松江區(qū)軟件園廠房合同范本

松江區(qū)軟件園廠房合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：松江區(qū)軟件園開發(fā)有限公司

地址：上海市松江區(qū)XX路XX號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：021-xxxx-xxxx

甲方作為松江區(qū)軟件園廠房的所有權(quán)人，擁有合法的廠房出租權(quán)。為充分發(fā)揮廠房的使用價值，甲方愿將廠房出租給乙方，為乙方提供生產(chǎn)、經(jīng)營場所。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX科技有限公司

地址：上海市松江區(qū)XX路XX號

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：021-xxxx-xxxx

乙方是一家專業(yè)從事軟件開發(fā)、系統(tǒng)集成的高新技術(shù)企業(yè)，為拓展業(yè)務(wù)，需租賃甲方廠房作為辦公和生產(chǎn)場所。乙方具備良好的信譽和支付能力，愿意按照本合同約定支付租金，并履行相關(guān)義務(wù)。

合同簡介：

一、背景

隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)日益壯大。為滿足市場需求，乙方?jīng)Q定擴大生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)能。在此背景下，甲方與乙方達成共識，甲方同意將松江區(qū)軟件園廠房出租給乙方使用，以滿足乙方的生產(chǎn)、經(jīng)營需求。

二、前提條件

1.甲方保證對出租的廠房擁有合法、完整、有效的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。

2.乙方具備良好的信譽和支付能力，能夠按照本合同約定及時支付租金。

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守合同約定。

三、合同目的

甲方將松江區(qū)軟件園廠房出租給乙方，旨在為乙方提供穩(wěn)定的生產(chǎn)、經(jīng)營場所，促進乙方業(yè)務(wù)發(fā)展。乙方在租賃期間，應(yīng)按照合同約定使用廠房，確保安全生產(chǎn)，依法納稅。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同涉及甲方出租廠房、乙方承租廠房的權(quán)利義務(wù)，以及雙方在租賃期間應(yīng)遵守的規(guī)定。本合同各條款之間具有緊密的關(guān)聯(lián)性，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、合同效力

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同之日止。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將松江區(qū)軟件園廠房出租給乙方，乙方用以開展生產(chǎn)、經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供符合約定條件的廠房及其配套設(shè)施，確保乙方正常使用。

2.乙方按照約定用途使用廠房，支付租金，并承擔(dān)與租賃廠房相關(guān)的費用。

3.雙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的各項權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.廠房：指甲方出租的位于上海市松江區(qū)軟件園內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：本合同約定的乙方租賃廠房的期限。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房使用費。

4.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約責(zé)任賠償金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用。

（3）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方按照約定將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，返還給甲方。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證廠房符合約定的使用條件，對存在的安全隱患及時進行整改。

（2）甲方應(yīng)按時交付廠房，不得無故拖延。

（3）甲方應(yīng)在租賃期間保持廠房所有權(quán)、使用權(quán)清晰，不得設(shè)置抵押、轉(zhuǎn)讓等影響乙方權(quán)益的行為。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用廠房，進行生產(chǎn)、經(jīng)營活動。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，保障乙方正常使用廠房。

（3）租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得無故拖延。

（2）乙方應(yīng)合理使用廠房，確保安全生產(chǎn)，遵守國家環(huán)保、消防等相關(guān)法律法規(guī)。

（3）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，返還給甲方。

（4）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。

（5）乙方在租賃期間如需對廠房進行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，廠房的租金為每月人民幣【】元，每【】年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的最后一個工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）廠房交付日期：合同生效之日起【】日內(nèi)，甲方將廠房交付給乙方使用。

（2）租金支付日期：每月的最后一個工作日。

（3）合同到期日期：合同有效期滿之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時間交付廠房，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

（3）甲方在租賃期間無故解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付遲延支付部分的千分之五的滯納金，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同。

（2）乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押廠房，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并承擔(dān)因此造成的一切損失。

（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致廠房損壞、污染等，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、清理等費用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未按照約定將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀、返還給甲方，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方根據(jù)事件的影響程度，可部分或全部免除履行合同的責(zé)任。

（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行，并采取必要措施減輕損失。

（4）若不可抗力事件持續(xù)超過【】個月，任何一方均有權(quán)解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至上海市松江區(qū)仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信或快遞方式發(fā)送的通知，在發(fā)送后【】個工作日即視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并由雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止。

（2）雙方達成一致，提前解除合同的，合同終止。

（3）發(fā)生不可抗力事件，且符合第七條約定的責(zé)任免除條件的，合同終止。

（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后【】日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理廠房返還、租金結(jié)算等事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事