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文檔簡(jiǎn)介
正確有效租房合同范本1.甲方(出租方):
名稱:_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:固定電話號(hào)碼_______(請(qǐng)注意,以下所有聯(lián)系信息均為法律有效聯(lián)系方式,任何一方變更聯(lián)系方式,需及時(shí)通知對(duì)方。)
2.乙方(承租方):
名稱:_______科技有限公司
地址:中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:固定電話號(hào)碼_______
合同簡(jiǎn)介:
鑒于甲方擁有位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn),該房產(chǎn)具備合法出租條件,并愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用;鑒于乙方需租賃甲方所述房產(chǎn)以滿足辦公需求,雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方出租房產(chǎn)給乙方使用一事,達(dá)成以下合同條款:
一、甲方應(yīng)保證其對(duì)出租的房產(chǎn)享有合法的出租權(quán),并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題,否則因此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、乙方承租甲方的房產(chǎn),僅限于辦公用途,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得改變房產(chǎn)的使用用途,不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置。
三、雙方確認(rèn),本合同簽訂前,甲方已向乙方詳細(xì)介紹了出租房產(chǎn)的相關(guān)情況,包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等,乙方對(duì)出租房產(chǎn)的情況已充分了解并滿意。
四、本合同簽訂后,乙方應(yīng)按照約定用途合法使用房產(chǎn),按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用,甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的正常使用,并履行相應(yīng)的維修、保養(yǎng)義務(wù)。
五、雙方在履行本合同過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī),遵循誠信原則,履行合同義務(wù),共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
(以下為合同正文,包括但不限于雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款。)
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出租給乙方使用,乙方支付租金并按照約定的用途使用房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括:甲方提供符合約定條件的房產(chǎn)供乙方辦公使用;乙方按時(shí)足額支付租金,并遵守甲方的管理規(guī)定,確保房產(chǎn)的正常維護(hù)和使用。
第二條定義
1.房產(chǎn):指甲方擁有并出租給乙方的位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房產(chǎn)。
2.租金:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方收取的房產(chǎn)使用費(fèi)用。
3.履行期限:指甲方提供房產(chǎn)供乙方使用,乙方支付租金的時(shí)間段。
4.違約:指甲方或乙方在本合同履行過程中,未能按照合同約定全面或部分履行其義務(wù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用房產(chǎn),并遵守甲方制定的管理規(guī)定。
(3)甲方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時(shí),要求乙方搬離房產(chǎn)。
2.甲方的義務(wù):
(1)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合約定的出租條件,并承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。
(2)甲方應(yīng)在合同履行期間,確保房產(chǎn)的使用權(quán)不受第三方干擾。
(3)甲方應(yīng)在合同到期或提前解除合同時(shí),協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用房產(chǎn)。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)服務(wù)。
(3)乙方有權(quán)在合同到期或提前解除合同時(shí),要求甲方退還已支付的租金和押金。
2.乙方的義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。
(2)乙方應(yīng)按照約定用途使用房產(chǎn),遵守甲方的管理規(guī)定,不得擅自改變房產(chǎn)用途。
(3)乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn),確保房產(chǎn)的完好,如有損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
(4)合同到期或提前解除合同時(shí),乙方應(yīng)按照甲方要求,將房產(chǎn)恢復(fù)原狀并辦理相關(guān)手續(xù)。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:雙方約定,乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_____元整(大寫:____________________元整),租金支付周期為每月一次。
2.支付方式:乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金。
3.支付時(shí)間:乙方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶或直接支付給甲方。如乙方未按時(shí)支付租金,甲方有權(quán)按照遲延支付租金的金額收取滯納金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為______年,自合同生效之日起計(jì)算。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)乙方應(yīng)在合同生效之日起的5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金。
(2)合同到期前一個(gè)月,雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。
(3)合同到期或提前解除合同時(shí),乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)歸還甲方。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約:
(1)如甲方未能按約定提供房產(chǎn)供乙方使用,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為當(dāng)月租金的______%。
(2)如甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2.乙方違約:
(1)如乙方未按時(shí)足額支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,滯納金為遲延支付租金的______%。
(2)如乙方擅自改變房產(chǎn)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置房產(chǎn),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為當(dāng)月租金的______倍。
(3)如乙方違反合同約定,造成房產(chǎn)損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,并支付相應(yīng)的違約金。
(4)如乙方在合同到期或提前解除合同時(shí),未按照甲方要求將房產(chǎn)恢復(fù)原狀,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3.雙方同意,違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等)、政府行為、社會(huì)異常事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等)。
2.責(zé)任免除條件:發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響一方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)將暫時(shí)中止,不視為違約。雙方應(yīng)就不可抗力事件造成的后果進(jìn)行友好協(xié)商,合理分擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。
第八條爭(zhēng)議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。
4.訴訟過程中,雙方繼續(xù)履行本合同,除非一方提出解除合同并獲得法院支持。
5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用,由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并通過掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)提前終止本合同:
(1)對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(2)對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形,喪失履約能力;
(3)雙方協(xié)商一致解除合同。
4.合同終止后,雙方應(yīng)按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等,附件為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。
3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份
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