2024北京購(gòu)房的合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方擁有位于北京市的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于北京市__________區(qū)（縣）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，實(shí)際用途為_(kāi)_________。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，分____期支付給甲方。具體付款方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合下列條件：（1）房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房產(chǎn)內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清；（3）房產(chǎn)已取得全部權(quán)屬證書(shū)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或抵押貸款等法律問(wèn)題。3.2雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)市場(chǎng)租金的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：2024年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)真實(shí)性：確保所購(gòu)買的房產(chǎn)不存在任何虛假信息，如虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)、隱瞞重大瑕疵等。解決辦法：雙方應(yīng)向相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的真實(shí)情況，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：如房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如抵押、查封等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)向相關(guān)部門查詢房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)清晰、無(wú)糾紛。3.交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，且房產(chǎn)應(yīng)符合交付條件。解決辦法：雙方可約定具體的交付時(shí)間，并在合同中明確交付條件，如房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：雙方可共同前往相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)，也可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)代為辦理。5.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：按照合同約定的違約金及其他賠償方式進(jìn)行賠償。6.爭(zhēng)議解決：如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于地球表面的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)證，是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利的法律文件。4.定金：指合同一方為保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間購(gòu)房賣房的交易。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房合同。3.代理機(jī)構(gòu)與客戶之間的房產(chǎn)交易合同。4.房產(chǎn)租賃合同。5.房產(chǎn)抵押貸款合同。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)附加設(shè)施：如電梯、供暖、空調(diào)、停車位等。2.裝修情況：如是否包含裝修、裝修風(fēng)格、裝修材料等。3.物業(yè)費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等。4.維修責(zé)任：如房產(chǎn)交付后，甲方是否承擔(dān)維修責(zé)任等。5.保險(xiǎn)事宜：如房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買、理賠等。6.環(huán)保要求：如房產(chǎn)是否符合環(huán)保要求，是否存在污染