高速公路沿線用地居間

高速公路沿線用地居間合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件和生效時(shí)間1.4合同的解除和終止1.5違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決方式1.7合同的修改和補(bǔ)充1.8合同的附件第二章高速公路沿線用地的情況2.1用地位置和范圍2.2用地面積和地形地貌2.3用地現(xiàn)狀和權(quán)屬情況2.4用地的規(guī)劃用途第三章居間服務(wù)的內(nèi)容3.1居間服務(wù)的目標(biāo)和要求3.2居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.3居間服務(wù)的期限3.4居間服務(wù)的費(fèi)用第四章合同各方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第五章高速公路沿線用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.2用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.3用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序5.4用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第六章高速公路沿線用地的開(kāi)發(fā)和利用6.1用地的開(kāi)發(fā)和利用原則6.2用地的開(kāi)發(fā)和利用規(guī)劃6.3用地的開(kāi)發(fā)和利用標(biāo)準(zhǔn)6.4用地的開(kāi)發(fā)和利用監(jiān)管第七章高速公路沿線用地的保護(hù)和維護(hù)7.1用地的保護(hù)和維護(hù)原則7.2用地的保護(hù)和維護(hù)責(zé)任7.3用地的保護(hù)和維護(hù)措施7.4用地的保護(hù)和維護(hù)費(fèi)用第八章高速公路沿線用地的租賃8.1用地的租賃條件和期限8.2用地的租賃價(jià)格和支付方式8.3用地的租賃用途和限制8.4用地的租賃管理和監(jiān)督第九章高速公路沿線用地的征用和補(bǔ)償9.1用地的征用條件和程序9.2用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式9.3用地的征用和補(bǔ)償支付時(shí)間9.4用地的征用和補(bǔ)償爭(zhēng)議解決第十章合同的履行和監(jiān)督10.1合同的履行原則和方式10.2合同的履行監(jiān)督和檢查10.3合同的履行報(bào)告和信息披露10.4合同的履行評(píng)估和審計(jì)第十一章合同的變更和轉(zhuǎn)讓11.1合同的變更條件和程序11.2合同的轉(zhuǎn)讓條件和程序11.3合同的變更和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用11.4合同的變更和轉(zhuǎn)讓的效力第十二章合同的解除和終止12.1合同解除和終止的條件12.2合同解除和終止的程序12.3合同解除和終止后的處理12.4合同解除和終止的費(fèi)用結(jié)算第十三章違約責(zé)任13.1違約行為的界定13.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算方式13.3違約責(zé)任的免除13.4違約責(zé)任的追究和執(zhí)行第十四章?tīng)?zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議的解決方式14.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效14.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用14.4爭(zhēng)議解決的效力合同編號(hào)：HG2023001第一章總則第一條款本合同的簽訂依據(jù)第二條款合同各方的權(quán)利和義務(wù)第三條款合同的生效條件和生效時(shí)間第四條款合同的解除和終止第五條款違約責(zé)任第六條款爭(zhēng)議解決方式第七條款合同的修改和補(bǔ)充第八條款合同的附件第二章高速公路沿線用地的情況第一條款用地位置和范圍第二條款用地面積和地形地貌第三條款用地現(xiàn)狀和權(quán)屬情況第四條款用地的規(guī)劃用途第三章居間服務(wù)的內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的目標(biāo)和要求第二條款居間服務(wù)的范圍和內(nèi)容第三條款居間服務(wù)的期限第四條款居間服務(wù)的費(fèi)用第四章合同各方的權(quán)利和義務(wù)第一條款甲方的權(quán)利和義務(wù)第二條款乙方的權(quán)利和義務(wù)第三條款丙方的權(quán)利和義務(wù)第五章高速公路沿線用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第一條款用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件第二條款用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條款用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第四條款用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第六章高速公路沿線用地的開(kāi)發(fā)和利用第一條款用地的開(kāi)發(fā)和利用原則第二條款用地的開(kāi)發(fā)和利用規(guī)劃第三條款用地的開(kāi)發(fā)和利用標(biāo)準(zhǔn)第四條款用地的開(kāi)發(fā)和利用監(jiān)管第七章高速公路沿線用地的保護(hù)和維護(hù)第一條款用地的保護(hù)和維護(hù)原則第二條款用地的保護(hù)和維護(hù)責(zé)任第三條款用地的保護(hù)和維護(hù)措施第四條款用地的保護(hù)和維護(hù)費(fèi)用第八章高速公路沿線用地的租賃第一條款用地的租賃條件和期限第二條款用地的租賃價(jià)格和支付方式第三條款用地的租賃用途和限制第四條款用地的租賃管理和監(jiān)督第九章高速公路沿線用地的征用和補(bǔ)償?shù)谝粭l款用地的征用條件和程序第二條款用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式第三條款用地的征用和補(bǔ)償支付時(shí)間第四條款用地的征用和補(bǔ)償爭(zhēng)議解決第十章合同的履行和監(jiān)督第一條款合同的履行原則和方式第二條款合同的履行監(jiān)督和檢查第三條款合同的履行報(bào)告和信息披露第四條款合同的履行評(píng)估和審計(jì)第十一章合同的變更和轉(zhuǎn)讓第一條款合同的變更條件和程序第二條款合同的轉(zhuǎn)讓條件和程序第三條款合同的變更和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第四條款合同的變更和轉(zhuǎn)讓的效力第十二章合同的解除和終止第一條款合同解除和終止的條件第二條款合同解除和終止的程序第三條款合同解除和終止后的處理第四條款合同解除和終止的費(fèi)用結(jié)算第十三章違約責(zé)任第一條款違約行為的界定第二條款違約責(zé)任的形式和計(jì)算方式第三條款違約責(zé)任的免除第四條款違約責(zé)任的追究和執(zhí)行第十四章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議的解決方式第二條款爭(zhēng)議解決的時(shí)效第三條款爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第四條款爭(zhēng)議解決的效力甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________丙方簽字：_______________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款條款內(nèi)容：若乙方在合同有效期內(nèi)計(jì)劃將高速公路沿線用地轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前至少__天通知甲方，并提供轉(zhuǎn)讓條件和價(jià)格等信息。甲方應(yīng)在收到通知后__天內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方的利益，確保甲方在乙方計(jì)劃將用地轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)有機(jī)會(huì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，以維護(hù)甲方的權(quán)益。