二手農(nóng)村房屋購(gòu)房合同范本

二手農(nóng)村房屋購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：_______（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買(mǎi)位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村的一套二手農(nóng)村房屋，乙方為該房屋的合法所有者，愿意將該房屋出售給甲方；且雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就二手農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)事宜達(dá)成以下合同：

一、房屋基本情況

1.房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。

2.房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為_(kāi)______。

3.房屋四至：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。

二、合作背景與前提條件

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方的二手農(nóng)村房屋，主要用于居住、養(yǎng)老、投資等合法用途。

2.乙方保證所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的情況。

3.雙方同意按照本合同的約定，甲方支付購(gòu)房款，乙方交付房屋及相關(guān)證件。

4.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶完畢之日止，乙方應(yīng)保證房屋的完好無(wú)損，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

5.甲方購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于農(nóng)村房屋管理的相關(guān)規(guī)定，依法使用房屋。

基于以上背景和前提條件，甲乙雙方達(dá)成以下合同條款：雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等。本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的二手農(nóng)村房屋，實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)房屋的居住、養(yǎng)老、投資等合法用途。具體內(nèi)容包括：

1.乙方將所擁有的房屋及其附屬設(shè)施出售給甲方；

2.甲方支付購(gòu)房款，接受房屋及其附屬設(shè)施，并依法使用；

3.雙方依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保甲方取得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)；

4.明確雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。

第二條定義

1.“房屋”指位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村的二手農(nóng)村房屋，包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

2.“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。

3.“過(guò)戶”指甲方和乙方依法辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的房屋；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在房屋過(guò)戶前保持房屋的完好無(wú)損。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款；

（2）甲方應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；

（3）甲方購(gòu)買(mǎi)房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于農(nóng)村房屋管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得用于違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的購(gòu)房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的情況；

（2）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證件交付給甲方；

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助解決過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；

（4）乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶前保持房屋的完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。支付方式及時(shí)間如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的_______%作為定金，即人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元；

2.剩余的購(gòu)房款，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

3.乙方在收到甲方支付的定金和剩余購(gòu)房款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付定金；

3.甲方應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付剩余購(gòu)房款；

4.乙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分金額的_______%作為違約金；

2.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，已支付的定金不予退還；

3.甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間交付房屋及證件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付部分金額的_______%作為違約金；

2.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金；

3.乙方未如實(shí)告知甲方房屋存在的瑕疵或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金；

4.乙方在過(guò)戶前損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如不能修復(fù)，應(yīng)按房屋損壞部分的價(jià)值向甲方支付賠償金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的義務(wù)履行期限自動(dòng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.如果雙方未在合同中約定仲裁條款，或仲裁裁決未能執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，本合同的其余條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方都有責(zé)任，則按責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同履行過(guò)程中的一切通知、文件、資料等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效?？陬^協(xié)議無(wú)效。

3.終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）本合同約定的解除條件成就；

（4）依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定終止。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)辦理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土