住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同范本

住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX住宅使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY住宅使用權(quán)銷(xiāo)售有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)，郵編：YYYYYY

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專(zhuān)業(yè)從事住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的市場(chǎng)資源和專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，為滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，擬購(gòu)買(mǎi)乙方持有的住宅使用權(quán)；而乙方作為一家持有優(yōu)質(zhì)住宅使用權(quán)的公司，有意向出售該使用權(quán)，以便優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。在此背景下，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，決定本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

雙方合作背景：

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，積極尋求優(yōu)質(zhì)住宅使用權(quán)資源，以滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求。

2.乙方持有一定數(shù)量的住宅使用權(quán)，希望通過(guò)出售部分使用權(quán)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的有效配置，提高經(jīng)營(yíng)效益。

3.雙方在前期溝通中，充分表達(dá)了各自的意愿和需求，就住宅使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成初步共識(shí)。

4.為確保雙方權(quán)益，規(guī)范交易行為，經(jīng)雙方共同協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在住宅使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)其持有的住宅使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方支付相應(yīng)價(jià)款，獲得乙方住宅使用權(quán)；乙方將住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并提供相關(guān)手續(xù)辦理服務(wù)。涉及的具體內(nèi)容為住宅使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

第二條定義

1.住宅使用權(quán)：指甲方購(gòu)買(mǎi)的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)住宅的使用權(quán)。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購(gòu)買(mǎi)住宅使用權(quán)的款項(xiàng)。

3.合同標(biāo)的：指甲方購(gòu)買(mǎi)的住宅使用權(quán)及乙方應(yīng)提供的相關(guān)服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定獲得乙方持有的住宅使用權(quán)；

（2）要求乙方提供辦理住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)；

（3）在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的價(jià)格和付款方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）在合同簽訂后，積極配合乙方辦理住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用住宅使用權(quán)，不得用于違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；

（2）在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）在合同簽訂后，按照約定向甲方轉(zhuǎn)讓住宅使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)；

（2）保證所轉(zhuǎn)讓的住宅使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛；

（3）在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和支持，確保交易的順利進(jìn)行；

（4）如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣XX元整（大寫(xiě)：XXXXXX元）。

2.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%；剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方應(yīng)在辦理完畢住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

3.乙方應(yīng)在收到首期轉(zhuǎn)讓價(jià)款后15個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在辦理完畢住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的每日千分之五向乙方支付違約金。

2.甲方未按照約定用途使用住宅使用權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方立即改正；如甲方拒不改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.甲方在合同履行過(guò)程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定辦理住宅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)自逾期之日起，按照逾期金額的每日千分之五向甲方支付違約金。

2.乙方提供的住宅使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛或法律瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用住宅使用權(quán)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.乙方在合同履行過(guò)程中，如有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付相應(yīng)的賠償。雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分履行合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同履行。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，退還已收到的款項(xiàng)或退還已交付的住宅使用權(quán)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。

3.在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭(zhēng)議的部分，保持合同的穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.雙方在解決爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，積極提供相關(guān)證據(jù)，協(xié)助法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明事實(shí)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進(jìn)行，并以對(duì)方簽收或拒收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等情況，影響合同履行；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。