2.甲方投資追加條款條款內(nèi)容：若因特殊情況導(dǎo)致高速公路沿線用地開(kāi)發(fā)和利用所需的資金超過(guò)原合同約定的金額，甲方有權(quán)決定是否追加投資。甲方?jīng)Q定追加投資后，乙方可根據(jù)甲方的投資額度相應(yīng)增加用地面積或延長(zhǎng)合同期限。說(shuō)明：此條款為甲方提供了在必要時(shí)追加投資的權(quán)利，以應(yīng)對(duì)項(xiàng)目中可能出現(xiàn)的額外費(fèi)用，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.甲方項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)高速公路沿線用地的開(kāi)發(fā)和利用過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。甲方或其指定的代表有權(quán)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等方面進(jìn)行檢查，確保項(xiàng)目符合合同約定和相關(guān)法規(guī)要求。說(shuō)明：此條款旨在確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行，防止乙方在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)違反合同或法規(guī)的行為。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方土地使用權(quán)保證條款條款內(nèi)容：乙方保證對(duì)高速公路沿線用地享有合法的土地使用權(quán)，且用地的權(quán)屬清晰、無(wú)任何爭(zhēng)議。若因乙方土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在確保乙方提供的土地使用權(quán)合法、清晰，避免因土地權(quán)屬問(wèn)題影響項(xiàng)目的進(jìn)展。2.乙方履行合同義務(wù)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括提供用地、協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)、確保項(xiàng)目順利進(jìn)行等。若乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的具體金額按合同約定的方式計(jì)算。說(shuō)明：此條款明確了乙方的合同義務(wù)，并對(duì)乙方未能履行義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任進(jìn)行了規(guī)定，以保障甲方的權(quán)益。3.乙方項(xiàng)目協(xié)調(diào)條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與高速公路沿線用地相關(guān)的政府部門(mén)、企事業(yè)單位及居民等各方關(guān)系，確保項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)和利用過(guò)程中得到相關(guān)方面的支持與配合。若因乙方未能協(xié)調(diào)好各方關(guān)系導(dǎo)致項(xiàng)目受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款要求乙方在項(xiàng)目過(guò)程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)范圍和內(nèi)容條款條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過(guò)程中負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，包括介紹高速公路沿線用地、協(xié)助甲方和乙方溝通、協(xié)調(diào)相關(guān)事宜等。第三方中介應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)范圍和內(nèi)容，以確保中介服務(wù)的質(zhì)量和合規(guī)性。2.第三方中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：第三方中介的費(fèi)用于合同簽訂時(shí)一次性支付。甲方應(yīng)按照合同約定的金額支付中介費(fèi)用，乙方應(yīng)在用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃時(shí)支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的支付方式和相關(guān)責(zé)任按合同約定執(zhí)行。說(shuō)明：此條款明確了中介費(fèi)用的支付方式和責(zé)任，以確保合同各方在支付中介費(fèi)用方面的權(quán)益。3.第三方中介違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：若第三方中介未能按照合同約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的形式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任和賠償金額按合同約定執(zhí)行。說(shuō)明：此條款為第三方中介提供了違約責(zé)任的規(guī)定，以保障合同各方在居間服務(wù)過(guò)程中的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.高速公路沿線用地權(quán)屬證明2.高速公路沿線用地規(guī)劃用途證明3.甲方的投資證明4.乙方的土地使用權(quán)證明5.第三方中介的資質(zhì)證明6.合同履行過(guò)程中的相關(guān)協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議7.合同解除和終止的證明文件8.違約金計(jì)算公式和相關(guān)賠償計(jì)算依據(jù)9.項(xiàng)目監(jiān)督和協(xié)調(diào)的相關(guān)文件10.用地的環(huán)境保護(hù)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用2.乙方未按約定提供高速公路沿線用地3.乙方未按約定履行合同義務(wù)4.第三方中介未按約定提供居間服務(wù)5.甲方未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)6.甲方未按約定追加投資7.乙方未按約定協(xié)調(diào)各方關(guān)系8.甲方、乙方、第三方中介的其他違約行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.高速公路沿線用地：指用于高速公路建設(shè)、維護(hù)、管理及相關(guān)配套服務(wù)的土地。2.居間服務(wù)：指第三方中介在合同各方之間提供介紹、協(xié)調(diào)、協(xié)助等服務(wù)，以促進(jìn)合同的簽訂和履行。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指甲方在乙方計(jì)劃將高速公路沿線用地轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。4.投資追加：指甲方在合同有效期內(nèi)，因特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目資金需求增加時(shí)，決定是否追加投資的權(quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)支付中介費(fèi)用，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)延遲履行違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供高速公路沿線用地解決辦法：乙方應(yīng)按約定提供用地，如未能提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定履行合同義務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未能履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：第三方中介未按約定