房屋租賃安全生產(chǎn)標準化管理手冊（2022版）

房屋租賃項目

安全生產(chǎn)標準化管理手冊

（2022版）

目錄

第一章總述..............................................1

一、總則..............................................1

二、房屋租賃項目業(yè)務(wù)流程及主要安全風(fēng)險點..............2

第二章項目決策與房源驗收階段安全管理...................3

一、本階段適用的法律法規(guī)及相關(guān)制度....................3

二、項目決策與房源驗收階段安全風(fēng)險管理矩陣............4

三、相關(guān)表單及附件....................................9

第三章房屋出租期間安全管理.............................22

一、本階段適用的法律法規(guī)及相關(guān)制度...................22

二、本階段安全風(fēng)險管理矩陣...........................24

三、相關(guān)表單及附件...................................39

第四章房屋退租驗收階段安全管理.........................85

一、本階段適用的法律法規(guī)及相關(guān)制度...................85

二、本階段安全風(fēng)險管理矩陣...........................86

三、相關(guān)表單及附件...................................88

表格目錄

附件2.1：項目公司安全生產(chǎn)責(zé)任制.........................9

附件2.2：年度安全生產(chǎn)費用計劃（參考樣式）...............14

附件2.3：安全生產(chǎn)費用臺賬...............................15

附件2.4：住宅精裝房驗收情況表（范本）...................16

附件3.1：房屋租賃申請表.................................39

附件3.2：出租房屋現(xiàn)狀說明...............................40

附件33：房屋移交確認書.................................44

附件3.4：隨住人員信息表.................................45

附件3.5：誠信承諾書.....................................46

附件3.6：房源使用（管理）權(quán)移交協(xié)議書...................47

附件3.7：物業(yè)公司進場查驗及資料移交表（范本）...........51

附件3.8：火災(zāi)朦炸事虬肺防臺、高處墜落事故、治安糾紛、公關(guān)衛(wèi)生應(yīng)急預(yù)案..54

附件3.9：應(yīng)急預(yù)案演練評價記錄表.........................69

附件3.10：物業(yè)公司檢查/考核評價表（示例）...............71

附件3.11：安全生產(chǎn)檢查記錄表及事故隱患治理登記表.......75

附件3.12：年度安全、消防管理重點工作任務(wù)清單（參考樣式）77

附件3.13：安全生產(chǎn)會議紀要..............................79

附件3.14：安全教育培訓(xùn)記錄表............................81

附件3.15：項目公司消防安全檢查記錄表（參考樣式）.......82

附件3.16：勞動防護用品發(fā)放記錄表........................84

附件4.1：項目公司安全生產(chǎn)內(nèi)業(yè)資料歸檔范圍...............88

附件4.2：安全生產(chǎn)內(nèi)業(yè)資料卷內(nèi)目錄90

第一章總述

一、總則

（一）目的

規(guī)范XX公司（以下簡稱“公司”）所屬各房屋租賃項目公司

（以下簡稱“項目公司”）安全生產(chǎn)管理，防范項目實施過程中的安

全生產(chǎn)管理風(fēng)險，實現(xiàn)安全生產(chǎn)管理的法治化、規(guī)范化和標準化，

從而提升房屋租賃項目安全生產(chǎn)管理水平。

（二）編制依據(jù)

1、國家安全生產(chǎn)法律、法規(guī)；

2、公司《安全生產(chǎn)管理章程》。

（三）適用范圍

公司對自建、收購等所擁有出租權(quán)力的住房，依法開展房屋租

賃業(yè)務(wù)。對于自建住房建設(shè)期的安全管理，參照公司《建設(shè)工程項

目安全生產(chǎn)標準化管理手冊》執(zhí)行。

本《手冊》主要描述房屋租賃項目公司取得擁有出租權(quán)力的房

源后,對房屋租賃業(yè)務(wù)全過程的安全生產(chǎn)管理。

（四）解釋與管理權(quán)限

本《手冊》由XX公司安全生產(chǎn)委員會負責(zé)解釋、修訂。

二、房屋租賃項目業(yè)務(wù)流程及主要安全風(fēng)險點

住房租賃項目業(yè)務(wù)流程圖及各階段主要安全管理風(fēng)險點

建鑫公司項目公司主.要安全風(fēng)險、關(guān)鍵控制點提示

設(shè)

