須是因緊急需要

B.征收只能是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的

C.征收必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序

D.絕對(duì)禁止以商業(yè)用途為目的的征收

E.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)被征收人的損失予

以公平補(bǔ)償

正確答案：BCDE

參考解析：房地產(chǎn)征收作為一種被法律許可的以取得他人合法財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)為

目的的強(qiáng)制性行為，有以下幾項(xiàng)嚴(yán)格法定的限制條件：①征收只能是以發(fā)展公

共利益，提升公共福祉為目的，絕對(duì)禁止以商業(yè)用途為目的的征收；②征收必

須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序；③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征

收房地產(chǎn)的價(jià)值對(duì)被征收人的損失予以公平補(bǔ)償。A項(xiàng)是征用的限制條件。

［多選題］8.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則有()。

A.科學(xué)性與客觀性原則

B.連續(xù)性與歷史性原則

C.真實(shí)性和可靠性原則

D.全面性與關(guān)聯(lián)性原則

E.時(shí)效性與經(jīng)濟(jì)性原則

正確答案：CDE

參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則包括：①真實(shí)性和可靠性原則；②全面性與

關(guān)聯(lián)性原則；③時(shí)效性與經(jīng)濟(jì)性原則。

［多選題］9.下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有()。

A.信用貸款

B.保證貸款

C.抵押貸款

D.質(zhì)押貸款

E.短期貸款

正確答案：BCD

參考解析:后保貸款可分為：①保證貸款，是指由第三人提供保證發(fā)放的貸

款。②抵押貸款，主要是房地產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)抵押貸款是指以房地產(chǎn)作為

抵押物發(fā)放的貸款。③質(zhì)押貸款，是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支

票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作

質(zhì)押發(fā)放的貸款。

［多選題］10.房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的目的在于()。

A.通過(guò)增強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)針對(duì)性來(lái)降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

B.通過(guò)創(chuàng)造房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加值來(lái)增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

C.設(shè)計(jì)并生產(chǎn)出符合目標(biāo)客戶(hù)需求特征的房地產(chǎn)產(chǎn)品

D.通過(guò)構(gòu)建房地產(chǎn)產(chǎn)品的有效組合來(lái)充分發(fā)揮項(xiàng)目的整體效用

E.通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷(xiāo)售或經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的預(yù)期目標(biāo)

正確答案：ABD

參考解析：次地產(chǎn)產(chǎn)品定位的主要目的在于：①通過(guò)增強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)針

對(duì)性來(lái)降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；②通過(guò)創(chuàng)造房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加份值來(lái)增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)；③

通過(guò)構(gòu)建房地產(chǎn)產(chǎn)品的有效組合來(lái)充分發(fā)揮項(xiàng)目的整體效用。

［多選題］11.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的步驟一般包括()。

A.調(diào)查已開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況

B.選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式

C.估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

D.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

E.進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

正確答案：BCDE

參考解析：:用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)一般分為六個(gè)步驟：①調(diào)查了解待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)

的狀況；②選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式；③估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期；④預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后

的房地產(chǎn)價(jià)值；⑤預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤(rùn)；⑥進(jìn)行具體計(jì)

算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。

［多選題］12.下列情況適宜采用小組訪談法的是()。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)地位

B.房地產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)分析

C.對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題某些現(xiàn)象的解讀

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)的挖掘

E.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷預(yù)測(cè)

正確答案：ABD

參考解析：小組訪談法是定性調(diào)研中經(jīng)常使用的方法，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中其

應(yīng)用范圍較廣，如對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的研判，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)地

位，房地產(chǎn)產(chǎn)品的優(yōu)劣勢(shì)分析，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)需求的偏好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

賣(mài)點(diǎn)的挖掘，房地產(chǎn)廣告主題的設(shè)計(jì)等，均可采用小組訪談法。CE兩項(xiàng)適宜采

用深度訪談法。

［多選題］13.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的說(shuō)法正確的有（）。

A.房地產(chǎn)保險(xiǎn)為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和人們?nèi)粘Ｉ钐峁┌踩Ｕ?，有利于社?huì)穩(wěn)

定和人民安居樂(lè)業(yè)

B.房地產(chǎn)保險(xiǎn)機(jī)制的建立可以降低與房地產(chǎn)抵押貸款相關(guān)的諸多風(fēng)險(xiǎn)，使房地

產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

C.房地產(chǎn)保險(xiǎn)可以增強(qiáng)有關(guān)當(dāng)事人的信用，促進(jìn)房地產(chǎn)資金的融通

D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)按保險(xiǎn)對(duì)象劃分為房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)

E.房地產(chǎn)信用保險(xiǎn)主要承保在房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任

正確答案：ABCD

參考解析：:地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)主要承保在房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，房地

產(chǎn)信用保險(xiǎn)是以信用交易中債務(wù)人的信用為保險(xiǎn)標(biāo)的，在債務(wù)人未能如約履行

債務(wù)清償而使債權(quán)人遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由保險(xiǎn)人向債權(quán)人提供風(fēng)險(xiǎn)保障的一種

保險(xiǎn)。

［多選題］14.現(xiàn)金流量的三要素是指（）。

A.現(xiàn)金流量的方向

B.現(xiàn)金流量的作用點(diǎn)

C.利率

D.現(xiàn)金流量的大小

E.現(xiàn)金流量的期限

正確答案：ABD

參考解析：要正確繪制和應(yīng)用好現(xiàn)金流量圖，必須根據(jù)投資項(xiàng)目的特點(diǎn)把握現(xiàn)

金流量的三要素，即現(xiàn)金流量的大?。ìF(xiàn)金數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入或流出）

和作用點(diǎn)（現(xiàn)金發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)）。

［多選題］15.一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部的（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施

B.行政管理設(shè)施

C.公共服務(wù)設(shè)施

D.周?chē)h(huán)境

E.交通

正確答案：AC

參考解析:一宗房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施，是指該房地產(chǎn)外部（紅線外）的基礎(chǔ)

設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施一般是指道路、供水、排水（雨水、污水）、

電力、通信（如電話、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視）、燃?xì)狻崃Φ仍O(shè)施。公共服務(wù)設(shè)

施一般是指商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、教育（如幼兒園、中小學(xué)）、醫(yī)療衛(wèi)生

（如醫(yī)院）、文化、體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等設(shè)施。

［多選題］16.房地產(chǎn)責(zé)任損失危及的對(duì)象主要是（）。

信譽(yù)

A.素質(zhì)

B.

C財(cái)產(chǎn)

人身

D.精神

E.

：CD

答案

正確

計(jì)、

屋的設(shè)

于房

是由

失，

任損

的責(zé)

相關(guān)

地產(chǎn)

與房

損失是

產(chǎn)責(zé)任

：晟地

解析

參考

導(dǎo)致

任，而

）的責(zé)

（單位

人員

相關(guān)

節(jié)中

等環(huán)

服務(wù)

費(fèi)和

、消

銷(xiāo)售

）、

（施工

建造

人身

失或