歷史文化街區(qū)土地居間

歷史文化街區(qū)土地居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)方式3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)第五章土地交易流程5.1交易準(zhǔn)備5.2交易談判5.3簽訂合同5.4辦理手續(xù)5.5支付款項(xiàng)5.6交付土地第六章交易條件與價(jià)格6.1交易條件6.2價(jià)格構(gòu)成6.3價(jià)格調(diào)整6.4支付方式第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議類型8.2解決方式8.3時(shí)效規(guī)定第九章合同變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同解除第十章附則10.1合同附件10.2合同生效10.3合同期限10.4合同修改第十一章甲方聲明11.1甲方基本情況11.2甲方權(quán)利聲明11.3甲方義務(wù)聲明第十二章乙方聲明12.1乙方基本情況12.2乙方權(quán)利聲明12.3乙方義務(wù)聲明第十三章丙方聲明13.1丙方基本情況13.2丙方權(quán)利聲明13.3丙方義務(wù)聲明第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.2居間方其他約定14.3第三方其他約定合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（土地出售方）1.1.2乙方（土地購(gòu)買方）1.1.3丙方（居間服務(wù)方）1.2合同目的1.2.1甲乙雙方通過丙方的居間服務(wù)，達(dá)成土地交易，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用。1.3合同效力1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，由甲乙丙三方協(xié)商解決。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。第二章土地信息2.1土地位置2.1.1土地位于_________（具體地址），接壤_________。2.2土地面積2.2.1土地總面積為_________平方米。2.3土地用途2.3.1土地現(xiàn)狀用途為_________。2.3.2土地規(guī)劃用途為_________。2.4土地權(quán)屬2.4.1甲方保證對(duì)所出售土地享有完整的所有權(quán)。2.4.2土地權(quán)屬證明文件詳見附件。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.1.1丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供土地交易相關(guān)的居間服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、談判協(xié)助、合同起草等。3.2居間服務(wù)方式3.2.1丙方通過_________（方式）為甲乙雙方提供居間服務(wù)。3.3居間服務(wù)期限3.3.1丙方提供居間服務(wù)的期限為_________。3.4居間服務(wù)費(fèi)用3.4.1丙方收取的居間服務(wù)費(fèi)用為_________元。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按約定獲得土地交易收益。4.1.2甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按約定購(gòu)買土地。4.2.2乙方應(yīng)按合同約定支付土地購(gòu)買價(jià)款。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)4.3.1丙方有權(quán)按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。4.3.2丙方應(yīng)保證居間服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。第五章土地交易流程5.1交易準(zhǔn)備5.1.1甲乙雙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、完整的土地相關(guān)信息。5.2交易談判5.2.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判。5.3簽訂合同5.3.1本合同由甲乙丙三方簽字蓋章后生效。5.4辦理手續(xù)5.4.1甲乙雙方應(yīng)按合同約定辦理土地交易相關(guān)手續(xù)。5.5支付款項(xiàng)5.5.1乙方應(yīng)按合同約定支付土地購(gòu)買價(jià)款。5.6交付土地5.6.1甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間將土地交付給乙方。第六章交易條件與價(jià)格6.1交易條件6.1.1土地交易的條件包括但不限于_________。6.2價(jià)格構(gòu)成6.2.1土地購(gòu)買價(jià)格包括_________等。6.3價(jià)格調(diào)整6.3.1合同價(jià)格調(diào)整的方式和條件詳見附件。6.4支付方式6.4.1乙方應(yīng)采用_________的方式支付土地購(gòu)買價(jià)款。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1甲乙丙三方均有義務(wù)履行合同，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議類型8.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議。8.2解決方式8.2.1甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3時(shí)效規(guī)定8.3.1任何一方對(duì)爭(zhēng)議的解決提出訴訟，應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起_________日內(nèi)提起。第九章合同變更與終止9.1合同變更9.1.1甲乙丙三方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的內(nèi)容。9.1.2任何變更均須三方簽署，并注明日期，方為有效。9.2合同終止9.2.1在履行完本合同約定的義務(wù)后，合同自動(dòng)終止。9.2.2如甲乙丙三方同意提前終止本合同，須書面簽署，并注明日期。9.3合同解除9.3.1在合同有效期內(nèi)，任何一方未履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.3.2合同解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同附件包括_________等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同生效10.2.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同期限10.3.1本合同的期限為_________。10.4合同修改10.4.1本合同的任何修改，必須經(jīng)甲乙丙三方書面同意，方為有效。第十一章甲方聲明11.1甲方基本情況11.1.1甲方名稱：_________11.1.2甲方地址：_________11.1.3甲方法定代表人：_________11.2甲方權(quán)利聲明11.2.1甲方聲明對(duì)所出售土地享有完整的所有權(quán)。11.3甲方義務(wù)聲明11.3.1甲方保證所提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十二章乙方聲明12.1乙方基本情況12.1.1乙方名稱：_________12.1.2乙方地址：_________12.1.3乙方法定代表人：_________12.2乙方權(quán)利聲明12.2.1乙方有權(quán)按合同約定購(gòu)買土地。12.3乙方義務(wù)聲明12.3.1乙方應(yīng)按合同約定支付土地購(gòu)買價(jià)款。第十三章丙方聲明13.1丙方基本情況13.1.1丙方名稱：_________13.1.2丙方地址：_________13.1.3丙方法定代表人：_________13.2丙方權(quán)利聲明13.2.1丙方有權(quán)按合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。13.3丙方義務(wù)聲明13.3.1丙方應(yīng)保證居間服務(wù)的真實(shí)、合法、有效。第十四章其他約定14.1雙方其他約定14.1.1甲乙雙方就本合同未約定的事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，可以作出其他約定。14.2居間方其他約定14.2.1丙方就本合同未約定的事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，可以作出其他約定。14.3第三方其他約定14.3.1甲乙丙三方就本合同未約定的事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，可以作出其他約定。合同編號(hào)：_________甲方（土地出售方）：_________乙方（土地購(gòu)買方）：_________丙方（居間服務(wù)方）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方保證在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，提供合法、有效的土地使用權(quán)證書及相關(guān)文件。