會R1設(shè)立安全生產(chǎn)管理機構(gòu)

開始

與

翻R2建立安全生產(chǎn)責(zé)任制

黑

奧R3簽訂安全責(zé)任書及安全承諾書

埠注冊成立項目

制公司R4參加并繳納責(zé)任范圍的員工工傷保險

定

皿R5安全生產(chǎn)費用納入年度預(yù)算

目■7

R6宣貫學(xué)習(xí)《住房租賃項目公司安全生產(chǎn)標準化管理手冊》

驗收出租房源

R7對擬出租房源進行安全條件驗收

R8審查中介機構(gòu)、物業(yè)公司、承租方資質(zhì)

R9與中介機構(gòu)、物業(yè)公司、承租人簽訂合同等

R10將各方安全管理權(quán)利與義務(wù)落實在合同、協(xié)議中

R11將物業(yè)管理合同及時備案

R12將房屋租賃合同及時備案

R13向物業(yè)公司提交物業(yè)管理資料

R14按規(guī)定及時繳納專項維修甚金

叵

紫

R15督促、參與物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案完善和演練

於

任

一R16安全生產(chǎn)事故報告與處理

f

貨

R17出租住房、商業(yè)用房消防安全管理

R18對物業(yè)公司、承租方及空置房的安全檢查與考評管理

出租住房突發(fā)R19投保企業(yè)財產(chǎn)險

事件應(yīng)急管理

R20安全生產(chǎn)工作計劃及安全會議管理

R21安全教育培訓(xùn)管理

R22項目公司自身消防安全管理

出租住房H常

巡直、監(jiān)督檢R23勞動用品配備與發(fā)放

查與考核管理

R24安全生產(chǎn)考核與獎懲

郎

會R25退租房屋設(shè)備設(shè)施狀況驗收

里

泰R26物業(yè)公司退場物業(yè)資料移交

陽

映R27安全生產(chǎn)內(nèi)業(yè)資料歸檔

啜

出

第二章項目決策與房源驗收階段安全管理

一、本階段適用的法律法規(guī)及相關(guān)制度

（一）《安全生產(chǎn)法》：

第四條、第五條、第二十一條、第二十二條、第二十三條、

第二十四條、第二十五條、第五十一條

（二）《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》：

第六條

（三）《廣東省安全生產(chǎn)條例》：

第二十一條

（四）《中共廣東省委辦公廳廣東省人民政府辦公廳關(guān)于全面落實

企業(yè)安全生產(chǎn)主體責(zé)任的通知》：

第一款、第五款

（五）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標準》GB50325-2020

（六）公司《安全生產(chǎn)管理章程》：

第一百零三條

3

二、項目決策與房源收收階段安全風(fēng)險管理矩陣

風(fēng)險關(guān)鍵控制安全風(fēng)險管

安全管理風(fēng)險控制點主要安全風(fēng)險描述安全風(fēng)險關(guān)金控制措施安全風(fēng)險控制痕跡

編號措施編號理寅任部門

L項目公司成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組作為項目

公司安全生產(chǎn)管理領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu),每季度組織召開

研究安全生產(chǎn)和消防安全工作會議不少于1

次.

2.項目公司黨組織書記，負責(zé)人和實際控制

人為本型位安全生產(chǎn)第一,任人，擔任安全生

產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組組長，對本單位的安全生產(chǎn)工作全

面負責(zé).

