綿陽小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

綿陽小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：綿陽小區(qū)業(yè)主委員會

地址：綿陽市XX區(qū)XX街道綿陽小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XXXX-XXXXXXXX

綿陽小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱“甲方”）是基于綿陽小區(qū)全體業(yè)主的授權(quán)和委托，依法成立并代表綿陽小區(qū)全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)力的。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：綿陽市XX物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

地址：綿陽市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XXXX-XXXXXXXX

綿陽市XX物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱“乙方”）是一家具有獨立法人資格，具備專業(yè)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

合同簡介：

甲方綿陽小區(qū)業(yè)主委員會為維護小區(qū)內(nèi)物業(yè)的正常管理與服務(wù)，提高業(yè)主的生活質(zhì)量，確保小區(qū)的安全、整潔、舒適，現(xiàn)擬將綿陽小區(qū)的物業(yè)服務(wù)委托給專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司進行管理。經(jīng)過嚴格的篩選和比較，甲方?jīng)Q定選擇乙方綿陽市XX物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司作為合作單位，向乙方購買物業(yè)服務(wù)。

本合同在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，旨在確保綿陽小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，維護業(yè)主的合法權(quán)益，為業(yè)主創(chuàng)造一個和諧、美好的居住環(huán)境。

雙方在簽訂本合同之前，已充分了解并充分考慮了各自的責(zé)任、權(quán)益及合作事項。本合同的簽訂，旨在規(guī)范雙方在合作過程中的行為，確保雙方按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，為綿陽小區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下部分：當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署等。雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，共同為綿陽小區(qū)的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

本合同的簽訂，標志著雙方正式建立合作關(guān)系。自合同簽訂之日起，雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同為綿陽小區(qū)的業(yè)主創(chuàng)造一個美好的居住環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保綿陽小區(qū)的物業(yè)管理與服務(wù)水平，提升業(yè)主的生活品質(zhì)，保障小區(qū)的安全、整潔、舒適。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等日常管理工作；

2.小區(qū)內(nèi)的公共安全、消防安全、車輛管理等安全保衛(wèi)工作；

3.為業(yè)主提供便民服務(wù)、信息發(fā)布、活動等服務(wù)；

4.其他與綿陽小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的工作。

第二條定義

1.物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)工作。

2.業(yè)主：指綿陽小區(qū)內(nèi)具有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的單位和個人。

3.公共區(qū)域：指綿陽小區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主專有部分，供全體業(yè)主共同使用的區(qū)域。

4.設(shè)施設(shè)備：指綿陽小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于供水、供電、供氣、電梯、消防設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

（2）有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督、評價；

（3）有權(quán)根據(jù)本合同約定及實際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費；

（2）提供必要的物業(yè)服務(wù)場所和設(shè)施設(shè)備；

（3）及時向乙方提供業(yè)主信息、小區(qū)資料等，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)；

（4）配合乙方做好物業(yè)管理和服務(wù)工作，維護小區(qū)秩序。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費；

（2）有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)場所和設(shè)施設(shè)備；

（3）有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。

2.義務(wù)：

（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（2）負責(zé)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等工作；

（3）加強小區(qū)安全管理，確保小區(qū)內(nèi)公共安全；

（4）及時處理業(yè)主的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

（5）定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和評價；

（6）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同為綿陽小區(qū)的業(yè)主創(chuàng)造一個和諧、美好的居住環(huán)境。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費的標準為人民幣XX元/平方米·月，具體金額根據(jù)綿陽小區(qū)的建筑面積和實際情況計算。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬支付方式，將物業(yè)服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)在每個季度末前5個工作日內(nèi)，將下一季度的物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為叁年，自合同生效之日起計算。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

3.合同到期前叁個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)向乙方支付遲延支付金額千分之五的違約金；

2.甲方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于物業(yè)服務(wù)費XX%的違約金；

2.乙方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或業(yè)主權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

3.乙方違反本合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到對方書面催告后叁日內(nèi)，采取補救措施，并賠償對方因此所受損失。如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力發(fā)生期間，受影響方的合同義務(wù)將暫時中止，不視為違約。雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力造成的損失。不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至綿陽市物業(yè)管理協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至綿陽市仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

6.在爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本條規(guī)定的方式解決。在爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的措施。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知。通知送達對方指定的地址或聯(lián)系方式即為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）綿陽小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表；

（2）綿陽小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單；

（3）雙方約定的其他相關(guān)文件。

2.附件為本合同不可