如因甲方提供的文件不齊全或不合法，導(dǎo)致乙方無法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.土地現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方提供土地現(xiàn)狀的詳細(xì)描述，包括土地用途、土地面積、土地權(quán)屬情況等。如甲方提供的土地現(xiàn)狀描述與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.土地開發(fā)條件甲方應(yīng)向乙方說明土地的開發(fā)條件，包括基礎(chǔ)設(shè)施配套情況、交通狀況、周邊環(huán)境等。如甲方提供的土地開發(fā)條件描述與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.土地交易稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)土地交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。如甲方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)遲延履行違約金。5.土地交付時(shí)間甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間將土地交付給乙方。如甲方延遲交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.土地購(gòu)買價(jià)款支付乙方應(yīng)按合同約定支付土地購(gòu)買價(jià)款。如乙方延遲支付土地購(gòu)買價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金。2.土地使用權(quán)過戶乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。如乙方因提供的文件不齊全或不合法，導(dǎo)致無法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.土地開發(fā)投資乙方應(yīng)承擔(dān)土地開發(fā)過程中的投資風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方投資決策失誤或其他原因?qū)е峦恋亻_發(fā)失敗，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。4.土地使用規(guī)劃乙方應(yīng)按照合同約定的土地用途使用土地。如乙方違反土地使用規(guī)劃，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.土地維修保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維修保養(yǎng)工作。如乙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致土地使用權(quán)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.居間服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)按照合同約定的居間服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、談判協(xié)助、合同起草等。如丙方未按約定提供服務(wù)，甲方乙方可要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.居間服務(wù)費(fèi)用丙方應(yīng)按合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。如丙方未按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，甲方乙方可要求丙方返還已收取的費(fèi)用。3.居間服務(wù)期限丙方應(yīng)按合同約定提供居間服務(wù)。如丙方延遲提供居間服務(wù)，甲方乙方可要求丙方支付遲延履行違約金。4.居間服務(wù)保密丙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。如丙方泄露甲乙雙方的保密信息，甲方乙方可要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.居間服務(wù)盡責(zé)丙方應(yīng)盡到居間服務(wù)的盡責(zé)義務(wù)，如因丙方未盡責(zé)導(dǎo)致甲方乙方的損失，甲方乙方可要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.土地現(xiàn)狀描述文件3.土地開發(fā)條件說明4.土地交易稅費(fèi)清單5.土地使用權(quán)過戶所需文件6.土地開發(fā)投資計(jì)劃7.土地使用規(guī)劃許可證8.土地維修保養(yǎng)方案9.居間服務(wù)內(nèi)容清單10.居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)11.居間服務(wù)期限協(xié)議12.商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密協(xié)議13.居間服務(wù)盡責(zé)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供合法、有效的土地使用權(quán)證書及相關(guān)文件，導(dǎo)致乙方無法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方提供的土地現(xiàn)狀描述與實(shí)際情況不符。3.甲方未按約定時(shí)間交付土地。4.乙方未按約定支付土地購(gòu)買價(jià)款。5.乙方提供的文件不齊全或不合法，導(dǎo)致無法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.乙方違反土地使用規(guī)劃。7.乙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。8.丙方未按約定提供居間服務(wù)。9.丙方未按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。10.丙方延遲提供居間服務(wù)。11.丙方泄露甲乙雙方的保密信息。12.丙方未盡責(zé)導(dǎo)致甲方乙方的損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地現(xiàn)狀：指土地在當(dāng)前時(shí)刻的物理狀態(tài)、用途和權(quán)屬等情況。3.土地開發(fā)條件：指影響土地開發(fā)利用的各種外部因素，包括基礎(chǔ)設(shè)施、交通、環(huán)境等。4.土地交易稅費(fèi)：指土地買賣過程中需要支付的各種稅費(fèi)，如土地增值稅、契稅等。5.土地使用權(quán)過戶：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.居間服務(wù)：指中介方為買賣雙方提供信息、溝通、協(xié)商等服務(wù)，以促成交易的行為。7.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.遲延履行違約金：指違約方因遲延履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。9.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益的信息。10.個(gè)人信息：指能夠單獨(dú)或與其他信息結(jié)合識(shí)別個(gè)人身份的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證書不齊全或無效：乙方應(yīng)要求甲方提供齊全、有效的土地使用權(quán)證書，否則有權(quán)拒絕支付價(jià)款。2.土地現(xiàn)狀與描述不符：乙方應(yīng)要求甲方糾正錯(cuò)誤，并可根據(jù)實(shí)際情況要求甲方賠償。3.甲方延遲交付土地：乙方可要求甲方支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方延遲支付價(jià)款：甲方可要求乙方支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除合同。5.土地使用權(quán)過戶受阻：乙方應(yīng)尋求法律途徑解決，或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.土地開發(fā)投資超出預(yù)期：乙方應(yīng)重新評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)，并可要求甲方提供解決方案。7.土地使用規(guī)劃違反約定：乙方應(yīng)要求甲方改正，并可根據(jù)實(shí)際情況要求甲方賠償。8.土地維修保養(yǎng)不足：乙方應(yīng)要求甲方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，或自行處理并有權(quán)要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。9.居間服務(wù)不符合約定