項目公司成立后未按要3、分管安全生產(chǎn)的副總經(jīng)澧對安全生產(chǎn)負直

求設(shè)立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)機接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，擔任安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長，

安全生產(chǎn)管理架構(gòu)

構(gòu).明確日常安全生產(chǎn)承擔綜合監(jiān)督管理職貴.

RI沒立安全生產(chǎn)管理機構(gòu)CA1圖、安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)項目第

管理獨警部門，可能導(dǎo)4.其他分管專項（部門）工作的負資人在各自

小緞組成

效安全生產(chǎn)缺乏組織保職責(zé)范圍內(nèi)對安全生產(chǎn)承擔相應(yīng)責(zé)任.

?o5、安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小蛆下設(shè)安全生產(chǎn)步督日常

M?n.負貴公司安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組的日落

工作.相貨部作為公司安全生產(chǎn)苑醬管理麻

門，是承擔公司安全生產(chǎn)管理的專業(yè)部門.

6.項目公司工會小組依據(jù)《安全生產(chǎn)法》、

《職業(yè)將防治法》等法律法規(guī)有權(quán)對項目公司

的安全生產(chǎn)工作進行監(jiān)督，工會依法組織職工

參加本單位安全生產(chǎn)工作的民主管理和艮主教

督,維護職工在安全生產(chǎn)方面的合法權(quán)會.孽

風(fēng)險關(guān)鍵控制安全風(fēng)險管

安全管理風(fēng)險控制點主要安全風(fēng)險描述安全風(fēng)險關(guān)便控制措施安全風(fēng)險控制痕跡

編號措施編號理責(zé)任部門

目公司制定或者修改有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章制

度，應(yīng)當聽取工會小組的意見.

1.為有效落實項目公司安全生產(chǎn)主體責(zé)任和

安全生產(chǎn)“一崗雙責(zé)”,預(yù)防和減少生產(chǎn)安全

事故，項目公司建立健全全員安全生產(chǎn)責(zé)任

制,明確本單位領(lǐng)導(dǎo)班子成員、各務(wù)門及各崗

位的安全生產(chǎn)責(zé)任，實行安全生產(chǎn)全員全覆

番,

2,里目公司安全生產(chǎn)基將中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)，

未瓏立全員安全生產(chǎn)責(zé)帙照“管行業(yè)必須管安全、管業(yè)務(wù)必復(fù)管安

任制.明確各級安全生全,管生產(chǎn)經(jīng)昔必須管安全、管安全必須管職

建立全員安全生產(chǎn)責(zé)任產(chǎn)管理責(zé)住.可葩導(dǎo)致業(yè)健祟”和“誰主管.誰負責(zé)”?“誰審批.誰項目公司安全生產(chǎn)

R2CA2項目榭

制安全生產(chǎn)管理責(zé)任律不負責(zé)''及分級負責(zé)的原則.健全完善安全生產(chǎn)責(zé)任制

“黨政同責(zé)、一崗雙3”?《任制度.形成各級

到落實，不利干安全生

黨連斐工作職責(zé)清單.黨組織主要負責(zé)人對本

產(chǎn)事故的預(yù)防.

單位的安全生產(chǎn)工作負總責(zé)，督促班子成員和

相關(guān)部門眼行安全生產(chǎn)職責(zé),主持黨類（1

部）會，研究安全生產(chǎn)重點工作，解決安全生

產(chǎn)重大問題,指導(dǎo)企業(yè)依法履行安全生產(chǎn)工作

職責(zé)。黨委《支部》班子其他成員按照“一崗

雙責(zé)”的要求,做好分管苑國內(nèi)安全生產(chǎn)相關(guān)

工依

附件2.1；項目公司安全生產(chǎn)責(zé)任制

風(fēng)險關(guān)鍵控制安全風(fēng)險管

安全管理風(fēng)險控制點主要安全風(fēng)險描述安全風(fēng)險關(guān)便控制措施安全風(fēng)險控制痕跡

編號措施編號理責(zé)任部門

1.公司與項目公司安全生產(chǎn)第一責(zé)任人簽訂

安全生產(chǎn)和消防責(zé)任書：項目公司安全生產(chǎn)第

一責(zé)任人與公司其他負責(zé)人、全體員工簽訂安

全生產(chǎn)費任書，層層落實安全生產(chǎn)貴任，實況

未芬訂安全生產(chǎn)責(zé)任書安全生產(chǎn)管理目標.

