2024年沈陽商品房買賣合同范本

?2024年沈陽商品房買賣合同范本合同編號(hào)：____________出賣人：____________買受人：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，共同遵守。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人依法取得_______（地塊編號(hào)）地塊的國有土地使用權(quán)，該地塊土地面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為“_______”，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_______，施工許可證號(hào)為_______。第二條商品房情況該商品房的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑層數(shù)為_______層，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為_______平方米。該商品房平面布置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等具體情況見附件一。第三條商品房銷售方式出賣人應(yīng)當(dāng)以_______（套內(nèi)建筑面積/建筑面積）計(jì)價(jià)方式出賣該商品房。出賣人出賣該商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場管理的有關(guān)規(guī)定。第四條商品房銷售價(jià)格該商品房銷售價(jià)格為（人民幣）每平方米_______元，總金額為（人民幣）_______元。第五條付款方式及期限買受人采取下列第_______種方式付款：1.一次性付款：買受人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前，向出賣人支付全部房價(jià)款；2.分期付款：買受人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前，向出賣人支付全部房價(jià)款的_______%。具體付款方式及期限見附件二。第六條交付條件及日期出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2.該商品房達(dá)到國家和地方人民政府規(guī)定的交付使用條件。該商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在_______日內(nèi)，向買受人發(fā)出交房通知。買受人應(yīng)當(dāng)在接到交房通知_______日內(nèi)，到該商品房所在地接受房屋。第七條出賣人保證1.出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。2.出賣人保證已如實(shí)陳述該商品房有關(guān)情況，不得隱瞞重大瑕疵。3.出賣人保證自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。第八條買受人義務(wù)1.買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定支付房價(jià)款。2.買受人應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買受人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第九條違約責(zé)任1.出賣人違反本合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。2.買受人違反本合同約定，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任見附件三。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；2.依法向_______人民法院起訴。第十一條其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式_______份，出賣人執(zhí)_______份，買受人執(zhí)_______份，_______份，具有同等法律效力。出賣人（簽章）：__________買受人（簽章）：__________【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：商品房平面布置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修情況附件二：付款方式及期限附件三：違約責(zé)任注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：出賣人保證商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。解決辦法：在合同中明確出賣人的保證義務(wù)，買受人可在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)利瑕疵：指合同標(biāo)的中存在的、可能影響買受人取得完整所有權(quán)的法律上的缺陷或負(fù)擔(dān)。2.交付條件：出賣人應(yīng)按約定時(shí)間交付符合國家和地方規(guī)定的商品房。解決辦法：詳細(xì)列明交付條件，約定具體的交付日期和驗(yàn)收程序。法律名詞解釋：交付條件：指出賣人將商品房移交給買受人時(shí)，商品房所應(yīng)達(dá)到的法定或約定的狀態(tài)。3.付款方式及期限：買受人應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)限支付房價(jià)款。解決辦法：明確付款方式和期限，必要時(shí)設(shè)立履約保證金或分期付款的違約責(zé)任。法律名詞解釋：付款方式及期限：指買受人支付房價(jià)款的的具體方法和時(shí)間限制。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律后果。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方約定的解決爭議的方式，包括仲裁和訴訟。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，雙方就未盡事宜另行簽訂的協(xié)議，具有與主合同同等的法律效力。7.套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)部分的實(shí)際建筑面積，不包括分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。8.公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e：指商品房中供全體業(yè)主共同使用的部分，如樓梯、電梯井等，其建筑面積按一定比例分?jǐn)偟礁魈咨唐贩恐小?duì)于這份合同，有時(shí)候咱們會(huì)遇到一些特別的情況，比如家里有老人小孩，或者是對(duì)裝修有特別需求的情況。針對(duì)這些特殊的場合，咱們可以在合同里加點(diǎn)補(bǔ)充條款，來保障大家的權(quán)益。特殊場合與補(bǔ)充條款：1.家里有老人小孩補(bǔ)充條款：考慮到買受人家庭有老人小孩的特殊需要，出賣人同意在交付房屋時(shí)，確保公共區(qū)域的無障礙設(shè)施完備，并在住宅內(nèi)提供必要的安全防護(hù)設(shè)施。2.裝修特殊需求補(bǔ)充條款：買受人對(duì)于房屋裝修有特殊要求，出賣人應(yīng)在交付前與買受人充分溝通，確保裝修材料符合買受人提供的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確裝修材料的品牌和等級(jí)。1.附件一：這個(gè)附件是關(guān)于房子的具體情況，比如房型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)啊，還有一些設(shè)備的使用說明，確保你搬進(jìn)去之前，對(duì)房子了如指掌。2.附件二：這個(gè)附件咱們得仔細(xì)看，它說的是付款的具體方式和時(shí)間點(diǎn)，比如你是分期付款還