2024年二手房購(gòu)房協(xié)議范本（二篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年二手房購(gòu)房協(xié)議范本賣(mài)方：身份證號(hào)碼：住址：聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)方：身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話(huà)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下正式協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）位于：_____【市（縣）】_____【區(qū)（縣）】_____【小區(qū)（街道）】_____【幢】【座】【號(hào)（樓）】____單元____號(hào)（室）。該房屋位于_____層，建筑面積約為_(kāi)___平方米（此面積為非實(shí)測(cè)面積，若后續(xù)需補(bǔ)繳面積差價(jià)，由買(mǎi)方承擔(dān)）。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋為賣(mài)方獨(dú)立所有，為毛坯房，未進(jìn)行裝修。（二）該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)為_(kāi)____（出讓或劃撥）。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋未設(shè)定抵押。（五）賣(mài)方未將該房屋出租。第三條成交價(jià)格與付款方式（一）經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)____元（小寫(xiě)），_____元整（大寫(xiě)）。（二）買(mǎi)方付款方式：本合同簽訂后____日內(nèi)，買(mǎi)方以銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性向賣(mài)方支付全額房款，不得分期支付。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記與戶(hù)口遷出該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。如能直接辦理至買(mǎi)方名下，賣(mài)方將協(xié)助辦理，相關(guān)稅費(fèi)等由買(mǎi)方承擔(dān)。若不能直接辦理至買(mǎi)方名下，則待賣(mài)方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后（費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)），再過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方，過(guò)戶(hù)費(fèi)用（含稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、辦證費(fèi)等）由買(mǎi)方承擔(dān)。若因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е挛窗雌谵k理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不視為賣(mài)方違約。賣(mài)方在該房屋無(wú)戶(hù)口關(guān)系。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況賣(mài)方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，若因賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款20%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況（無(wú)裝修）及相關(guān)關(guān)系，附件一所列房屋附屬設(shè)施設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。本合同簽訂之日，即視為房屋驗(yàn)收交接完成。房屋交付前發(fā)生的費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付后（含當(dāng)日）的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方同意在房屋過(guò)戶(hù)后____日內(nèi)將賣(mài)方繳納的專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）返還給賣(mài)方。第六條違約責(zé)任如賣(mài)方在本合同簽訂后再將該房屋出售給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。若買(mǎi)方未如期支付購(gòu)房款或欲單方解除合同，賣(mài)方將不予退還全部購(gòu)房款，并由買(mǎi)方向賣(mài)方支付總房款一倍的違約金。買(mǎi)方在裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及后果。第七條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按約定履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳C明。房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條附則本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況對(duì)本合同未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，以變更或補(bǔ)充。解除本合同應(yīng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方：買(mǎi)方：見(jiàn)證人：合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂地：附：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件2024年二手房購(gòu)房協(xié)議范本（二）甲方：身份證號(hào)碼：住址：乙方：身份證號(hào)碼：住址：甲乙雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就乙方以甲方名義購(gòu)買(mǎi)二手房事宜達(dá)成以下共識(shí)，以供雙方共同遵守：第一條乙方將以甲方的名義購(gòu)買(mǎi)_____集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的位于____市____區(qū)____路x號(hào)____棟x單元x層x號(hào)的二手房，該房合同約定建筑面積為116.23平方米，其中套內(nèi)面積102.85平方米，公攤面積13.38平方米。已簽署編號(hào)為_(kāi)___的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，合同由乙方持有和保管。第二條乙方享有合同中規(guī)定的所有權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)所有義務(wù)。乙方應(yīng)按合同約定支付房款及相關(guān)稅費(fèi)，否則，由此產(chǎn)生的所有損失由乙方自行承擔(dān)。第三條甲方不享有合同權(quán)利義務(wù)。未經(jīng)乙方書(shū)面許可，甲方不得與開(kāi)發(fā)商簽訂任何補(bǔ)充協(xié)議、變更合同內(nèi)容、解除合同或終止履行，亦不得向第三方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。否則，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。第四條乙方為該二手房的實(shí)際出資人，房屋所有權(quán)歸乙方所有。乙方擁有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。甲方無(wú)權(quán)主張上述權(quán)利，且房屋衍生的一切權(quán)利義務(wù)由乙方承擔(dān)。第五條本協(xié)議簽訂后，乙方將支付甲方人民幣_(tái)____元，作為借用甲方名義及協(xié)助辦理手續(xù)的補(bǔ)償。在借用期間，甲方不得再向乙方索要任何費(fèi)用或補(bǔ)償。第六條如需以甲方名義辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)積極配合。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得添加共有人，亦不得將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。取得產(chǎn)權(quán)證后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證交由乙方保管。如政策變動(dòng)，乙方在_____具備購(gòu)房條件時(shí)，有權(quán)隨時(shí)要求將房屋過(guò)戶(hù)至乙方或乙方指定人名下，甲方不得干涉。第七條借名期間，如乙方需出售、出租、贈(zèng)與或抵押該二手房，甲方應(yīng)配合，不得無(wú)故拒絕。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將該二手房用于抵押。第八條借名期間，與該二手房相關(guān)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，相關(guān)憑證發(fā)票由乙方保管。如需甲方支付費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)返還，并由乙方保管相關(guān)憑證發(fā)票。第九條借名期間，該二手房不屬于甲方財(cái)產(chǎn)，甲方的繼承人無(wú)權(quán)繼承，甲方分割財(cái)產(chǎn)時(shí)不得涉及該二手房。第十條甲方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得以任何方式損害乙方權(quán)益。如甲方或其親屬侵占、轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押、贈(zèng)與該二手房，或該二手房被法院執(zhí)行，甲方應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)賠償乙方并賠償所有損失。如出現(xiàn)第三人主張?jiān)摱址繖?quán)益，法院執(zhí)行、保全該二手房，或甲方因債務(wù)糾紛被訴且金額達(dá)到萬(wàn)元，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，否則，所有損失由甲方承擔(dān)。第十一條任何需要甲方名義辦理手續(xù)的情況，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)按乙方要求親自辦理或簽署書(shū)面授權(quán)委托書(shū)交由乙方辦理。否則，應(yīng)賠償乙方因此造成的所有損失。第十二條協(xié)議生效后，雙方不得無(wú)故反悔、解除協(xié)議或主張協(xié)議無(wú)效，否則，應(yīng)賠償對(duì)方所有損失。第十三條若有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。