或安全承諾書.不利于2.項目公司安全生產(chǎn)第一責(zé)任人是實施安全

簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書及安全生產(chǎn)和消防安

R3安全生產(chǎn)責(zé)任的落實.CA3承諾制度的總負責(zé)人，項目公司安全管理有:門項目部

安全承諾書全肅任書

安全生產(chǎn)責(zé)任管理流于是組織實事和考核安全承諾制度的責(zé)任部門.

形式.應(yīng)定期對制度落實情況迸行檢查考核。

3.各級領(lǐng)導(dǎo)以崗位安全職責(zé)為主要內(nèi)容.常

頭落實安全承諾制度,全體員工均應(yīng)向本單位

進行書面承諾，莖訂安全承諾書，并認真履行

安全承諾.

項目公司未為公司從業(yè)

人員參加工傷保險，做

參加并繳納責(zé)任痣圍內(nèi)項目公司接國家規(guī)定要求為從業(yè)人員靠加工儕工儕保險等保險費

RI就保險酢.可能導(dǎo)致員CA4財務(wù)部

的員工工傷保險保險，安全生產(chǎn)責(zé)任保險等，繳納保險將?記錄

工的安全生.產(chǎn)權(quán)利得不

到保障.

1,里目公司根據(jù)年度安全生產(chǎn)工作計劃.提

交安全生產(chǎn)件用覆算,財務(wù)部應(yīng)將經(jīng)審核同常

項目公司安全生產(chǎn)費用

的安全生產(chǎn)費用覆算納入年度預(yù)算.并按規(guī)定

安全生產(chǎn)費用納入年度未入年度預(yù)算，可能年度安全生產(chǎn)費用

K5CA5支付安全生產(chǎn)費用：財一部

憤算導(dǎo)致安全生產(chǎn)費用投入慎算

2、項目公司愛立安全生產(chǎn)費用使用臺賬.專

不足.

門列支完善和改進安全生產(chǎn)條件的各類安全生

產(chǎn)乾用

風(fēng)險關(guān)鍵控制安全風(fēng)險管

安全管理風(fēng)險控制點主要安全風(fēng)險描述安全風(fēng)險關(guān)便控制措施安全風(fēng)險控制痕跡

編號措施編號理責(zé)任部門

附件2.2:年度安全生產(chǎn)費用計劃（參考樣

式）

附件2.3：安全生產(chǎn)費用臺賬

未組織學(xué)習(xí)《房屋租賃

項目安全生產(chǎn)標準化管

項目公司應(yīng)組織全體員工組織學(xué)習(xí)《房屋租賃安全生產(chǎn)標準化管

安全生產(chǎn)標準化管理手理手冊》.可能導(dǎo)致安

RGCA6項目安全生產(chǎn)標準化管理手冊，規(guī)范項目公理手用宣貫培訓(xùn)記租賃部

冊學(xué)習(xí)全管理意識淡薄，安全

司安全生產(chǎn)管理.錄

管理主體責(zé)任定位精

誤.安全管理不規(guī)范.

1,對外出相的居住房屋及其附屬設(shè)通應(yīng)當符

合消防、治安,防災(zāi)，衛(wèi)生等方面的標準和要

求，并具備供水、供電等必要的生活條件.

