拿地合同范本

拿地合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______（預(yù)留通信地址）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：______土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______（預(yù)留通信地址）

合同簡(jiǎn)介：

一、背景與前提條件

鑒于甲方為一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和雄厚的資金實(shí)力；乙方為一家具有專(zhuān)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，擁有豐富的土地資源及成熟的土地開(kāi)發(fā)能力。為了充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的土地使用權(quán)事宜，達(dá)成以下合同條款。

二、合作內(nèi)容

1.甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方持有的位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______號(hào)地塊的土地使用權(quán)，地塊面積為_(kāi)_____平方米。

2.乙方同意將上述地塊的土地使用權(quán)出售給甲方，并按照本合同約定向甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)服務(wù)。

三、合作目的

甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的土地使用權(quán)，旨在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以滿足市場(chǎng)需求，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。乙方出售土地使用權(quán)并提供相關(guān)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置，提高土地使用效益。

四、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢，甲方取得土地使用權(quán)證書(shū)之日終止。

五、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)所需的資金實(shí)力和信譽(yù)。

2.乙方聲明與保證：乙方持有的土地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛，且乙方有權(quán)出售上述土地使用權(quán)。

六、合同關(guān)聯(lián)性說(shuō)明

本合同為拿地合同，旨在明確甲乙雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方按照約定履行合同。本合同內(nèi)容與整個(gè)合同范本密切相關(guān)，涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等方面，為雙方合作提供法律依據(jù)。

本合同范本僅供參考，具體條款以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。在簽訂本合同之前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，確保合同簽訂后能夠誠(chéng)實(shí)守信、全面履行。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______號(hào)地塊的土地使用權(quán)，以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

2.乙方協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)；

3.甲方向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

4.雙方按照約定履行合同義務(wù)，確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指乙方持有的位于中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______號(hào)地塊的土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)證載明的權(quán)利和義務(wù)。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方土地使用權(quán)所應(yīng)支付的款項(xiàng)。

3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指甲方取得土地使用權(quán)證書(shū)所需的全部法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)乙方持有的土地使用權(quán)；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料和手續(xù)；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（3）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所持有的土地使用權(quán)合法有效，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料和手續(xù)；

（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保甲方取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)信履行合同義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容。

甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，確保合同順利履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下兩個(gè)階段向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，甲方取得土地使用權(quán)證書(shū)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保甲方取得土地使用權(quán)證書(shū)。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后______個(gè)月內(nèi)，按照本合同第四條約定支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同第四條約定的支付時(shí)間和金額向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自改變土地用途或未按照約定合法使用土地的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方未配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同第五條約定的履行期限辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。

2.乙方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)糾紛等問(wèn)題，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方擅自變更合同內(nèi)容或未誠(chéng)信履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)根據(jù)違約情況，要求解除合同并追究違約方的法律責(zé)任。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁的具體規(guī)則按照______仲裁委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

6.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

雙方確認(rèn)，在合同履行過(guò)程中，將積極溝通、友好協(xié)商，避免爭(zhēng)議的發(fā)生。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，雙方將本著公平、公正的原則，盡快解決爭(zhēng)議，確保合同的順利履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)送至對(duì)方預(yù)留的通信地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，且雙方無(wú)法協(xié)商解決；

（3）雙方達(dá)成書(shū)面一致，同意解除合同。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、土地界址圖、付款憑證等，附件為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)