業(yè)主和開(kāi)發(fā)商建房合同范本

業(yè)主和開(kāi)發(fā)商建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX置業(yè)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為業(yè)主，擬在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)商品住宅樓，并希望通過(guò)本次合作實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)、高效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；乙方作為具有豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商，具備相應(yīng)的資質(zhì)、技術(shù)實(shí)力和資金實(shí)力，愿意承擔(dān)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)和施工任務(wù)。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下建房合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有XX省XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，具備開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資格。

2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工等相關(guān)資質(zhì)，具備與甲方合作建房的能力。

3.雙方本著共同發(fā)展的原則，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

4.本合同簽訂前，雙方已就合同內(nèi)容、合作方式、價(jià)格與支付條件、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。

二、定義

1.本項(xiàng)目：指甲方委托乙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)的商品住宅樓。

2.房屋：指甲方購(gòu)買乙方建設(shè)的本項(xiàng)目商品住宅。

3.合同價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的建設(shè)本項(xiàng)目商品住宅的款項(xiàng)。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方與乙方約定的房屋交付時(shí)的質(zhì)量、功能、設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，享有購(gòu)買本項(xiàng)目商品住宅的權(quán)利。

（2）對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。

（3）在房屋交付后，按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，享有辦理房屋所有權(quán)證等權(quán)利。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，及時(shí)支付合同價(jià)款。

（2）為乙方提供施工所需的合法手續(xù)，確保乙方順利施工。

（3）在乙方施工過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的合同價(jià)款。

（2）在甲方提供的土地上，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項(xiàng)目建設(shè)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，保證房屋的質(zhì)量、功能、設(shè)施等達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項(xiàng)目建設(shè)，并按時(shí)交付房屋。

（3）對(duì)建設(shè)過(guò)程中的安全、環(huán)保等方面負(fù)責(zé)。

四、價(jià)格與支付條件

1.雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、房屋品質(zhì)等因素，協(xié)商確定本項(xiàng)目商品住宅的合同價(jià)款。

2.甲方按照以下約定向乙方支付合同價(jià)款：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的30%。

（2）本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的40%。

（3）房屋交付前7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的20%。

（4）剩余10%的合同價(jià)款，作為質(zhì)保金，待房屋交付滿一年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，7個(gè)工作日內(nèi)支付。

五、履行期限

1.本項(xiàng)目自合同簽訂之日起，總工期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的履行期限，完成本項(xiàng)目建設(shè)。

3.如因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方協(xié)商確定合理的延期期限。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按照合同約定支付合同價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照合同約定完成本項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.具體違約責(zé)任雙方可參照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

七、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.本合同簽訂后，如需變更或解除，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：日期：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方在XX省XX市XX區(qū)XX地塊建設(shè)商品住宅樓，并確保房屋質(zhì)量、功能、設(shè)施等達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、交付以及相關(guān)手續(xù)的辦理等。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲方委托乙方建設(shè)的商品住宅樓。

2.房屋：指甲方購(gòu)買乙方建設(shè)的本項(xiàng)目商品住宅。

3.合同價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付的建設(shè)本項(xiàng)目商品住宅的款項(xiàng)。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方與乙方約定的房屋交付時(shí)的質(zhì)量、功能、設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，享有購(gòu)買本項(xiàng)目商品住宅的權(quán)利。

（2）對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

（3）在房屋交付后，辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，及時(shí)支付合同價(jià)款。

（2）為乙方提供施工所需的合法手續(xù)，確保乙方順利施工。

（3）在乙方施工過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供施工場(chǎng)地、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。

（4）遵守國(guó)家及地方政策法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定，收取甲方支付的合同價(jià)款。

（2）在甲方提供的土地上，依法進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工。

（3）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項(xiàng)目建設(shè)，并按時(shí)交付房屋。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，保證房屋的質(zhì)量、功能、設(shè)施等達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，完成本項(xiàng)目建設(shè)，并按時(shí)交付房屋。

（3）對(duì)建設(shè)過(guò)程中的安全、環(huán)保等方面負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方政策法規(guī)要求。

（4）在房屋交付前，向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。

（5）在保修期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。

（6）及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、施工情況等，確保甲方知情權(quán)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，本項(xiàng)目的合同價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付合同價(jià)款：

1.合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的30%；

2.本項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的40%；

3.房屋交付前7個(gè)工作日內(nèi)，支付合同價(jià)款的20%；

4.剩余10%的合同價(jià)款作為質(zhì)保金，在房屋交付滿一年且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后7個(gè)工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

開(kāi)戶行：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個(gè)月。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.合同簽訂后，乙方應(yīng)在XX個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工準(zhǔn)備；

2.主體結(jié)構(gòu)封頂應(yīng)在合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)完成；

3.整體工程應(yīng)在合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)竣工；

4.房屋交付應(yīng)在工程竣工后XX個(gè)月內(nèi)完成。

若因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的延期期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按照合同約定支付合同價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)款0.1%的違約金；

（2）甲方逾期支付合同價(jià)款超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

（3）甲方未按照約定時(shí)間提供施工所需合法手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)工的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

2.乙方違約：

（1）乙方未按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)支付合同價(jià)款0.1%的違約金；

（2）乙方逾期交付房屋超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金；

（3）乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；

（4）乙方在保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金的計(jì)算及賠償事項(xiàng)可參照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的違約行為。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方在以下條件下免除責(zé)任：

a.不可抗力情況發(fā)生在合同履行期間；

b.受影響一方在發(fā)生不可抗力后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；

c.不可抗力情況導(dǎo)致受影響一方無(wú)法履行或部分履行合同。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減少損失。在不可抗力情況結(jié)束后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，除非爭(zhēng)議的解決影響合同繼續(xù)履行。

6.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或其他雙方同意的方式送達(dá)對(duì)方。通知在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。

2.合同變更：雙方同意，合同生效后，如需變更合同條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：雙方同意，在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

a.項(xiàng)目建設(shè)完成，房屋交付并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格；

b.雙方協(xié)商一致解除本合同；

c.發(fā)生不可抗力，且雙方協(xié)商同意終止本合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得泄露給第三方。