2.房屋有下列情形之一的.不得出租：

（一）未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的：

未對擬出租的房源進行（二）產(chǎn)權(quán)有爭議或者產(chǎn)權(quán)受到限期的；

聆收,可能導(dǎo)致擬出租（三）不可分割的共有房屋未取得其他共有人同

R7險收出租房源CA7監(jiān)房交房記耒租賃部

的房屋不具備出租條恿的；

件.存在安全隨患。（四）屬違章建筑的：

（五）不符含安全、消防標準的：

（六）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的：

（七）法律、法規(guī)禁止的.

（八）室內(nèi)質(zhì)量不符合《民用建笊工程室內(nèi)環(huán)境

污染控制標準》GB50325-2020的。

7

風(fēng)險關(guān)鍵控制安全風(fēng)險管

安全管理風(fēng)險控制點主要安全風(fēng)險描述安全風(fēng)險關(guān)媒控制措施安全風(fēng)險控制痕跡

編號措施編號理責(zé)任部門

3.房屋整體結(jié)構(gòu)的安全要求按照國家行業(yè)主

管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：對于住宅精裝交付的按

合同約定的內(nèi)容進行交付驗收.

附件2.4：住宅精裝房驗收情況表（范本）

8

三、相關(guān)表單及附件

附件2.1：項目公司安全生產(chǎn)責(zé)任制

項目公司安全生產(chǎn)責(zé)任制

（一）安全生產(chǎn)負責(zé)人及關(guān)鍵崗位安全生產(chǎn)責(zé)任制

安全責(zé)任人

職務(wù)安全生產(chǎn)職責(zé)

簽字確認

單位負責(zé)人為項目公司安全生產(chǎn)和消防安全第一責(zé)任人，

對本單位安全生產(chǎn)和消防安全承擔第一責(zé)任；

按照與公司簽訂的《安全生產(chǎn)與消防安全責(zé)任書》，組織

設(shè)立項目公司的安全目標，并對安全目標進行分解和制訂

落實措施；

建立健全項目公司安全生產(chǎn)責(zé)任制；

落實公司安全生產(chǎn)管理機構(gòu)設(shè)置和人員配備；

單位負責(zé)人

保證項目公司安全生產(chǎn)資金投入的有效實施；

負責(zé)與有合同關(guān)系的中介、物業(yè)單位等服務(wù)單位簽訂安全

生產(chǎn)責(zé)任和目標的管理協(xié)議書；

監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查項目公司安全生產(chǎn)工作，及時消除生產(chǎn)

安全事故隱患；

督促、參與物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案完善和演練；

及時如實向上級報告安全事故。

對項目安全生產(chǎn)負直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，協(xié)助董事長/總經(jīng)理認

真貫徹執(zhí)行黨和國家、地方有關(guān)勞動保護和安全生產(chǎn)的政

策、法令、規(guī)章制度；

副總經(jīng)理

（安全生產(chǎn)組織實施本公司的安全生產(chǎn)管理目標，組織落實公司安全

主管）生產(chǎn)責(zé)任制；

列席在建項目月度安全生產(chǎn)會議，對項目安全生產(chǎn)工作計

劃進行檢查、總結(jié)，提出改進措施并組織實施。

9

安全責(zé)任人

職務(wù)安全生產(chǎn)職責(zé)

簽字確認

負責(zé)檢查落實是設(shè)專項維修基金的使用，保證專項維修基

金?？顚Ｓ茫?/p>

負責(zé)落實項目公司的安全生產(chǎn)管控措施；

督促、參與物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案完善和演練；

組織和部署安全生產(chǎn)活動和安全生產(chǎn)大檢查工作，促進重

副總經(jīng)理大危險源防控、安全風(fēng)險排查和隱患整改措施的落實，及

（安全生產(chǎn)時消除事故隱患。

主管）

監(jiān)督檢查中介機構(gòu)、物業(yè)公司合同協(xié)議約定的安全管理責(zé)

