房屋修復(fù)工程施工方案

房屋維修工程施工方案第一部分：工程概況本方案主要針對房屋工程的一般維修。主要維修項目有：(1)平屋面雨漏修復(fù)、瓦屋面漏水及破損修復(fù)；(2)外墻墻面破損修復(fù)（主要包括：面磚外墻、油漆外墻等）；(3)室內(nèi)墻體開裂修復(fù)、由漏水造成的油漆脫落、吊頂損壞、地板損壞的維修）；(4)給排水管道損壞的維修；(5)室外下水管道損壞的修復(fù)；第二部分：主要項目施工方法一、屋面漏水修復(fù)平屋頂漏雨維修工程作法(1)、清除原有屋面防水層。(2)、情況一：在原有層面保溫層上重新找平，待找平層干燥后鋪設(shè)防水卷材（防水材料與原屋面一致），在防水層上采用1：3防水砂漿找平，最后澆筑混凝土。有伸縮縫則做伸縮縫處理。情況二：如防水層是外鋪設(shè)的。先切除破損的防水卷材（每邊各向外擴30cm）再將基層清理干凈涂冷底油，再鋪設(shè)防水卷材，鋪設(shè)方向與原防水卷材鋪設(shè)方向一致，最后將新舊卷材的搭接處處理好，卷材之間長邊與短邊的搭接均為10cm。陰陽角的附加層為3.3cm。如屋面大面積破損則建議做排氣處理。具體施工方法：在原有層面保溫層內(nèi)增設(shè)50mm鍍鋅鋼管排汽道，其橫向間距為10m，管壁留6氣孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排氣的玻璃絲布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。情況三：用油膏嵌補鋁板裂縫，再用復(fù)合三元乙丙卷材補貼層。(3)、做好成品的保護；鋪好的卷材防水層上不得直接行走小車，如果運輸需要應(yīng)墊腳手板，通氣口采取臨時保護遮擋，防止阻塞和進(jìn)入雜物。瓦屋面破損維修工程作法(1)、情況一：屋面瓦破損；拆除原屋面瓦，重新鋪設(shè)屋面瓦。情況二：瓦屋面漏水根據(jù)實際情況找出漏水的原因。如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足夠的工作空間，將屋面內(nèi)積水清理干凈，再切除原屋面防水層，每邊向外擴30cm。防水層鋪設(shè)做法同平屋頂漏雨維修工程作法。二、外墻面破損修復(fù)工程作法面磚外墻破損修復(fù)工程作法(1)、外墻修復(fù)開始前，應(yīng)貼告示布告居民。(2)、根據(jù)外墻損壞部位及高度等實際情況選用吊籃或腳手架。在底層過路口搭設(shè)安全平網(wǎng)，以防落物傷人。(3)、鑿除破損的面磚，墻面的凸出部位剔鑿平整，先灑水濕潤再鋪貼面磚。(4)、面磚鋪貼要控制灰縫及表面平整度。涂料外墻破損修復(fù)工程作法(1)、外墻修復(fù)開始前，應(yīng)貼告示布告居民。(2)、根據(jù)外墻損壞部位及高度等實際情況選用吊籃或腳手架。在底層過路口搭設(shè)安全平網(wǎng)，以防落物傷人。(3)、鑿除破損、起皮的涂料（如干掛石材外墻則要鑿除干掛大理石、保溫板及找平層）。(4)、基層清理→基層修補→刮膩子→修補打磨→膩子成活→刷面層涂料（墻紙的鋪貼）。(5)、基層表面的浮塵、疙瘩要清理干凈，表面的隔離劑、油污必須用堿水清刷干凈，用清水沖洗干凈余留堿液。(6)、滿刮膩子應(yīng)根據(jù)墻體的平整度用膩子進(jìn)找平，并用鋁合金靠尺隨時檢查，陰陽角部位應(yīng)彈線進(jìn)行修整。