任的實施；

負責(zé)組織編制項目公司內(nèi)部安全技術(shù)教育的教材，負責(zé)組

織公司職工的培訓(xùn)、教育工作；

定期向公司安全生產(chǎn)第一責(zé)任人報告分管范圍內(nèi)的安全

生產(chǎn)工作情況。

在公司主管安全生產(chǎn)副總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，制定公司安全

生產(chǎn)工作計劃，負責(zé)項目公司安全管理工作。

督促公司各部門、物業(yè)公司、承租人落實安全生產(chǎn)主體賁

任，掌握清楚國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)及安全管理制

度的執(zhí)行實施情況，并及時向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。

組織宣貫學(xué)習(xí)《房屋租賃項目安全生產(chǎn)標準化管理手冊》，

規(guī)范公司安全管理；建立健全房屋租賃安全管理措施的工

房屋租賃部作指引，加強現(xiàn)場安全監(jiān)督管理口

經(jīng)理

負責(zé)安全檢查的實施。組織開展定期、不定期對出租房屋

實施綜合檢查、季節(jié)性檢查、節(jié)假日檢查，對發(fā)現(xiàn)的隱患

要及時發(fā)出整改指令，要求責(zé)任單位按“三定”原則落實

整改、閉合。

督促、參與物業(yè)公司應(yīng)急預(yù)案完善和演練。

定期向安全生產(chǎn)副總經(jīng)理匯報在建項目安全管理情況。

10

安全責(zé)任人

職務(wù)安全生產(chǎn)職責(zé)

簽字確認

負責(zé)安全資料收集整理，分類建立項目安全資料檔案目錄

并歸檔；建立健全安全生產(chǎn)管理臺賬。

負責(zé)項目公司組織召開的安全生產(chǎn)管理專題會議會議記

資料員

錄打印、簽發(fā)及蓋章手續(xù)。

負責(zé)下發(fā)、轉(zhuǎn)發(fā)上級部門有安全工作文件以及項目公司生

產(chǎn)管理文件。

11

（二）各職能部門安全生產(chǎn)責(zé)任制

負責(zé)人

職務(wù)安全生產(chǎn)職責(zé)

簽字確認

在公司主管安全生產(chǎn)副總經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下，制定公司安全生

產(chǎn)工作計劃，負責(zé)公司安全管理工作。

負責(zé)監(jiān)督檢查國家有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)及《房屋租賃項

目安全生產(chǎn)標準化管理手冊》的執(zhí)行實施情況。

速立健全公司房屋租賃項目安全管理措施工作指引，加強

現(xiàn)場安全監(jiān)督管理，搞好房屋租賃業(yè)務(wù)安全管理。

組織開展定期、不定期對已出租房屋安全生產(chǎn)實施綜合檢

查、季節(jié)性檢查、節(jié)假日檢查，對發(fā)現(xiàn)的隱患要及時發(fā)出整

改指令，要求責(zé)任單位按“三定”原則落實整改、閉合。

發(fā)生安全生產(chǎn)事故時配合有關(guān)部門按照四不放過的原則對

事故進行調(diào)查并提出處理意見。

房屋租賃部定期向上級主管領(lǐng)導(dǎo)匯報本單位房屋租賃項目的安全生產(chǎn)