(7)、膩子干燥后，將砂紙綁在50*150mm木枋上進(jìn)行打磨，膩子打磨完成后，將浮塵用毛撣清理干凈。(8)、進(jìn)行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后，對墻面上的麻點、坑洼、刮痕要用膩子重新找平，然后用細(xì)砂紙輕磨，并把粉塵清理干凈，達(dá)到表面光滑平整。(9)、然后進(jìn)行第二、三遍涂料的施工。(10)、外掛石材的鋪設(shè)、保溫板施工。三、室內(nèi)破損修復(fù)工程作法室內(nèi)墻面開裂、起皮修復(fù)工程作法原因分析：1、由于結(jié)構(gòu)問題造成的墻體開裂。由于漏水、雨造成的墻面涂料脫落、起皮。維修做法：先搬移業(yè)主室內(nèi)家具，地板用彩條布鋪設(shè)，防止施工破壞室內(nèi)環(huán)境。施工程序：基層清理→基層修補→刮膩子→修補打磨→膩子成活→刷面層涂料鑿除原開裂處粉刷層并向兩邊擴30cm，如抹灰層也開裂則同時鑿除?；鶎颖砻娴母m、疙瘩要清理干凈，基層墻體的凸出部位剔鑿平整，再灑水濕潤。鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)片并進(jìn)行基層抹灰的施工?；鶎颖砻娴母m、疙瘩要清理干凈，表面的隔離劑、油污必須用堿水清刷干凈，用清水沖洗干凈余留堿液。天棚石膏板接縫處先用嵌縫石膏填滿，用乳白膠粘貼一層玻璃纖維繃帶，繃帶寬度應(yīng)不小于80mm，粘貼時應(yīng)將繃帶拉直、糊平。待繃帶充分干燥后，分2-3次用膩子找平接縫，每一次間隔時間應(yīng)不小于12h。滿刮膩子應(yīng)根據(jù)墻體的平整度用膩子進(jìn)找平，并用鋁合金靠尺隨時檢查，陰陽角部位應(yīng)彈線進(jìn)行修整。膩子干燥后，將砂紙綁在50*150mm木枋上進(jìn)行打磨，膩子打磨完成后，將浮塵用毛撣清理干凈。噴漿應(yīng)按先上后下的順序，沿一個方向進(jìn)行噴涂，噴涂時噴頭離墻20-30cm為宜，移動速度要平穩(wěn)，使涂層厚度均勻。第一遍涂料干燥后，對墻面上的麻點、坑洼、刮痕要用膩子重新找平，然后用細(xì)砂紙輕磨，并把粉塵清理干凈，達(dá)到表面光滑平整。項次項目允許偏差檢驗方法1表面平整度3mm用2m靠尺和塞尺檢查2接縫直線度3mm拉5m線、不足5m拉通線,用鋼尺檢查3接縫高低度1mm用鋼尺檢查和塞尺檢查B、條形鋁扣板吊頂本工程中衛(wèi)生間頂棚采用100寬條形鋁扣板（1）施工程序：測量放線→安裝吊桿→安裝輕鋼龍骨→安裝檢查機電設(shè)備管道安裝→檢查檢修道安裝→安裝扣卡式龍骨→安裝鋁扣板→安裝風(fēng)口燈具→調(diào)平驗收。（2）施工要點1）測量放線。根據(jù)設(shè)計圖紙的要求，彈標(biāo)高線和龍骨布置線，檢查機電管道滿足設(shè)計要求。2）吊桿與輕鋼龍骨安裝。吊桿安裝的間距取決于龍骨的布置，條形板天花主龍骨間距為1200mm，龍骨吊桿間距為800～1200mm，如遇設(shè)備管道時龍骨吊桿間距適當(dāng)縮小。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時，不能將吊點設(shè)在設(shè)備支架上，應(yīng)調(diào)整吊點構(gòu)造或增設(shè)吊稈，以保證吊頂質(zhì)量，調(diào)整吊點構(gòu)造的主要方法為焊制角鋼架。吊桿應(yīng)通直并有足夠的承載能力。吊桿與建筑結(jié)構(gòu)固定采用板或梁上用膨脹螺栓固定角碼，吊桿掛在角碼上，吊桿下段有絲口，用螺母與輕鋼龍骨吊件連接，卡式龍骨與輕鋼龍骨的連接采用專用卡式龍骨吊件，扣板直接扣在卡式龍骨上。3）檢查機電。檢查天花上的通風(fēng)、消防、電器線路是否安裝好，是否已完成試壓試、保溫、防腐等工作和天花檢修道是否已安裝好。這些工作完成后，方可進(jìn)行金屬龍骨、鋁扣板安裝工作。4）整個龍骨調(diào)平后鋁扣板安裝。（3）鋁扣板天花安裝的注意事項1）吊桿距主龍骨端部距離不得超過300mm，否則應(yīng)增設(shè)吊桿，以免主龍骨下墜。2）邊龍骨應(yīng)按設(shè)計要求彈線，固定在四周墻上。3）全面校正龍骨架的位置及水平度。通常次龍骨連接處的對接錯位偏差不得超過lmm。校正后應(yīng)將龍骨的所有吊掛件、連接件擰夾緊。檢查安裝好吊頂骨架，應(yīng)牢固可靠。4）設(shè)備、燈飾應(yīng)彈線開孔，這直接關(guān)系到天花裝飾效果。風(fēng)口、燈具等設(shè)備與天棚表面銜接要得體，安裝要吻合。4）在檢查孔、通風(fēng)口、與墻面或柱面交接部位，板應(yīng)用邊龍骨封口。在檢查孔部位牽涉到兩面收口，應(yīng)用兩根邊龍骨背靠背，拉鉚釘固定，然后按預(yù)留口的尺寸圍成框。（5）鋁板吊頂驗收標(biāo)準(zhǔn)項次項目允許偏差（MM）檢驗方法1表面平整度2用2M靠尺和塞尺檢查2接縫直線度1.5拉5M線.不足5M拉通線,用鋼尺檢查3接縫高低度1用鋼尺檢查和塞尺檢查C、礦棉板吊頂（1）施工工藝彈線→安裝吊桿→安裝主龍骨→安裝次龍骨→起拱調(diào)平→安裝礦棉板（2）施工方法1）根據(jù)圖紙先在墻上、柱上彈出頂棚標(biāo)高水平墨線，在頂板上畫出吊頂布局，確定吊桿位置并與原預(yù)留吊桿焊接，如原吊筋位置不符或無預(yù)留吊筋時，采用M8膨脹螺栓在頂板上固定，吊桿采用φ8絲桿加工。2）根據(jù)吊頂標(biāo)高安裝主龍骨，基本定位后調(diào)節(jié)吊掛抄平（注意起拱量）；再根據(jù)板的規(guī)格確定次龍骨位置，次龍骨必須和主龍骨底面貼緊，安裝垂直吊掛時應(yīng)用鉗夾緊，防止松緊不一。3）主龍骨間距一般為1000mm，龍骨接頭要錯開；吊桿的方向也要錯開，避免主龍骨向一邊傾斜。用吊桿上的螺栓上下調(diào)節(jié)，保證一定起拱度房間短向1/200，待水平度調(diào)好后再逐個擰緊螺帽，開孔位置需將大龍骨加固。4）施工過程中注意各工種之間配合，待頂棚內(nèi)的風(fēng)口、燈具、消防管線等施工完畢，并通過各種試驗后方可安裝面板。5）礦棉板安裝：注意礦棉板的表面色澤，必須符合設(shè)計規(guī)范要求，礦棉板的幾何尺寸進(jìn)行核定，偏差在±1mm，安裝時注意對縫尺寸，安裝完后輕輕撕去其表面保護膜。（3）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明龍骨吊頂工程安裝的允許偏差：項次項目允許偏差（MM）檢驗方法礦棉板1表面平整度2用2M靠尺和塞尺檢查2接縫直線度1.5拉5M線.不足5M拉通線,用鋼尺檢查3接縫高低度1用鋼尺檢查和塞尺檢查注：材料的選擇吊頂輕鋼龍骨：石獅、閩泉石膏板：拉法基、泰山室內(nèi)墻面磚損壞修復(fù)工程作法原因分析：墻面開裂造成墻面磚開裂損壞。