狀況。

列席月度安全生產(chǎn)會議，參加公司召開的重大安全工作會

議。

協(xié)助公司其他部門做好公司的安全生產(chǎn)宣傳、教育和培訓(xùn)工

作。積極配合并參與上級部門組織的安全監(jiān)督、抽查工作。

在與物業(yè)公司、中介機構(gòu)簽訂相關(guān)業(yè)務(wù)合同或其他安全協(xié)議

時，負責(zé)合同的起草、修改、簽訂工作，并依據(jù)相關(guān)安全生

產(chǎn)法規(guī)、標準要求，在合同條款中明確合同雙方安全生產(chǎn)職

責(zé)、安全管理要求；組織相關(guān)業(yè)務(wù)合同的評審。

在合同履行過程中，負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督各類安全合同和協(xié)議的

履行，若發(fā)現(xiàn)在合同履行期間出現(xiàn)違反合同條款的行為或者

造成損失的，可對違約單位按照合同條款進行相應(yīng)的處罰。

按照國家相關(guān)規(guī)定和年度安全工作計劃，安排預(yù)算和支付安

財務(wù)部

全生產(chǎn)費用，保證?？顚Ｓ谩?/p>

12

負責(zé)人

職務(wù)安全生產(chǎn)職責(zé)

簽字確認

嚴格按相關(guān)規(guī)定及時支付專項維修基金。

協(xié)助安全管理部門辦理安全獎、罰手續(xù)，并進行監(jiān)督，?？?/p>

專用。

執(zhí)行政府部門工傷保險要求，及時支付參加的各類工傷保

險，并督促做好工傷索賠工作。

認真貫徹執(zhí)行有關(guān)后勤、衛(wèi)生工作的法規(guī)、規(guī)范、標準及制

度，努力改善職工的生活水平和衛(wèi)生條件。

配合有關(guān)部門做好文明城市、衛(wèi)生急救及安全知識的宣傳教

Wo

配合物業(yè)公司或參與衛(wèi)生、滅蚊、滅鼠、滅蠅大檢查并監(jiān)督

有關(guān)規(guī)定的實施。

協(xié)助做好公司辦公樓宇的辦公室、公共場所及職工飯?zhí)?、?/p>

綜合部

舍等生活設(shè)施的安全管理工作。

協(xié)助保持公司辦公場所消防通道要暢通，確保消防設(shè)施配置

齊全。

協(xié)助維護辦公樓宇、機電設(shè)施、照明系統(tǒng)、電梯等正常運行。

負責(zé)公司租賃交通車輛及駕駛員的安全管理，加強日常檢

查、教育、培訓(xùn)，維護交通安全。

13

附件2.2：年度安全生產(chǎn)費用計劃（參考樣式）

XX公司年度安全生產(chǎn)費用投入計劃（參考樣式）

投

金

入

序

額

號項目措施實施內(nèi)容備注

<元1

完善、改造、維如項目公司或出租場所消防管道、

1護安全防護設(shè)施消防栓、避雷針等永久性安全裝置

設(shè)備的維保等

配備、維護、保

項目公司應(yīng)急救援器材、裝備購

2養(yǎng)應(yīng)急救援設(shè)施

置，應(yīng)急救援演練費用等

和應(yīng)急演練支出

危險源監(jiān)控、事

制作張貼危險源告知牌、第三方評

3故隱患評估、監(jiān)

估、監(jiān)測等

控和整改支出

安全警示標志、制作張貼安全操作規(guī)程、指引，安

4

標識全警示標志牌等

勞保用品、安全購置發(fā)放雨衣、雨鞋、手套、安全

5

用品帽、安全帶、手電筒、絕緣鞋等

進行安全教育培訓(xùn)（包括內(nèi)外部培

安全宣傳教育和

6訓(xùn)、演練，宣傳標語、橫幅、掛

培訓(xùn)

畫、宣傳欄、教育書籍購買等）

設(shè)備設(shè)施安全性能檢驗、維保等，

7設(shè)備設(shè)施維護

如電梯、電氣線路等。

職業(yè)危害防治、職業(yè)危害檢測、職

8職業(yè)健康

業(yè)健康體檢等

參加政府部門或行業(yè)部門組織的安

9安全活動全會議、安全檢查、安全培訓(xùn)等活

動

根據(jù)合同需支付

如支付施工單位安全文明措施賽

10合作單位的安全

（另附表列支安全費用支付計劃）

費用

防疫物品采購、場所消毒滅菌、宣

11衛(wèi)生防疫費用

傳物品制作、除四害

其他安全費用支

12

出

總計

14

附件2.3：安全生產(chǎn)賽用臺賬

XXXX年XX項目公司安全生產(chǎn)公用臺賬

使

用

金

序號使用時間使用內(nèi)容額證明材料備注

購入安全帽

1xx-xx-xxXXX元發(fā)票示例

10頂

示例（建

支付施工單位

銀行支付議措施費

2xx-xx-xxXX年XX月安XXX元

憑證按項目單

全文明措施費

獨列表）

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

注：當項目公司存在多個項目時，支付參建單位的安全文明措施費

建議按項目單獨列表。

15

附件2.4：住宅精裝房驗收情況表（范本）

住宅精裝房驗收情況表（范本）

物業(yè)名稱:

物業(yè)地址:

移交單位:

接受單位:

查驗及移交日期:年月日

16

住宅精裝房驗收情況表（示例）

一、門、窗、鎖

序號驗收內(nèi)容標準驗收情況

入戶門

測試10次，每次均可順利開啟。門鎖安裝牢

1指紋開鎖

固，位置準確。

2鑰匙開鎖順利開啟。

光潔無缺陷，較鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門

4外表及垂直度

套垂直度誤差不超過4nim。

5開啟靈活性門扇順利開啟閉合，不受阻滯。

門與門檻間隙4-5mm。門與門套間隙不超過

6間隙測試mm

3mmo

7門吸安裝牢固，限位準確。

臥室

光潔無缺陷，合頁光潔無銹斑，安裝牢固。門

1門外表及垂直度

套垂直度誤差不超過4mm。

門開啟靈活性及順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外

2

門鎖觀無缺陷。

4門吸安裝牢固，限位準確。

5窗外表及垂直度完好無劃痕、豁口、變形。

6窗開啟靈活性順利開啟閉合，不受阻滯

7窗關(guān)閉密封性無縫隙

8陽臺落地窗玻璃有CCC標志，沒有爆邊、碎裂、磨花。

9陽臺護欄玻璃有CCC標志，沒有爆邊、碎裂、脫膠、磨花。

10臥室窗玻璃有CCC標志，沒有爆邊、碎裂、磨花。

衛(wèi)生間

1門外表及垂直度光潔無缺陷，合頁光潔無銹斑，安裝牢固。

開啟靈活性及門順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外

2

鎖觀無缺陷。

3門吸安裝牢固，限位準確。

4窗玻璃有CCC標志，沒有爆邊、碎裂、磨花。

5衛(wèi)生間門玻璃有CCC標志，沒有爆邊、碎裂。

廚房

光潔無缺陷，合頁光潔無銹斑，安裝牢固。門

1外表及垂直度

套垂直度誤差不超過4nim。

門開啟靈活性及順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外

2

門鎖觀無缺陷。

4門吸安裝牢固，限位準確。

5窗玻璃有CCC標志，沒有爆邊、碎裂、磨花。

6廚房移門玻璃有CCC標志，沒有爆邊、碎裂、磨花。

17

二、地面

序號驗收內(nèi)容標準驗收情況

入戶

1門檻石材外觀光潔完好，無裂紋。

2門檻石材空鼓無空鼓。

客廳

1地板外觀無色差，平整、光潔、沒有鼓泡、翹邊C

2地板平整度不超過2mmo

3地板異響踩踏無空鼓感。

4踢腳線外觀無色差，拼縫嚴密，釘帽經(jīng)過處理。

臥室

1地板外觀無色差，平整、光潔、沒有鼓泡、翹邊C

2地板平整度不超過2mmo

3地板異響踩踏無空鼓感。

4踢腳線外觀無色差，拼縫嚴密，釘帽經(jīng)過處理。

陽臺

1地磚平整度坡向地漏。

2地漏通暢不堵塞，安裝不錯位。

水流迅速向地漏方向流去，無局部積水。（潑

3排水