修復(fù)做法：修復(fù)前先鑿除損壞的面磚，基層表面的浮塵、疙瘩要清理干凈，基層墻體的凸出部位剔鑿平整。1）基層處理先剔除墻柱體面上多余灰漿并清掃浮土，然后用清水打濕墻面，抹1：3水泥沙漿底層，其厚度約6毫米，要刮平、拍實、搓粗，最后做到基層表面平整而粗糙。2）挑選面磚施工前應(yīng)對進(jìn)場的面磚全部開箱檢查，磚面應(yīng)平整，邊緣棱角整齊，不得缺損，并且表面不得有變色、起堿、砂漿流痕和顯著光澤受損處。3）放線在底灰上可先彈出垂直與水平的十字坐標(biāo)控制線，再根據(jù)采用的磚的排列形式，用磚的實際規(guī)格與墻面實際尺寸相結(jié)合，確定面磚出墻尺寸和縫的寬度，一般要求水平縫與窗臺面在同一條水平線上。通過試排成功及確定后，彈出每塊磚的豎縫和橫縫，保證面磚的橫平豎直、縫道均勻。（3）浸磚潤墻這是保證裝飾面質(zhì)量的一個重要技術(shù)環(huán)節(jié)。釉面磚粘貼前應(yīng)放入清水中浸泡2小時以上，然后取出量干至手按磚背無水跡時方可粘貼。（4）面磚粘貼這是釉面磚施工中的最重要工序。1）粘結(jié)砂漿配合比采用1：2（體積比）水泥砂漿。2）排磚：室內(nèi)粘貼面磚的接縫寬度應(yīng)按設(shè)計要求；衛(wèi)生間300*600墻磚需留V型縫，此縫由廠家直接加工后送至現(xiàn)場；電梯廳墻面無設(shè)計要求，接縫寬度為l～1.5毫米，且橫豎縫寬應(yīng)一致，比較美觀；3）粘結(jié)層厚度：在面磚背面滿抹灰漿，四角刮成斜面，厚約5毫米左右，注意邊角滿漿；本工程中電梯廳所用墻面為600*600，因此面板粘貼前需在磚背開槽，掛銅絲后用云石膠固定，待墻磚粘貼就位后，將銅絲的另一端用釘固定在墻面上，起加固的作用。4）就位與固定：面磚就位后用木柄輕擊磚面，使之與臨面齊平，粘貼5～10塊，用靠尺板檢查表面平整，并用灰匙將縫撥直。陽角拼縫可用陽角條，保證接縫平直、密實；6）清縫勾縫a、清縫：掃光表面灰，用竹簽劃縫，并用棉絲拭凈，粘完一面墻后，要將橫豎縫劃出來；b、勾縫：墻面釉面磚勾縫用白色水泥，待嵌縫材料硬化后再清洗表面。（5）墻磚的注意事項1）施工順序由下往上分層粘貼，先粘墻面磚，后貼陰角及陽角，其次粘壓頂，最后粘底座陰角。2）面磚粘貼20分鐘內(nèi)，切忌挪動或震動。3）按要求采用橫平豎直通縫式粘貼方法；面磚橫豎縫定必須保證在l-1.5MM范圍之內(nèi)，在質(zhì)量檢查時，要檢查縫寬、縫直籌內(nèi)容。4）突出物、管線穿過的部位支撐處，不得用碎磚粘貼，應(yīng)用整磚套割吻合，突出墻面的邊緣厚度應(yīng)一致。5）施工中如發(fā)現(xiàn)有粘貼不密實的面磚，必須取下添灰重貼，不得在磚口處塞外，以免產(chǎn)生空鼓。（5）墻磚的驗收標(biāo)準(zhǔn)項次項目允許偏差（MM）檢驗方法1立面垂直度2用2M垂直檢測尺檢查2表面平整度3用2M靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正3用直角檢測尺檢查4接縫直線度2拉5M線不足5M拉通線,用鋼尺檢查5接縫高低差0.5用鋼尺和塞尺檢查6接縫寬度1用鋼尺檢查外窗映水修復(fù)工程作法原因分析：窗與墻體連接處密封膠脫落、空鼓；窗臺倒水。修復(fù)作法：1、用砂漿補實空鼓處；重新注射結(jié)構(gòu)密封膠。三、室外排水管道修復(fù)工程作法原因分析：1、排污管道坡度不夠，倒反水；2、管道破裂；